Решение № 2-1702/2024 2-1702/2024~М-788/2024 М-788/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1702/2024

Дело № 2 – 1702/ 2024 (37RS0022-01-2024-001301- 53)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием истцов ФИО1 С.С.С., ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

20 мая 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4 ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом». С учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (ИНН №):

в пользу Аль Хамри Сайда Сейф Сайд:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору Д/21 №36 от 15.03.2021 за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 586 900,17 рублей;

- компенсацию морального вреда 100 000 рублей;

- штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 343 450,09 рублей,

в пользу ФИО2:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору Д/21 №36 от 15.03.2021 за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 146 725,04 рублей;

- компенсацию морального вреда 100 000 рублей;

-штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 123 362,52 рублей,

- в пользу ФИО4 ФИО5 и ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства: 80% - Аль Хамри Саиду ФИО5 и 20% - ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договоруД/21 № 36 от 15.03.2021 года в размере 1/150 от ставки 9,5% годовых в цены договора 5536794 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Иск обоснован тем, что ответчиком в установленный в договоре срок не передан объект долевого строительства.

В судебном заседании истцы ФИО1 С.С.С. и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что общество исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, а так же просила снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск ( л.д. 51-56).

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между Аль Хамри Саидом ФИО5 и ФИО2 (дольщики) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/21 № 36 от 15.03.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 5536704 руб.( л.д. 8-12).

По соглашению сторон доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства распределяются следующим образом:

-200/100 – ФИО2,

- 80/100 – Аль Хамри Саиду ФИО5 ( п. 2.1 договора).

Цена договора полностью оплачена истцами пропорционально указанным долям, что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 13-15 ). Факт полной оплаты дольщиками стоимости долевого строительства не оспаривался ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевою строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2021 года.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года и передача объекта дольщику в течение 9 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства в срок до 30.06.2022 года.

Из объяснений сторон следует, что соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

В абзаце втором п. 4.1 договора указано, что застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев без согласования с участником долевого строительства, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством. Из объяснений сторон следует, что соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, чтопросрочка исполнения договора составляет более 3 лет, истцы испытывали и испытывают моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 10000 руб. каждому.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В данном случае на 30.06.2022 года ставка составляла 9,5% годовых.

Правительством РФ в 2022 - 2024 годах установлены особенности применения мер ответственности, в том числе неустойки (пени), штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанные постановления подлежат применению к спорным правоотношениям.

Таким образом, неустойка и штраф могут быть начислены за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года по ставке 7,5% годовых (п. 2 Постановления).

Сумма неустойки составляет: 5536794 х 7,5 % : 150 х 265 дней = 733625, 21 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки ( л.д. 16-17), претензия получена ответчиком 16.02.2024 года ( л.д. 18).

Срок рассмотрения претензии в договоре долевого участия не установлен.

В установленный статьями 22 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок удовлетворения требований потребителя 10 дней, ответчик в добровольном порядке претензию не удовлетворил.

Срок удовлетворения претензии истек до введения Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 моратория.

Поскольку срок исполнения в добровольном порядке требования истца наступил до введения 22.03.2024 года моратория на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, освобождающего ответчика от уплаты штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, штраф подлежит взысканию в пользу истца.

Штраф составит: (733625, 21+ 10000+ 10000) х 50% = 376812,61 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Ответчик прилагал усилия к разрешению вопроса мирным путем, что подтверждается ответами на претензии. Кроме того, имелись существенные исключительные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома.

С ООО «ИВАНОВОПРОЕКТ» 26 сентября 2017 года был заключен Договор подряда № 18-09/17 о выполнении комплекса работ по подготовке проектной документации включая прохождение экспертизы (стадия П) и подготовке рабочей документации (стадия Р). Срок окончания работ - 29 декабря 2017 года. Дополнительным соглашением от 14 ноября 2017 года срок был продлен до 31 января 2018 года.

Однако до настоящего момента рабочая документация в полном объеме не передана в адрес ООО «Славянский Дом», что существенно снижает сроки строительства. С ООО «ИвМонолитСтрой»» был заключен Договор генерального подряда № 15 от 12.03.2018 г. С мая 2019 года со стороны данной подрядной организацией также наблюдается отставание от сроков производства работ. Действия банков, обслуживающих специальный расчетный счет Застройщика в рамках разрешения на строительство №-RU№, и службы судебных приставов. 24 августа 2018 года в Московском банке ПАО Сбербанк России был открыт специальный расчетный счет Застройщика № в рамках деятельности, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. ПАО «Сбербанк России» и Управление Федеральной службы судебных приставов при поступлении к ним исполнительных листов по сторонним обязательствам ООО «Славянский Дом» (не связанным со строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, литер 1) стали списывать денежные средства со специального расчетного счета №, тем самым нарушая права и законные интересы Участников долевого строительства. ООО «Славянский Дом» неоднократно обращалось в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о прекращении совершения подобных незаконных действий. В результате того, что списание денежных средств продолжалось, ООО «Славянский Дом» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Ивановской области с признанием действий банка по списанию денежных средств незаконными. В связи с затянувшимся судебным процессом и продолжающимися действиями банка ООО «Славянский Дом» было вынуждено закрыть 26 июня 2020 года специальный счет № в ПАО «Сбербанк России». 03 июня 2021 года постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда действия ПАО «Сбербанк России» были признаны незаконными. Всего по подсчетам ООО «Славянский Дом» со специального расчетного счета № незаконно были списаны денежные средства в размере более 15000000 рублей. Тем самым, в связи с изъятием со счета денежных средств, направленных на строительство дома, происходили перебои в строительстве и оплате денежных средств подрядчикам. В настоящее время ООО «Славянский Дом» открыт специальный расчетный счет № в ПАО Банк «ФК Открытие». Уже было несколько случаев по списанию денежных средств и с данного расчетного счета. ООО «Славянский Дом» принимало активные меры для урегулирования с участниками долевого строительства, по указанному в настоящем отзыве на исковое заявление Договору, сроков передачи квартиры. Строительство многоквартирного жилого дома 2 года велось в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом губернатора № 40-уг от 31 марта 2020 года «О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17 марта 2020 года № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности», Указом Президента РФ № 239 от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в ООО «Славянский Дом» с конца марта до начала мая 2020 года все сотрудники находились на удаленной работе, офис не осуществлял прием клиентов, практически были остановлены продажи квартир. Строительство объекта также на данный период времени было приостановлено в связи с согласованием в подрядных организациях порядка соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, а также с прекращением потока финансирования. Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ РФ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство РФ в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В качестве меры экономической поддержки застройщиков, которым необходимо осуществлять строительство в сложной экономической ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции. Введение против Российской Федерации санкций в 2022 году, последовавшее за этим падение российской валюты, рост цен на строительные материалы, перебои в поставках, что влияет на темпы строительства. Подорожание стоимости строительных материалов, что ведет к удорожанию строительства. Таким образом, в настоящее время все вышеуказанные факторы существенно влияют на сроки выполнения ООО «Славянский Дом» обязательств.

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и не усматривает основания для снижения неустойки, учитывая размер неустойки, длительность просрочки. Суд полагает возможным снизить неустойку до 550000 руб., а штраф снизить до 80000 руб.

Неустойка и штраф взыскиваются в пользу истцов в долях : 80% - ФИО1 С.С.С. и 20% - ФИО2

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9000 руб. (8700 руб. по иску о неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда).

Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО4 ФИО5 (СНИЛС № №):

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 36 от 15.03.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 440000 руб.,

- компенсацию морального вреда 10000 руб.,

- штраф 64000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №):

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 36 от 15.03.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 110000 руб.,

- компенсацию морального вреда 10000 руб.,

- штраф 16000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО4 ФИО5 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №-№) пропорционально долям в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства: 80% - Аль Хамри Саиду ФИО5 и 20% - ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договоруД/21 № 36 от 15.03.2021 года в размере 1/150 от ставки 9,5% годовых в цены договора 5536794 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 при исполнении решения суда в части взыскания неустойки, штрафа предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 20.05.2024 года.