Решение № 2-2775/2020 2-600/2021 2-600/2021(2-2775/2020;)~М-2831/2020 М-2831/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-2775/2020

Дело № 2-600/2021

№УИД-91RS0022-01-2020-004379-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Богомоловой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Голубой Залив», администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Голубой Залив» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Голубой залив» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался обеспечить строительство 1-но комнатной квартиры общей площадью 23,5 кв.м. Согласно п. 1.2 Договора, стоимость квартиры на день заключения договора составляет <данные изъяты>. Истец принятые на себя обязательства выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. Однако в конце 90-х годов строительство дома прекратилось из-за отсутствия его финансирования. Истец с ведома ответчика своими силами завершила строительные работы и в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в <адрес>. Ответчик до настоящего времени, будучи балансодержателем указанного дома, не ввел его в эксплуатацию, соответственно истец лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Феодосии Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчиком не сообщено об уважительных причинах невозможности принять участие в судебном заседании, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, обозрев материалы инвентарного дела и гражданского дела №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Голубой Залив» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно условиям которого ООО «»Голубой Залив» приняло на себя обязательство за счет ФИО1 организовать и обеспечить строительство однокомнатной квартиры общей площадью 23,5 кв.м. расположенной по <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора, стоимость квартиры общей площадью 23,5 кв.м. на день заключения договора составляет <данные изъяты> и перерасчете на гиривну по курсу НБУ на момент оплаты.

Истцом принятые на себя обязательства по оплате по договору долевого участия исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Однако выполнение принятых на себя обязательств ответчиком по сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Согласно материалам дела, Решением 31 сессии 23 созыва Коктебельского поселкового совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в коммунальную собственность поселкового совета жилого фонда» в коммунальную собственность поселкового совета принят жилой фонд ООО «Голубой залив» и турбазы «Приморье».

Согласно акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача ведомственного жилья - многоквартирного жилого <адрес> в коммунальную собственность.

Решением 37 сессии 23 созыва Коктебельского поселкового совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда ООО «Голубой залив» в коммунальную собственность поселкового совета» утвержден акт приема-передачи между ООО «Голубой залив» и Коктебельским поселковым советом. В коммунальную собственность поселкового совета принят, в том числе, жилой дом по <адрес>.

Как указывает истец, ею самостоятельно были завершены ремонтные работы, и ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в <адрес> вышеуказанного дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является однокомнатной, расположена на 1-м этаже, имеет общую площадь 35,5 кв.м., в том числе жилую – 19,0 кв.м. (л.д.12-13).

Указанное жилое помещение истцом используется, что подтверждается представленными в материалы дела договорами о предоставлении коммунальных услуг (л.д.16-22).

При этом, меры со стороны юридических лиц на исполнение ранее взятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность истцу не приняты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО6 о признании за ней права собственности в на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>А, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, помещение ей фактически передано и используется.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.С. Быстрякова

Копия верна –

Судья: Секретарь: