Решение № 2-2337/2018 2-2337/2018~М-1989/2018 М-1989/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2337/2018

Дело № 2- 2337 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «МастерСтрой» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО «МастерСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МастерСтрой» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что на основании договора уступки права требования ----- от дата, заключенного между истцом и ООО «Монтажлифтторг», договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого адрес от дата., заключенного между ООО «Монтажлифтторг» и ООО «МастерСтрой» (Застройщик), истцу переданы права на объект долевого строительства: ------ квартиру под условным номером -----, ориентировочной площадью ------ кв.м. на ------ этаже, по адресу: адрес.

Согласно договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от дата., заключенного между истцом и ответчиком, ответчик, как застройщик, обязался в срок не позднее датаг. за цену: 320 000 руб. передать машино-место под условным номером ------ ориентировочной площадью ------ кв.м., в подвале, расположенном в многоэтажном жилом доме со встроено- пристроенными помещениями обслуживания по адресу: адрес.

По соглашению сторон ответчик обязался передать истцу вышеуказанные объекты недвижимости в срок не позднее дата, то есть до дата.

Акт приема- передачи указанных объектов недвижимости был подписан дата.

дата истец обратилась к ответчику с просьбой выплатить сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но ответ на претензию истцом до сих пор не получен. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере 118 165 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 64 082 руб. 92 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные требования не признала. Пояснила суду, что истцом неверно рассчитан срок просрочки исполнения обязательств, так как дом был введен в эксплуатацию дата согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приёма-передачи от дата. послужил основанием для регистрации права собственности. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, на основании ст.333 ГК РФ просит суд уменьшить размер неустойки, штрафа. Также просит уменьшить размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Монтажлифтторг» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования ----- от дата, заключенного между истцом и ООО «Монтажлифтторг», договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого адрес от дата., заключенного между ООО «Монтажлифтторг» и ООО «МастерСтрой» (Застройщик), истцу переданы права на объект долевого строительства: ------ квартиру под условным номером -----, ориентировочной площадью ------ кв.м. на ------ этаже, по адресу: адрес.

Согласно договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от дата заключенного между истцом и ответчиком, ответчик, как застройщик, обязался в срок не позднее датаг. за цену: 320 000 руб. передать машино-место под условным номером -----, ориентировочной площадью ------ кв.м., в подвале, расположенном в многоэтажном жилом доме со встроено- пристроенными помещениями обслуживания по адресу: адрес.

По соглашению сторон ответчик обязался передать истцу вышеуказанные объекты недвижимости в срок не позднее дата, то есть до дата.

Акт приема- передачи указанных объектов недвижимости был подписан дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка ------

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, сдан в эксплуатацию датаг.

Ответчик ООО «Мастерстрой» в нарушение требований ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до сдачи вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию - дата в адрес истца направил уведомления о необходимости принятия истцом вышеуказанных объектов недвижимости: квартиры и машино-места. Уведомления получены истцом лично дата

Таким образом, истец был вправе не предпринимать мер по принятию объектов недвижимости в срок до дата

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг.

Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг., так как суду стороной истца не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик незаконно удерживал, не передавал истцу объекты недвижимости: квартиру и машино-места. Суд считает, что истец при должной степени внимательности и осмотрительности могла принять объекты недвижимости в первой декаде дата., однако не предприняла для этого никаких мер.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с датаг. по датаг.

Размер неустойки за период с дата по дата составляет 63 925 руб. 78 коп., исходя из следующего расчета: ------

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 25 000 руб., отказав во взыскании остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи двух объектов долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 6 000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 15 500 руб. ------

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Несение истцом указанного вида расходов подтверждается соглашением ----- об оказании юридической помощи от дата и квитанцией ----- от дата

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1250 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «МастерСтрой» в пользу ФИО3 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 25 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 15 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки за период с датаг. по датаг., неустойки за период с датаг. по датаг., остальной суммы компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «МастерСтрой» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова