Решение № 2-2309/2018 2-2309/2018~М-34/2018 М-34/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2309/2018

Дело № 2-2309/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре П.И. Мозгалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Питер-Констракшн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Питер-Констракшн», указывая на то, что 12.02.2016г. между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком ООО «Питер-Констракшн» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12/02/16-П43-С1 и № 12/02/16-П44-С1. Договоры были зарегистрированы Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № <№> от 28.04.2016г. и за № <№> от 28.04.2016г. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договоров, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, собственными и (или) привлеченными силами обеспечить строительство объекта по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>, и передать участнику машиноместа: условный номер <№>, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 30-40, и условный номер 44, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 20-30, в срок, определенный пунктами 1.2, 6.2.3 договоров, а именно, не позднее 31.12.2016г., в состоянии и с характеристиками, согласно условиям договора, а участник долевого строительства обязался оплатить указанные объекты долевого строительства. Участник принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договоров, произвел оплату по договорам в размере 700000 руб. и в размере 700000 руб. 15.06.2017г. между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры уступки прав требования (цессии) № 341 и № 342, зарегистрированные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № <№> от 26.07.2017г. и за № <№> от 26.07.2017г., по которым все права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве перешли от ФИО2 к ФИО1, о чем 19.10.2017г. было выслано уведомление в адрес ООО «Питер-Констракшн». До настоящего времени ответчик строительство многоквартирного дома не завершил, не подписан акт ввода дома в эксплуатацию, машиноместа по акту приема-передачи истцу не переданы. Без установленного права собственности на долю в объекте незавершенного строительства истец фактически теряет право на получение машиномест, строительство которых было ей профинансировано. С учётом уточнения исковых требований ФИО1 просила признать за ней право собственности на 3843/2192400 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа в подземной автостоянке условный номер <№>, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 30-40, по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>, право собственности на 3843/2192400 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа в подземной автостоянке условный номер 44, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 20-30, по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Питер-Констракшн» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – ФИО2, временный управляющий ООО «Питер-Констракшн» ФИО3, представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в их отсутствии по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Указанное соответствует позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении № 4-B10-34 от 14.12.2010г.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов при обретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Как разъяснено в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как следует из материалов дела, 12.02.2016г. между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком ООО «Питер-Констракшн» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12/02/16-П43-С1 и № 12/02/16-П44-С1. Договоры были зарегистрированы Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № <№> от 28.04.2016г. и за № <№> от 28.04.2016г.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договоров, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, собственными и (или) привлеченными силами обеспечить строительство объекта по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>, и передать участнику машиноместа: условный номер <№>, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 30-40, и условный номер 44, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 20-30, а участник долевого строительства обязался оплатить указанные объекты долевого строительства.

Согласно пунктам 1.2, 6.2.3 договоров, срок передачи машиномест участнику - не позднее 31.12.2016г.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда от 04.07.2018г. по делу № 2-528/18 по иску ФИО1 к ООО «Питер-Констракшн» о признании недействительным одностороннего расторжения договоров участии в долевом строительстве, признании договоров действительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, факт передачи денежных средств по договорам подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не был опровергнут ООО «Питер-Констракшн». Оснований для признания ФИО2 и ФИО1 не исполнившими обязательство по внесению платежей в размере 700000 руб. и по в размере 700000 руб. договорам № 12/02/16-П43-С1 и № 12/02/16-П44-С1 от 12.02.2016г. нет.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, участник принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договоров, произвел оплату по договорам в размере 700000 руб. и в размере 700000 руб.

15.06.2017г. между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры уступки прав требования (цессии) № 341 и № 342, зарегистрированные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № <№> от 26.07.2017г. и за № <№> от 26.07.2017г., по которым все права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве перешли от ФИО2 к ФИО1, о чем 19.10.2017г. было выслано уведомление в адрес ООО «Питер-Констракшн».

До настоящего времени ответчик строительство многоквартирного дома не завершил, не подписан акт ввода дома в эксплуатацию, машиноместа по акту приема-передачи истцу не переданы, что не оспаривается ответчиком.

Отсутствие заключения государственного строительного надзора, кадастрового учета объекта незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в признании за ФИО1 права на долю в объекте незавершенного строительства, строительство которого она профинансировала.

В нарушение требования ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать истцу в иске.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 3843/2192400 долю объекта незавершенного строительства в виде машиноместа в подземной автостоянке условный номер <№>, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 30-40, по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>, и право собственности на 3843/2192400 долю объекта незавершенного строительства в виде машиноместа в подземной автостоянке условный номер 44, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 20-30, по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата>. рождения, уроженкой <данные изъяты>, выдан 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 07.06.2004г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности:

на 3843/2192400 долю объекта незавершенного строительства в виде машиноместа в подземной автостоянке условный номер <№>, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 30-40, по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>;

на 3843/2192400 долю объекта незавершенного строительства в виде машиноместа в подземной автостоянке условный номер 44, 1/49 доля в подземной автостоянке, строительные оси А0-В0; 20-30, по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Взыскать с ООО «Питер-Констракшн» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Питер-Констракшн» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018г.