Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-422/2019

Дело № 2-422/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 6 июня 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Янтарного городского округа к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО1 в котором просит:

-взыскать в пользу истца Администрации МО «Янтарный городской округ» с ответчика ФИО1 по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> задолженность по арендной плате за периоды 2, 3, 4 кварталы 2018 года и за 1 квартал 2019 года в сумме 1077928 руб. 01 коп, и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> в сумме 115444 руб. 75 коп.

-расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенный между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг» <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 127 500 кв.м. Срок аренды установлен п. 2.1 Договора до <Дата>.

Соглашением от <Дата> права и обязанности арендатора по договору <№> аренды от <Дата> были переданы ФИО1.

Земельный участок принадлежит муниципальному образованию "Янтарный городской округ" на праве собственности (<№> от <Дата>).

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи за предоставленный «земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала» за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В спорный период расчетные коэффициенты по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" были утверждены Решениями окружного Совета депутатов МО "Янтарный городской округ" от <Дата><№> и от <Дата>, <№>.

Согласно п. 5 Приложения <№> к Решению от <Дата>, для земельных участков, предназначенных для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства) установлены следующие коэффициенты:

-до трех лет- 1,5;

- свыше трех лет - 3,0.

Аналогичный коэффициент установлен Решением от <Дата> - п. 1 Приложения <№> -для земельных участков, предоставленных для многоквартирной (две и более квартиры) жилой застройки - расчетный коэффициент 1,5.

Кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером <№>, составляет 71 869 200 руб.

в год - 71 869 200 руб. х 1,5% = 1 078 038 руб.,

по кварталам:

1 кв. (90 дн.) -1 078 038 руб.: 365 да. х 90 да. = 265 817, 59 руб.

2 кв. (91 дн.) -1 078 038 руб.: 365 дн. х 91 да. = 268 661, 12 руб.

3 кв. (92 дн.) -1 078 038 руб.: 365 да. х 92 дн. = 271 724, 65 руб.

4 кв. (92 дн.) - 1 078 038 руб.: 365 дн. х 92 дн. = 271 724, 65 руб.

За 2018 год по договору аренды <№> от <Дата> была начислена арендная плата:

за 1 квартал - 265 817, 59руб.;

за 2 квартал - 268 661,12 руб.;

за 3 квартал - 271 724,65 руб.;

за 4 квартал - 271724,65руб.;

Итого: 1077928,01 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, по Договору Арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается Центральным банком РФ) и взимается штраф в размере 20% от начисленной суммы арендной платы,

С нарушением установленного срока Ответчик произвел платеж по договору в размере 267 464, 70 руб. - платежное поручение <№> от <Дата>.

С учетом совершенного ответчиком платежа размер задолженности по арендной плате за 2, 3 и 4 кварталы 2018 года составляет 812110 руб. 42 коп.

Кроме этого в процессе рассмотрения дела образовалась задолженность ответчика за 1 квартал 2019 года в размере 265817 руб. 59 коп. (1078038 : 365 дн. х 90 дн.).

Кроме этого увеличился период начисления пени по платежам за 2018 год до <Дата>, и, соответственно, составляет:

2) за 2 квартал:с <Дата> по <Дата> (330 дн.) - 268 661, 12 руб. х 330 дн. х 1/300 х 7,75% = 45809,72 руб.;

3) за 3 квартал:с <Дата> по <Дата> (238 дн.) - 271 724, 65 руб. х 238 дн. х 1/300 х 7,75% = 33413,07 руб.;

4) за 4 квартал:с <Дата> по <Дата> (177 дн.) - 271 724, 65 руб. х 177 дн. х 1/300 х 7,75% = 24849,22 руб.

Период пени по платежу за 1 квартал 2018 года остался без изменения - с <Дата> до <Дата> (83 дн.) = 3684 руб. 75 коп.

Итого: 107753,76 руб.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено право Арендодателя требовать досрочного его расторжения, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ и ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении неоднократно направлялись претензионные письма (<Дата>, <Дата>), которыми устанавливался срок для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени.

<Дата> и <Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом суведомлением о вручении были направлены претензионные письма, которыми повторноустановлен 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольногоисполнения обязанности по оплате арендной платы и пени, а также предложено в добровольномпорядке расторгнуть Договор аренды и направлено соглашение о расторжении Договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

В судебное заседание администрация МО «Янтарный городской округ» в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу указанному в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата>, <№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг», в лице генерального директора ФИО1, <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 127 500 кв.м. Срок аренды установлен п. 2.1 Договора до <Дата>.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Соглашением от <Дата> права и обязанности арендатора ООО «Западторг», в лице генерального директора ФИО1, по договору <№> аренды от <Дата> были переданы ФИО1.

Земельный участок принадлежит муниципальному образованию "Янтарный городской округ" на праве собственности (<№> от <Дата>).

Таким образом, ответчик ФИО1 является арендатором указанного земельногоучастка с разрешенным использованием - жилая застройка.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условие договора аренды земельного участка.

В спорный период расчетные коэффициенты по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" были утверждены Решениями окружного Совета депутатов МО "Янтарный городской округ" от 20.02.2014 № 97 и от 20.04.2018 №20.

Согласно п. 5 Приложения № 1 к Решению от 20.02.2014, для земельных участков предназначенных для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства) установлены следующие коэффициенты:

-до трех лет- 1,5;

-свыше трех лет - 3,0.

Аналогичный коэффициент установлен Решением от 20.04.2018 - п. 1 Приложения № 2 -для земельных участков, предоставленных для многоквартирной (две и более квартиры) жилой застройки - расчетный коэффициент 1,5.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного круга лиц, включая ответчика.

Кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером <№>, составляет 71 869 200 руб.

Истец указывает, что в соответствии с установленными решениями о порядке исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет:

в год - 71 869 200 руб. х 1,5% = 1 078 038 руб.,

по кварталам:

1 кв. (90 дн.) -1 078 038 руб.: 365 да. х 90 да. = 265 817, 59 руб.,

2 кв. (91 дн.) -1 078 038 руб.: 365 дн. х 91 да. = 268 661, 12 руб.

3 кв. (92 дн.) -1 078 038 руб.: 365 да. х 92 дн. = 271 724, 65 руб.

4 кв. (92 дн.) - 1 078 038 руб.: 365 дн. х 92 дн. = 271 724, 65 руб.

За 2018 год по договору аренды <№> от <Дата> была начислена арендная плата:

за 1 квартал - 265 817, 59руб.;

за 2 квартал - 268 661,12 руб.;

за 3 квартал - 271 724,65 руб.;

за 4 квартал - 271724,65 руб.;

Итого: 1 077 928,01 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Суд считает расчет истца о задолженности ответчика по арендной плате верным.

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи за предоставленный земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так как у ответчика имеется задолженность по арендной плате, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с чем суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1 077 928,01 руб., которую суд считает существенной для истца.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается Центральным банком РФ) и взимается штраф в размере 20% от начисленной суммы арендной платы,

С нарушением установленного срока ответчик произвел платеж по договору в размере 267 464, 70 руб. - платежное поручение <№> от <Дата>.

Согласно расчету истца размер штрафа составляет:

1) за 1 квартал:с <Дата>, до <Дата>, (83 да.) - 265 817, 59 руб. к 83 дн. х 1/300 х 7,25% = 5 331,86 руб. - (267 464, 70 руб. - 265 817, 59 руб. = 1 647,11 руб.) = 3 684, 75 руб.

2) за 2 квартал:с <Дата> по <Дата> (330 дн.) - 268 661, 12 руб. х 330 дн. х 1/300 х 7,75% = 45809,72 руб.;

3) за 3 квартал:с <Дата> по <Дата> (238 дн.) - 271 724, 65 руб. х 238 дн. х 1/300 х 7,75% = 33413,07 руб.;

4) за 4 квартал:с <Дата> по <Дата> (177 дн.) - 271 724, 65 руб. х 177 дн. х 1/300 х 7,75% = 24849,22 руб.

Итого сумма пени составляет: 107 753,76 руб.

Суд считает расчет истца о размере штрафа верным.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер штрафа соразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено право Арендодателя требовать досрочного его расторжения в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ и ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении неоднократно направлялись претензионные письма (<Дата>, <Дата>), которыми устанавливался срок 5-ти дневный и 10-ти дневный срок для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и штрафа с момента получения претензионного письма. (л.д.29, 40)

В указанных претензионных письмах истец также предупреждал ответчика, что в случае не оплаты задолженности по арендной плате истец обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. При этом к претензии истца от <Дата> направлено ответчику соглашение о расторжении указанного договора аренды. (л.д.44)

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик не оплатил истцу задолженность по арендной плате и оставил без ответа предложения истца о расторжении указанного договора аренды.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что у истца возникло право требования досрочного договора аренды, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату и в разумный срок не устранил задолженность по арендной плате.

Так как до настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, то суд считает исковые требования истца к ответчику подлежащими полному удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета МО Янтарного городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу истца Администрации МО «Янтарный городской округ» с ответчика ФИО1 по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> задолженность по арендной плате за периоды 2, 3, 4 кварталы 2018 года и за 1 квартал 2019 года в сумме 1077928 руб. 01 коп, и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> в сумме 115444 руб. 75 коп., всего взыскать - 1 193 372 руб. 76 коп.

Расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенный между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета МО Янтарного городского округа государственную пошлину в размере 14166 руб. 86 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2019 года.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.