Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-471/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2019 г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

с участием представителя истца по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2019 по иску ФИО3 к ОАО «Агропромышленная компания «Золотое поле» о корректировке границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «Агропромышленная компания «Золотое поле» о корректировке границ земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использование для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в пределах земельного участка: <адрес>. При проведении работ по формированию границ земельного участка были установлены реестровые ошибки, заключающиеся в пересечении границ существующего и сформированного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ОАО «АК «Золотое поле», в результате чего он лишен права сформировать границы земельного участка по фактическому пользованию. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категории земель: земли сель хозяйственного назначения с разрешенным использования для сельскохозяйственного производства, исключить из государственного кадастра сведения о границах указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения истец неоднократно уточнял исковые требования, в результате чего просит: установить скорректированную границу земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровым номером №, площадью. <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельхозназначения, с разрешенным использование для сельскохозяйственного про, принадлежащего ОАО «АК «Золотое поле» в соответствии с координатами характерных поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях точка н4 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>; точка н5 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>; точка н6 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>; точка н7 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>, установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м, установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1., в следующих значениях: точка Н1: X-<данные изъяты>; <данные изъяты>; точка Н2: <данные изъяты>; Y-<данные изъяты>; точка Н3: X-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>; точка Н4: X-<данные изъяты> Y-<данные изъяты>; точка Н5: X-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>; Н1: X-<данные изъяты>; <данные изъяты>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 01.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ФИО5, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела не просил. Возражений по делу не представил.

Третье лицо ФИО4, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества ? это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее ? карта-план территории).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира в границах земельного участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-45, 46).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 обратился в ООО «Фифарм», которым было проведено обследование земельного участка на местности с определением значений координат поворотных точек земельного участка и определении границ смежных землепользователей и подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Фифарм» ФИО1 следует, что при вынесении координат полученных в результате топографических-геодезических работ и сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено несовпадение границ земельных участка с кадастровым номером №, а именно наложение части данного земельного участка на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существует на местности более <данные изъяты> лет, закреплены объектами искусственного происхождения (от точек н1, н6, н7 – по забору, в точках н1-н2 – по меже, в точках н2-н5 по меже, поворотные точки обозначены существующим ограждением, а именно металлическим столбам, расположенным по периметру участка). Граница земельного участка согласована с собственниками соседних земельных участков (л.д. 16-17, 150-154).

Земельный участок с кадастровым номером № входит в земельный участок с № (единое землепользование) площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ОАО «Агропромышленная компания «Золотое поле», обременен ипотекой в пользу ФИО4 (л.д. 28-43).

Таким образом, при изучении сведений государственного кадастра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границы уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым № №, включенный в состав единого землепользования с кадастровым № №, внесенным в ЕГРН по материалам межевания.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, следует, что он имеет статус ранее учтенного, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательств.

На основании п. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Документальной основой сведений государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером № послужили картографические материалы.

Поскольку действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка.

Имеющая место реестровая ошибка подлежит исправлению, поскольку не позволяет ФИО3 установить границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Поскольку после уточнения границ земельных участков, площадь земельного участка № уменьшится на <данные изъяты> кв.м., следовательно, общая площадь данного земельного участка составит <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ОАО «Агропромышленная компания «Золотое поле» о корректировке границ земельного участка удовлетворить.

Установить скорректированную границу земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровым номером №, площадью. <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ОАО «Агропромышленная компания «Золотое поле» в соответствии с координатами характерных поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от № в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использование для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в пределах земельного участка: Тульская область, Новомосковский район, с/о Первомайский, д. Иваньково в следующих значениях:

точка н4 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>;

точка н5 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>;

точка н6 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>;

точка н7 Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>.

Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ОАО «АК «Золотое поле», равной <данные изъяты> кв.м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1., в следующих значениях:

точка Н1: X-<данные изъяты>; <данные изъяты>;

точка Н2: <данные изъяты>; Y-<данные изъяты>;

точка Н3: X-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>;

точка Н4: X-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>;

точка Н5: X-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>;

точка Н1: X-<данные изъяты>; <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019.

Председательствующий