Решение № 2-156/2018 2-156/2018 (2-3080/2017;) ~ М-3065/2017 2-3080/2017 М-3065/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-156/2018

Дело № подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2018 года Авиастроительный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Сафиуллиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о соразмерном уменьшении цены договора, признании фактической площади квартиры согласно техническому паспорту жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании 73 663 рубля 23 копейки, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО о взыскании задолженности по договору в размере 73 663 рубля 23 копейки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о соразмерном уменьшении цены договора, признании фактической площади квартиры согласно техническому паспорту жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании 73 663 руб. 23 коп. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Казанские окна» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свои обязательства по внесению денежных средств он, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме.

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме <адрес> блок секции № по строительному адресу:РТ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 1 статьи 7 №214-ФЗ «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшение качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков;

При осмотре квартиры было выявлено, что она не соответствует выбранной и оплаченной согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет существенные неустранимые конструктивные изменения, недостатки и перепланировку, а именно

-изменение конструкции и места расположения несущих стен;

-изменение конструкции и значительное уменьшение площади коридора (при покупке данная позиция была определяющей для выбора именно этой планировки квартиры).

Дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта.

Просил взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес> 551,84 руб., понудить ООО «Казанские окна» передать и подписать новый передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № в котором: признать фактическую площадь квартиры согласно техническому паспорту жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом, 33.3кв.м, общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) 32,2 кв.м., взыскать в счет оплаты технического паспорта жилого помещения <адрес> размере 1 318 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Казанские окна» было подано встречное исковое заявление, в котором общество просит взыскать с ФИО задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> в размере 73 663,23 рубля.

ФИО и его представитель в судебном заседании уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «Казанские окна» в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес> 616 руб. 59 коп., признать фактическую площадь квартиры согласно техническому паспорту жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей проектной площадью 33,3 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений 32,2 кв.м., излишне уплаченную сумму в размере 73 663,23 рубля встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске ФИО отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании пункта 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного

уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В соответствии со статей 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено, что между ФИО и ООО «Казанские окна» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика.

В соответствии с актом приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а истец принял <адрес>, общей площадью по замерам - 33,7 кв.м., без учета летних помещений согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - 32,6 кв.м. (л.д.17). Также ФИО составлен протокол разногласий к договору.

При осмотре квартиры согласно пояснениям истца было выявлено, что она не соответствует выбранной и оплаченной согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет существенные неустранимые конструктивные изменения, недостатки и перепланировку, а именно

-изменение конструкции и места расположения несущих стен;

-изменение конструкции и значительное уменьшение площади коридора (при покупке данная позиция была определяющей для выбора именно этой планировки квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО была передана в ООО «Казанские окна» претензия с требованием выплатить сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения по <адрес>.

Характеристика объекта долевого строительства определяется в соответствии с Планом-выкопировкой поэтажного плана, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно договору общая проектная площадь (без учета летних помещений) составляет 31,2 кв.м., жилая площадь - 14,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 52 616 руб. 59 копеек.

Согласно пункту 3.5 в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами БТИ, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств и застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 настоящего договора.

Согласно пункту 3.6 в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м., подтвержденной фактическими замерами БТИ, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 настоящего договора.

Судом установлено, что договор исполнен сторонами, поскольку истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал ее истцу.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, выполненному БТИ - общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 32,2 кв.м., по СНИП - 33,3 кв.м.

В обоснование требования о соразмерном уменьшении цены

договора, истец ссылается на пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ. Данный довод не может быть принят судом во внимание, поскольку сам факт изменения площади коридора на 1 кв.м. (по техническому паспорту - 5,4 кв.м., по договору - 6,4 кв.м.) не влечет за собой ее непригодность для проживания, а значит, не является недостатком квартиры, претензий к качеству объекта долевого строительства у истца нет, доказательства обратного суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования истца о соразмерном уменьшении цены договора не подлежат удовлетворению, как и производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Обращаясь ко встречным исковым требованиям ООО «Казанские окна» о взыскании с ФИО задолженности по договору № от 27.03.2015г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> в размере 73 663 руб. 23 коп., образовавшейся в результате увеличения общей площади <адрес> расположенной в доме по <адрес>, суд приходит к следующему.

Представитель ООО «Казанские окна» в обоснование своих требований ссылается на то, что переданная ФИО квартира на 1,40 кв.м. превысила предусмотренную договору общую проектную площадь (согласно техническому паспорту).

Указанные обстоятельства, по мнению представителя ООО «Казанские окна», подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер».

Суд не может принять в качестве надлежащего доказательства данный технический паспорт, так как согласно договору (пункт 3.6) фактические замеры должны производиться сотрудниками БТИ.

Согласно запросу суда АО «БТИ» РТ предоставлена копия экспликации на объект, расположенный по адресу: г Казань, <адрес>, из которого следует, что квартира состоит из следующих комнат: жилая (1), кухня (2), санузел (3), коридор (4), балкон (5), общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 32,2 кв.м., по СНИП - 33,3 кв.м.

Так как увеличение общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, составило 1 кв.м., на ФИО не может быть возложена обязанность по доплате квадратных метров, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Казанские окна» следует отказать.

Истец просит признать площадь <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным РГУП БТИ МСА и ЖКХ БТИ, согласно ЖК РФ -32,2 кв.м, (согласно СНИП 31-01-2003) -33,3 кв.м. Данные требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Истцом доплачено за квадратные метры 73 663 руб. 23 коп. Так как суд признал фактическую площадь квартиры согласно ЖК РФ -32,2 кв.м, (согласно СНИП 31-01-2003) -33,3 кв.м., выплаченные денежные средства в размере 73 663 руб. 23 коп. подлежат взысканию с ООО «Казанские окна».

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Казанские окна» следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать расходы по оплате технического паспорта в размере 1 318 руб. 97 коп. Данные требования подлежат удовлетворению как судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Определяя размер оплаты услуг представителя истца, подлежащий взысканию с ответчика суд учитывает, что установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. С учетом принципа разумности, продолжительности и сложности дела, принимая во внимание, что расходы истца на представителя подтверждены документально, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Признать общую площадь <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным РГУП БТИ МСА и ЖКХ БТИ, согласно ЖК РФ - 32,2 кв.м, (согласно СНИП 31-01-2003) -33,3 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО за переплаченные квадратные метры <адрес> 73 663 рубля 23 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы за изготовление технического паспорта в размере 1 318 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» отказать во встречных исковых требованиях к ФИО о взыскании 73 663 рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Сафина Л.Б.