Решение № 2-3550/2018 2-3550/2018~М-3549/2018 М-3549/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-3550/2018

Дело № 2-3550/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «07» сентября 2018 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования, утратившим право пользования жилым помещением, взыскании коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования, утратившим право пользования жилым помещением, взыскании коммунальных платежей, указав в обоснование, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН. Прежний собственник квартиры ее мать ФИО2 предоставляла указанное жилое помещение в безвозмездное пользование своему сыну ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в квартире ФИО3 с согласия бывшего собственника ФИО2 вселил в качестве члена своей семьи и зарегистрировал в квартире ответчицу ФИО4 После смерти ФИО3 между собственником ФИО2 и ответчицей была достигнута устная договоренность о ее проживании в квартире на срок не более одного года при условии оплаты всех платежей по содержанию жилого помещения, а также коммунальных платежей. В настоящее время ответчица проживает в квартире, зарегистрирована в ней. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчица обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на квартиру. Апелляционным определением Омского областного суда в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано. Кроме того, поскольку в квартире ответчица проживает безвозмездно (не внося плату за наем), то между ФИО2 и ФИО4 фактически сложились отношения договора безвозмездного пользования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о необходимости освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, передать ключи от квартиры. Указанное требование ответчиком оставлено без внимания, в установленный собственником срок жилое помещение не освобождено. С марта 2018 года ФИО4 перестала носить платежи в счет оплаты коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по платежам в размере 13653,42 рубля. На основании изложенного просила признать расторгнутым договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сложившийся между ФИО1 и ФИО4; признать ФИО4 утратившей право пользования указанным жилым помещением; выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 13653,42 руб. в счет оплаты расходов по содержанию имущества и коммунальных расходов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4-6).

В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования, в части выселения ответчика из жилого помещения не поддержала.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорную квартиру ей подарила мама, ответчица это бывшая сожительница брата истца, которая была прописана в квартире для трудоустройства, никакого отношения к квартире не имеет. В настоящее время ответчик квартиру покинула, все вещи вывезла.

Ответчица ФИО4 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 36-38).

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении подтверждается также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленный заказной почтой в адрес ответчицы, истец уведомила ответчика об отказе в предоставлении квартиры (л.д. 11).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности у истца, ответчик членом семьи истца, исходя из положений жилищного законодательства, не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением не имеется, регистрация последнего препятствует истцу реализовать права собственника в отношении спорного жилого помещения, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при соблюдения истцом порядка совершения регистрационных действий, в связи с чем, возложение дополнительной обязанности на УФМС по совершению регистрационных действий не требуется.

Также истцом заявленные требования о взыскании денежных средств в сумме 13 653,42 руб. в счет оплаты расходов по содержанию имущества и коммунальных расходов.

Согласно справке ООО «ЖКО «Полет-Омск» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию жилья, ОДН ГВС, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 564, 84 рубля, пени – 91, 13 руб. (л.д.14).

Из карточки лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность перед ОАО «ОмскВодоканал» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 576, 91 рублей (л.д. 15).

Согласно сведениям из личного кабинета абонента ООО «Омская энергосбытовая компания» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 695,59 руб. (л.д. 16).

По состоянию на июль 2018 г. задолженность по горячей воде, отоплению и пени составляет 4 724, 95 руб. (л.д. 17).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к приведенным положениям закона, учитывая, что ответчиком оплата коммунальных услуг, оплата за содержание и ремонт жилья с марта 2018 года не производилась, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 расходов за указанный период в общем размере 13 653, 42 рубля.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 846 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 13653, 42 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 846 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «12» сентября 2018 года.