Решение № 2-2907/2020 2-2907/2020~М-2772/2020 М-2772/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2907/2020

Дело № 2-2907\2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г.Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при секретаре Сапаровой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АсФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АсФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование своих требований, что по договору купли-продажи она приобрела в собственность 1\2 долю земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес>.

Приобретая жилое помещение и земельный участок, она взяла денежные средства на их покупку у ООО «АсФинанс». Согласно договору займа от 02.07.2013 года размер займа составил 408 960,50 рублей.

Оплата на приобретение жилья осуществлялось за счет средств материнского капитала.

10 июля 2013 года договор купли-продажи был зарегистрирован за ФИО1

Учитывая, что на момент приобретения доли жилого дома и земельного участка задолженность не была погашена, на данный объект недвижимости были наложены ограничение - ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 408 960, 50 рублей были перечислены полностью в 2013 году. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец выполнила в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета.

Однако, когда она обратилась в ООО «Асфинанс» для снятия обременение стало известно, что руководитель этой организации находится в местах лишения и не может явиться в регистрационный орган для написания заявления.

ФИО1 обратилась в регистрационный орган, но ей было отказано в снятии обременения без участия представителя лица.

Поскольку до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 1\2 доли жилого дома кадастровый № и 1\2 долю земельного участка кадастровый №, расположенных в городе <адрес><адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АсФинанс» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра по Астраханской области не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено и это следует из материалов дела, что 02.07.2013 г. между ООО «АсФинанс» и ФИО1 заключен договор займа на сумму 408 960,50 рублей на срок 2 месяца под 18% от суммы займа за весь срок договора займа.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, 1\2 доля жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

30.09.2013 г. денежные средства были перечислены на счет ООО «АсФинанс» в размере 408 960,50 рублей, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> наложено обременение – ипотека в силу закона, и по настоящее время не снято.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО1 исполнила свои обязательства по выплате займа, а при обращении в ООО «АсФинанс» для снятия обременение стало известно, что руководитель этой организации находится в местах лишения и не может явиться в регистрационный орган для написания заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АсФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 1\2 доли жилого дома кадастровый № и 1\2 долю земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение Кировского районного суда города Астрахани является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области для исключения записи в едином государственном реестре записи о об ипотеке в силу закона в отношении <адрес> доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья О.П.Бутырина