Решение № 2-1787/2025 2-1787/2025~М-154/2025 М-154/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-1787/2025

Решение в окончательной форме принято ...

Дело ...г.

...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй 1» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что .... между ООО «СЗ «Арт-Строй 1» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи .... Согласно условиям договора и акту приема-передачи от .... истцу передано в собственность жилое помещение по адресу: РТ, ....

Обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры.

Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки, при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму ....

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, однако требования остались неудовлетворенными, что и послужило поводом для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ... в счет возмещения расходов по существенным недостаткам квартиры; расходы на проведение строительно-технической экспертизыв размере ... компенсацию морального вреда в размере ...; почтовые расходы в размере ...., штраф.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суде иск не признал, ссылаясь на неправомерное применение истцом Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», указав при этом истечение гарантийного срока.

Протокольным определением по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Лэнд», представитель которого в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что ... между ФИО2, как Покупателем, и ООО «СЗ «Арт-Строй 1», как Продавцом, заключен договор купли-продажи ..., по условиям которого ФИО2 приобрел у ООО «СЗ «Арт-Строй 1» ..., ...

В этот же день Сторонами подписан передаточный акт, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру, претензий у Сторон не имеется.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры проявились существенные недостатки, согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной силами истца, при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму ....

Истец, ссылаясь на неисполнение Обществом в добровольном порядке требований об устранении строительных недостатков в квартире, приводит положения ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Суд находит неправильным применение истцом норм материального права.

Согласно п. 2 ст. 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ (п. 1 ст. 477 ГК РФ). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 477 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах 2 лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или 5 лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее 2 лет (для недвижимого имущества - 5 лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Как следует из материалов дела договором купли-продажи гарантийный срок на приобретенную ФИО2 квартиру не установлен.

Застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, является ООО «СЗ «Арт-Строй 1», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ...

Договор заключен сторонами ... то есть после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от ..., в котором ООО «СЗ «Арт-Строй 1» выступает продавцом, а не изготовителем или застройщиком, а ФИО2 - покупателем.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ... ... если договором купли-продажи недвижимого имущества гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 19 Законао защите прав потребителей покупатели недвижимости вправе предъявить к продавцу недвижимости, не являющемуся застройщиком, требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю (п. 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...).

Как видно из материалов дела, квартира передана истцу ... на основании Акта приема-передачи. При этом обращение к ответчику с претензией по заявленным в иске недостаткам последовало от истца ... то есть за пределами двухлетнего срока, предусмотренного п.2 ст. 477 ГК РФ.

Таким образом, отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй 1» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья Л.А.Шигабутдинова