Решение № 2-605/2018 2-605/2018 ~ М-545/2018 М-545/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-605/2018

№2-605/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 13 июня 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью №.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Договором купли-продажи была определена цена договора в сумме № рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Однако покупатель до настоящего времени не исполнил требования закона и условия договора, не оплатил цену договора, что является существенным нарушением заключенного договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью №2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже: № заключенный между истцом и ответчиком, аннулировать запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить зарегистрированное право за ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью №,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже №, а также признать право собственности за ней- ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже :№

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Своим информационным письмом специалист-эксперт межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Истец и ответчик возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей третьих лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть в их отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что не смог оплатить стоимость приобретенной недвижимости, поэтому не возражает удовлетворению иска.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого (п.1.1 договора) продавец обязуется передать в собственность покупателю, принадлежащее на праве собственности продавца, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, с кадастровым №, общей площадью №2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже №, по цене № рублей (п.1.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи указанного нежилого помещения.

Данный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспорен. Никаких действий со стороны ответчика свидетельствующих о неодобрении условий этого договора, заключенного от его имени не последовало, никаких доказательств об этом суду не представлено.

Не представлено суду и доказательств оплаты спорного нежилого помещения, как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №6 произведена государственная регистрация права собственности.

В силу со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанной нормы права ФИО2 не исполнил условия договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не оплатил цену договора, о чем также подтвердил в судебном заседании.

Ответчик не произвел оплату в сумме № рублей, следовательно, неоплата ответчиком проданного ему нежилого помещения является существенным нарушением условий договора, которое имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в связи отсутствием оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения существенно нарушены условия заключенного между сторонами сделки, в связи с чем исковые требования ФИО1 о расторжении указанного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком и возврате спорного нежилого помещения в собственность ФИО1 подлежит удовлетворению. Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

При расторжении договора купли-продажи недвижимости стороны приводятся в первоначальное положение, что является основанием для признания права собственности нежилого помещения за ФИО1

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому государственная пошлина в сумме 7000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже № заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить зарегистрированное право за ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже №

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже:№

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственно пошлины в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.