Решение № 2-238/2019 2-238/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-238/2019

Дело № 2-238/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18.06.2019 в р.п. Каргаполье гражданское дело по ФИО2 к Администрации Журавлевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Журавлевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что 21.08.2008 купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка не была оформлена надлежащим образом. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 убыла в дом старчества. Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ее представитель ФИО3 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Журавлевского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал, последствия признания иска известны и понятны.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия оп предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено. что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продажи спорного земельного участка, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО4 на момент продажи земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

Судом установлено, что на момент составления расписки от 21.08.2008 ФИО4 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления в другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 21.08.2008 между собственником земельного участка и жилого дома ФИО4 и ФИО2 следует, что ФИО4 продала дом и земельный участок в <адрес> ФИО2 за 30000 рублей.

Расписка, представленная ФИО2 позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка и жилого дома, поскольку содержит адрес объектов недвижимости, которые продаются, а также цену, за которую продаются земельный участок и жилой дом, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 в Администрации Журавлевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:012402:131, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова