Решение № 2-674/2021 2-674/2021~М-528/2021 М-528/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-674/2021

Дело 25RS025-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. «17» июня 2021 г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Лабинский городской суд с иском к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на гараж литер Г16 площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>.- «Лада», <...>..

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании решения Исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов 25 от 10.09.1976 года «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта» был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и индивидуального автотранспорта, расположенного по <...>. в <...>. – «Лада».

В 1980 году ФИО3 построен гараж литер Г16, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>., что подтверждается техническим паспортом, выданным Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от <...>г.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на личные средства ФИО3 Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно техническому заключению от <...> подготовленному Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал, здание гаража литер Г16, расположенного по адресу: <...>. оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиями действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным Федеральным закона № 384-ФЗ от <...> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

<...>г. между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража 25, расположенного по адресу: <...>., согласно которого он приобрел в собственность вышеуказанный гараж, что подтверждает расписка от 10.10.2017г.

На момент оформления расписки, произведен полный расчет за приобретаемое имущество, а именно уплачена его цена - 30 000 (тридцать тысяч) рублей и с этого момента пользовался данным имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного имущества - гаража литер Г16 произведена при подписании расписки, то есть <...>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С даты заключения договора купли-продажи, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако в соответствии с действующим законодательством не приобрел право собственности на гараж, так как оно не было оформлено у ответчика в установленном законом порядке.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на гараж литер Г16, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>., нет, просит суд признать за ним, ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж литер Г16, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание — гараж, расположенного по адресу: <...>., со следующими характеристиками: назначение — нежилое; наименование— гараж, материал наружных стен — кирпичные; количество этажей — 1, площадь — 17,9 кв.м.; год завершения строительства — 1980.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, просили в заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не предоставил.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица- заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд, находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов 25 от <...> «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта» был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и индивидуального автотранспорта, расположенного по <...>. в <...>. – «Лада». (л.д.9).

В 1980 году ФИО3 построен гараж литер Г16, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>., что подтверждается техническим паспортом, выданным Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от <...>г(л.д.11-15).

Суд приходит к выводу о том, что бывший собственник создал строительством объект – гараж на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии с правовыми актами, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у него возникло право собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> 25 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно расписке от 10.10.2017г., ФИО1 приобрел у ФИО3 гараж 25 в лини 25 кооператива «Лада» с правом постоянного пользования за 30 000(тридцать тысяч) рублей(л.д.16), данное обстоятельство подтверждается справкой председателя гаражного кооператива «Лада», что ФИО1 с 2017г. является членом кооператива «Лада» и ему принадлежит капитальный гараж 25 линия25(л.д.25).

Согласно техническому заключению от <...> подготовленному Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал, здание гаража литер Г16, расположенного по адресу: <...>. оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиями действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным Федеральным закона № 384-ФЗ от <...> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время ФИО1 несёт самостоятельно.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение по адресу: Россия, <...>. литер Г16, отсутствуют(л.д.26).

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на гараж - удовлетворить. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж литер Г16, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>..

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание — гараж, расположенного по адресу: <...>., со следующими характеристиками: назначение — нежилое; наименование— гараж, материал наружных стен — кирпичные; количество этажей — 1, площадь — 17,9 кв.м.; год завершения строительства — 1980.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П.Подсытник