Решение № 2-1096/2017 2-1096/2017~М-1088/2017 М-1088/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1096/2017

Дело № 2-1096/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

С 13.05.1985года он зарегистрирован и проживает по <адрес>. Согласно Выписке № 33 из похозяйственной книги от 28.07.2017г., на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № 22 от 19.10.1992г. земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 с кадастровым № зарегистрирован в ЕГРН, выписка от 07.08.2017г. По данным выписки из похозяйственной книги № от 28.08.2017г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, числится квартира по адресу: <адрес>, год постройки 1971, арестов, ограничений или обременений на квартиру, земельный участок не значится. Согласно Постановлению № 136 администрации Мешковского сельского поселения от 28.07.2017г. земельному участку с кадастровым номером 61:07:0110501:278 общей площадью 1500кв.м. и расположенной на нем квартире присвоен адрес: <адрес>. По данным договора купли-продажи от 09.12.1991г. ФИО1 выкупил у совхоза «Мешковский» 1/2 часть дома (квартиру), находящуюся по <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Мешковского сельского совета народных депутатов, в реестре № 164. По данным технического паспорта и технического паспорта здания (квартиры) год постройки 1971, общая площадь 75,50кв.м., жилая 36,30кв.м. Но по данным уведомления от 08.09.2017г. ФСГРК и К сведения о государственной регистрации отсутствуют. За все время проживания за свой счет осуществляет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на него открыты лицевые счета, как на абонента. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит признать за ним право собственности на квартиру, год постройки 1971, общей площадью 75,50кв.м., в том числе жилой 36,30кв.м, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные ФИО1 исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.26).

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из Выписки № 33 из похозяйственной книги от 28.07.2017г., на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № 22 от 19.10.1992г. земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 с кадастровым № зарегистрирован в ЕГРН, выписка от 07.08.2017г. (л.д.7,11,18).

По данным выписки из похозяйственной книги № 9 от 28.08.2017г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, числится квартира по адресу: <адрес>, год постройки 1971, арестов, ограничений или обременений на квартиру, земельный участок не значится. (л.д.10).

Согласно Постановлению № 136 администрации Мешковского сельского поселения от 28.07.2017г. земельному участку с кадастровым № общей площадью 1500кв.м. и расположенной на нем квартире присвоен адрес: <адрес>. (л.д.11).

По данным договора купли-продажи от 09.12.1991г. ФИО1 выкупил у совхоза «Мешковский» 1/2 часть дома (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Мешковского сельского совета народных депутатов, в реестре № 164.(л.д.12).

По данным технического паспорта и технического паспорта здания (квартиры) год постройки 1971, общая площадь 75,50кв.м., жилая 36,30кв.м. (л.д.14-17).

Согласно уведомления от 08.09.2017г. ФСГРКиК сведения о государственной регистрации вышеуказанной спорной квартиры отсутствуют. (л.д.13).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7пояснили, что в указанной квартире истец постоянно проживает более 15 лет, владеет как собственным имуществом. В период проживания в квартире истец несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов. Данные пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.19-22).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за истцом на оспариваемую квартиру по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, год постройки 1971,общей площадью 75,50кв.м., жилой площадью 36,30кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись