Решение № 2-5818/2017 2-5818/2017~М-5000/2017 М-5000/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5818/2017

Дело № 2-5818/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Мурманск

(в окончательной форме принято 31.10.2017)

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В.,

при секретаре Харченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к ООО «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» о понуждении к выполнению работ,

у с т а н о в и л:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» о понуждении к выполнению работ. В обоснование указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником помещения №***, расположенного в многоквартирном доме Адрес***. Представителем администрации города Мурманска – МКУ «НФУ» *** проведено комиссионное обследование муниципального помещения №*** многоквартирного дома ***. По результатам обследования установлено, что стояковые трубопроводы холодного и горячего водоснабжения коррозированы, наличие капельной течи и увлажнение сварных швов; стояковый трубопровод канализации находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наличие коррозированных участков по всей площади, трещины, разрушение раструбов. По результату обследования в адрес ООО «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» направлено требование организовать и обеспечить выполнение работ по замене стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и трубопровода канализации в помещении совмещенного санузла муниципальной квартиры №*** дома Адрес***. До настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не произведены.

На основании изложенного просит обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***, а именно в помещении совместного санузла квартиры №*** выполнить:

- замену стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения;

- замену стоякового трубопровода канализации.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «МУ ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил, суд с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

Пунктом 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества выданном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила эксплуатации) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08- 4962/2009-27).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10).

Согласно п. 2,3.5. Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Также согласно п. 5.8.2 Правда система водопровода должна выдерживать Давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

В соответствии с п. 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки, в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости- спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация" и схемы систем водоснабжения, и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение/неисправностей водопровода и канализации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом Адрес*** на основании договора управления многоквартирным домом до настоящего времени осуществляет ООО «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» (ИНН ***) – ответчик. Данное обстоятельство, ответчиком не оспорено, и у суда сомнений не вызывает.

Материалами дела подтверждено, что муниципальное образование город Мурманск является собственником помещения №***, расположенного в многоквартирном доме Адрес*** (л.д.8).

Согласно предоставленному истцом акту комиссионного обследования от *** №*** комиссия в составе инспектора отдела технадзора МКУ «Новые формы управления» ФИО1, инспектора отдела технадзора МКУ «Новые формы управления» ФИО2 провела обследование общего имущества дома Адрес*** на предмет неудовлетворительного технического состояния инженерных сетей в муниципальной пустующей квартире №*** указанного дома.

По результатам визуального осмотра комиссией было установлено следующее: в совмещенном санузле квартиры №*** данного дома:

- стояковые трубопроводы горячего и холодного водоснабжения в коррозированы, наличие капельной течи и увлажнение сварных швов;

- стояковый трубопровод канализации находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наличие коррозированных участков по всей площади, трещины, разрушение раструбов.

По итогам проведенного осмотра комиссией принято решение: управляющей организации ООО «МУ ЖСК» необходимо организовать выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***, а именно в помещении совместного санузла муниципальной квартиры №*** выполнение следующих работ:

- замена стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения;

- замена стоякового трубопровода канализации.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении указанных работ в помещении №*** многоквартирного дома Адрес*** ответчиком, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния указанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Доказательства, свидетельствующие о том, что текущие работы по устранению указанных недостатков были выполнены управляющей организацией, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по замене стояковых трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения в санузле в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, учитывая их объем, суд считает, что данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Мурманска к ООО «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» о понуждении к выполнению работ – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью ООО «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***, а именно в помещении совместного санузла квартиры №*** выполнить:

- замену стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения;

- замену стоякового трубопровода канализации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.В. Пестерников