Решение № 2-4306/2017 2-4306/2017~М-3430/2017 М-3430/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4306/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Нефёдовой Н.А.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 959 607,19 руб., в том числе, суммы основного долга в размере 804 884,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 722,58 руб.

Представитель истца Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, договор заключен на <данные изъяты> лет.

Порядок внесения арендатором арендной платы установлен п. 3.2 Договора, согласно которого арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. До предъявления иска в суд ответчик ФИО3 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в размере 804 884,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании положений Договора аренды и ст. 330 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 154 722,58 руб.

Не оспаривала, что на дату рассмотрения дела по существу задолженность по арендной плате, пени ФИО3 оплачена, тем не менее, представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 в полном объеме была погашена задолженность по арендным платежам и пени. При таких обстоятельствах полагал, что имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды… (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-11).

Пунктом 3.1 Договора аренды в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков на территории Сергиево – Посадского муниципального района МО размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 293 370 руб. Также указанным пунктом Договора определено, что размер арендной платы на участок на дату подписания договора установлен в приложении № (расчет арендной платы).

Согласно расчета, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 804 884,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 722,58 руб. ( л.д.4-6)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В обоснование доводов о погашении задолженности по арендной плате и пени, представителем ответчика по доверенности ФИО4 представлены платежные документы от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 191224,24 руб., 60844,12 руб. ( л.д.41,42), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 404 008,79 руб.

Факт поступления указанных денежных средств в счет погашения задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-692/13 в судебном заседании не оспаривал представитель истца Администрации Сергиево-Посадскому муниципальному району по доверенности ФИО2 Отсутствие задолженности по оплате арендных платежей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,606,614, 309 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени ставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В.Сергеева