Решение № 2-808/2019 2-808/2019~М-925/2019 М-925/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-808/2019

64RS0022-01-2019-001271-67

Дело № 2-808/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,

с участием прокурора Михайлова А.Н.,

истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

представителя ответчика по ордеру адвоката Несвитеева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи, продавец уведомил истца в том, что в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Однако в последующем выяснилось, что зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ значится мама продавца ФИО4, несмотря на то, что каких-либо ее вещей в нем не имеется, участия в расходах по содержанию она не принимает, в связи с чем истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно. Адвокат Несвитеев Д.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку будут нарушаться интересы ответчика прекращением ее права пользования спорным жилым помещением.

Выслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли – продажи, выпиской из ЕГРП (л.д. 9-10, 11-13).

Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилое помещение ФИО2, за которой право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что произошел переход права собственности на жилое помещение, на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, его собственником является истец, а факт регистрации ответчика препятствует осуществлению законных прав и обязанностей как собственника жилого помещения, с учетом, установленных по делу обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца или на иных законных основаниях, в том числе, заключение ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение ответчиком бремени содержания жилья, материалы дела не содержат.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ее регистрация в спорном жилом помещении препятствуют истцу, как собственнику, владеть и пользоваться указанной недвижимостью.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Доводы представителя ответчика том, что будут нарушены права ответчика на право пользования жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалы дела не свидетельствуют о наличии у ответчика права собственности на спорное жилое помещение. Продавцу спорное жилое помещение принадлежало на основании договора дарения. Более того, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, сохраняет лишь регистрацию по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Прекращение права пользования ФИО4 жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова