Решение № 2-387/2025 2-387/2025(2-7346/2024;)~М-6851/2024 2-7346/2024 М-6851/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-387/2025

Дело № 2-387/2025

27RS0004-01-2024-009114-31


Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 27/86-н/27-2024-7-976 от 12.10.2024,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 23.12.2024,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Контроль», действующей в интересах ФИО5 к Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хабаровская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Контроль», действующая в интересах ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику Управляющей компании ООО «Авангард-Сервис» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным выше многоквартирным домом осуществляет УК ООО «Авангард-Сервис». В результате сырости в помещении подвала и промерзания стены была повреждена отделка квартиры истца. Представителем ответчика составлен акт, подтверждающий указанные выше обстоятельства. В соответствии с заключением специалиста, стоимость восстановительного ремонта составила 323 880 рублей. Стоимость услуг оценщика составила 20 500 рублей. Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 323 880 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 20 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, почтовые расходы. Обязать ответчика произвести работы по приведению технического состояния подвального помещения и расположенных в нем инженерных систем в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2023 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. Обязать ответчика произвести сплошное утепление стен смежных с улицей, по периметру квартиры истца, в месячный срок с даты вступления решения в законную силу. Взыскать судебную неустойку в размере 2 000 рублей в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы, за каждый день просрочки.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, просила дополнительно взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, истцом не доказана причинно-следственная связь между действия ответчика и ущербом. Согласно документам, имеющимся в материалах дела, управляющей организацией в 2015 году, 2017 году выполнены работы по ремонту межпанельных швов (акт от 27.12.2014, акт от августа 2017). ООО «Дебют-сервис» в своем ответе от 16.09.2024 № 3083 указывает, что в рамках обращения истца проведено обследование подвального помещения на предмет образования темного налета на стенах жилого помещения. Управляющая организация приняла меры по выполнению дополнительного отверстия в подвальном помещении для естественной вентиляции. Ремонт наружных межпанельных швов выполняется по результату формирования плана работ, согласно поданных в течение предыдущего зимнего периода заявок и на основании актов тепловизионного обследования. 16.09.2024 были произведены работы по прочистке вентиляционного канала (общий для санузла и кухни). Не согласна с выводами специалиста в отчете об оценке. Специалистом не проводилось тепловизионное обследование стен дома, обследование подвала. Из отчета не следует, что причиной возникновения ущерба явилось несоответствие подвального помещения требованиям Постановления Госстроя или же необходимость в сплошном утеплении стен смежных с улицей. Истец требует обязать управляющую компанию провести работы по сплошному утеплению стен смежных с улицей в месячный срок с даты вступления решения в законную силу. Вместе с тем, проведение данного вида работ в минусовые температуры не представляется возможным. Ремонт швов выполняется при сухой погоде и плюсовых температурах, поскольку низкие температуры снижают качество герметизации. Данные работы заканчиваются в октябре и начинаются в теплый период (май). Размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей ничем не подтвержден и подлежит снижению до 5 000 рублей.

В судебном заседании специалист ФИО6 суду пояснила, что работает в ООО «Бюро консалтинговых услуг» в должности директор, оценщик. Данная организация не проводит технические экспертизы. По данному делу была проведена оценка причиненного ущерба в квартире истца. В заключении она ссылалась на акт управляющей организации, что не работает вентиляция. В квартире истца была сильная влажность, в связи с чем ею был сделан предположительный вывод о том, что повреждения внутренней отделки квартиры истца возникли в результате длительного воздействия неблагоприятных условий микроклимата в квартире.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, п.п. 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, п.3 ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН от 22.10.2024.

Согласно акту осмотра от 09.09.2024 был произведен осмотр <адрес> в <адрес>. В ходе обследования установлено: в ванной комнате не работает вентиляция, в кухне также вентиляция не рабочая. В кухне в правом углу на стене проступают черные пятна, на линолеуме в правом углу имеется чернота. Плитка покрыта черным налетом, пятна сухие. В зале слева от входной двери на обоях образовались также сухие темные пятна. На торцевой стене по всей длине видны черные разводы. На потолке (вид во двор) также проступают черные разводы, сухие. На линолеуме слева и справа от оконного блока проступают черные пятна. В ванной комнате на потолке видны отдельные черные пятна.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).

Согласно пункту 11(1) Правил № минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, необходимым для надлежащего содержания стен многоквартирных в числе прочих, относится выявление нарушения теплозащитных свойств, в случае выявления нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий эксплуатации и его выполнение.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда также определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В целях надлежащего содержания каменных стен в соответствии с п.п.4.2.1.1, 4.2.1.7 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту наружных стен, стыки панелей должны отвечать, в числе прочего, требованиям теплозащиты.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> является УК ООО «Авангард-Сервис», которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Согласно заключению специалиста Экспертный центр «Строительная помощь» №616 от 13.01.2025, в ходе проведения визуального исследования <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> специалистами был определен температурно-влажностный режим в помещениях квартиры. В ходе проведения визуально-инструментального, а также тепловизионного обследования объекта исследования специалистами были выявлены промерзающие участки поверхности стен в квартире. Температура на внутренней поверхности стен достигает минимальных значений от 5,7 QC до 15,5 QC, что ниже нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (24,0-4,0=20,0 QC), фактический температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружных стен (фасадов) составляет до (20,5-5,7=14,8 QC), что является нарушением требований СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий». Таким образом, фактические параметры микроклимата в помещениях квартиры не соответствуют требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов, а именно: не выполнены требования СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями № 1,2); «7.19 Наружные ограждающие конструкции многоквартирного жилого здания, контактирующие с наружным воздухом, а также заглубленные конструкции стен и пола по грунту должны иметь теплозащиту, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию, обеспечивающие: защиту от проникновения водяного пара из помещений в толщу ограждающей конструкции; требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги водяных паров на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений; предотвращение накопления подземной излишней влаги в конструкциях; выполнение требований к расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию внутренних помещений. Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330.»

Не выполнены требования СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий»: «5.1 Теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям: приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования); удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование); температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование). Требования тепловой защиты здания будут выполнены при одновременном выполнении требований а), б) и в)».

Не выполнены требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: «15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома».

В результате проведения визуально-инструментального обследования специалистами были выявлены повреждения внутренней отделки помещений, а именно: образование темных пылевидных пятен (признаки грибка и плесени) на внутренней поверхности наружных стен. По результатам проведенного исследования специалистами было установлено, что образование темных пылевидных пятен на поверхности наружных стен и конструкции перекрытия происходит по причине увеличения влажности конструкции наружных стен на промерзающих участках стен по причине недостаточной величины сопротивления теплопередаче конструкции наружных стен и как следствие смещение точки росы к внутренней поверхности наружных стен. Для устранения промерзаний наружных стен (недостаточного сопротивления теплопередачи) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо проведение работ по дополнительной теплоизоляции, исключающей промерзание конструкций.

Указанное заключение является достаточно полным, подробным и мотивированным, содержит детальное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, специалист обладает соответствующей квалификацией; доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено. В связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внешние ограждающие конструкции квартиры истца относятся к общедомовому имуществу, а также выводы, содержащиеся в заключении специалиста Экспертный центр «Строительная помощь» № 616 от 13.01.2025, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность провести работы по дополнительной теплоизоляции наружных стен <адрес>.9 по <адрес> в <адрес>, исключающей промерзание конструкций.

В силу ст.206 Гражданского кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить срок выполнения указанных работ до 01.10.2025, поскольку данные работы целесообразно выполнять при достижении на улице плюсовых температур, тогда как в настоящее время на улице сохраняются минусовые температуры, и этот срок является разумным.

Доводы представителя ответчика о том, что управляющей организацией в 2015 году, 2017 году выполнялись работы по ремонту межпанельных швов, являются несостоятельными, поскольку указанные работы какого-либо результата не принесли и в квартире истца на сегодняшний день имеется промерзание наружных стен.

Что касается исковых требований о возложении на ответчика обязанности провести работы по приведению технического состояния подвального помещения и расположенных в нем инженерных систем в соответствии с требованиями постановления Госстроя РФ от 27.09.2023 №170, то они удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие, что подвал и расположенные в нем инженерные системы не соответствуют Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, и наличия причинно-следственной связи между данными несоответствиями и причиненным истцу ущербом.

Разрешая требования о взыскании суммы ущерба, причиненного затоплением квартиры, и размера убытков, причиненных повреждением жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование размера причиненных убытков истцом в суд предоставлен отчет ООО «Бюро консалтинговых услуг» № 245-2024 от 01.10.2024, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: <адрес> учетом округления составляет 323 880 рублей. НДС не предусмотрен, в том числе: внутренняя отделка 275 420 рублей, движимое имущество 48 460 рублей.

Указанное заключение, определяющее стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, принимается судом в качестве достаточного доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, содержит полные и исчерпывающие ответы на поставленные перед специалистом вопросы.

Таким образом, в пользу истца с УК ООО «Авангард-Сервис» подлежит взысканию ущерб в размере 323 880 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.

Судом установлен факт нарушения ответчиком права потребителя на получение услуг по содержанию общедомового имущества надлежащего качества.

Учитывая, что права истца как потребителей ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; почтовые расходы; иные, признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, для восстановления своего нарушенного права истец понес расходы по оплате услуг специалиста в размере 55 500 рублей, что подтверждается договором на оценку № 245 от 20.09.2024, квитанцией от 30.09.2024, кассовым чеком от 30.09.2022 в сумме 20 500 рублей, договором № 616 от 18.12.2024, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 616 от 18.12.2024 на сумму 35 000 рублей. В связи с чем, с УК ООО «Авангард-Сервис» подлежат взысканию указанные расходы.

Также истец понес почтовые расходы в размере 308 рублей 44 копейки, что подтверждается кассовым чеком от 09.10.2024, которые также подлежат взысканию в пользу истца.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание услуг представителя № 246 от 10.10.2024, чека №201jagy0mq от 13.10.2024 на сумму 25 000 рублей, чека №201х749ef от 27.11.2024 на сумму 25 000 рублей, истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Принимая во внимание объем работы, проделанной представителем истца, консультация, составление ходатайства о взыскании судебных расходов, представление интересов истца в суде, количество судебных заседаний, сложность и длительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Исходя из положений указанных норм закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта в части возложения обязанности провести работы по дополнительной теплоизоляции наружных стен квартиры истца, исключающей промерзание конструкций.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с Управляющей компании ООО «Авангард-Сервис» в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день за невыполнение обязанности по проведению указанных работ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина размере 13 597 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабаровской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Контроль», действующей в интересах ФИО5, к Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, возложении обязанности - удовлетворить.

Взыскать с управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО5 <данные изъяты> причиненный ущерб в размере 323 880 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 55 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 308 рублей 44 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Возложить на управляющую компанию общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» обязанность провести работы по дополнительной теплоизоляции наружных стен <адрес>, исключающей промерзание конструкций, срок до 01.10.2025.

Взыскать с управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО5<данные изъяты> судебную неустойку в размере 500 рублей в день за невыполнение обязанности по проведению указанных работ.

Взыскать с управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 13 597 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025