Решение № 2-148/2025 2-148/2025(2-4088/2024;)~М-3486/2024 2-4088/2024 М-3486/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-148/2025

Дело № 2-148/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием помощника Серпуховского горпрокурора Заплаткиной Т.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Кононова А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии принадлежащего ей (Ореховой) на праве собственности жилого помещения с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 15,6 квадратных метров с 47/100 долями в праве собственности на места общего пользования, расположенного по <адрес>, находящегося в многоквартирном доме, признанного аварийным, в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» путем выкупа у ФИО2 данного жилого помещения с уплатой выкупной цены в размере 2079 755 рублей.

Из текста искового заявления видно, что постановлением Главы Администрации городского округа Серпухов Московской области от 06.02.2018 №161 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок для сноса установлен до 31.12.2021, срок для отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в многоквартирном доме – до 31.12.2020. Постановлениями Администрации городского округа Серпухов Московской области от 10.12.2020 №4657-П, от 21.09.2021 №4790-П, от 15.09.2022 №4602-П внесены изменения в постановление от 06.02.2018 №161 в части установления сроков для сноса дома и отселения физических и юридических лиц, сроки для сноса дома продлены до 31.12.2026 и отселения физических и юридических лиц – до 31.12.2025. На основании постановления Правительства Московской области от 09.10.2023 №829-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 28.03.2019 №182/10 «Об утверждении государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» со сроком расселения до 31.12.2027. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, во исполнение государственной программы Московской области, постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 06.02.2018 №161 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Городского округа Серпухов Московской области от 10.04.2024 №1325 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: <...>» в адрес ответчика 29.05.2024 направлено уведомление №148-1.1.21/4663исх. об изъятии у собственника ФИО2 для муниципальных нужд жилого помещения с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 15,6 квадратных метров с 47/100 долями в праве собственности на места общего пользования, расположенного по <адрес>, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения, уведомление получено ответчиком 06.06.2024, однако соглашение до настоящего времени не подписано. Согласно отчету ООО «СИЭРВИ» <номер> рыночная стоимость указанного жилого помещения на дату проведения оценки (15.04.2024) составляет 2079 755 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Указала, что ответчик выразила в письменном виде согласие на выкуп принадлежащего ей жилого помещения. Ответчик воспользовалась своим правом и обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении субсидии на приобретение жилья взамен аварийного, администрацией было отказано в предоставлении такой субсидии, отказ был обжалован ответчиком в судебном порядке. Сведений о проведении капитального ремонта в указанном многоквартирном доме в администрации Городского округа Серпухов Московской области не имеется. С выводами эксперта об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, земельного участка, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, размера убытков, подлежащих возмещению собственникам в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за не проведённый капитальный ремонт многоквартирного дома не согласилась, не оспаривая само заключекние судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Кононов А.Я. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа у ответчика, с уплатой выкупной цены в размере 2079 755 рублей, указывая, что жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора приватизации жилого помещения от 2008 года. Администрацией Городского округа Серпухов Московской области при определении выкупной цены жилого помещения не включена сумма компенсации за непроизведённый капитальный ремонт. Капитальный ремонт жилого дома никогда не проводился. Из отчета об оценке, представленного истцом в обоснование искового заявления, следует, что экспертом не было принято во внимание сумма капитального ремонта, который не был произведен, что в итоге уменьшило выкупную стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения. Действительно, ответчик воспользовалась своим правом и обратилась за предоставлением меры социальной поддержки в виде субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу. Однако, ФИО2 в предоставлении субсидии было отказано, решение администрации Городского округа Серпухов Московской области об отказе в предоставлении субсидии было оспорено в судебном порядке. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 06.08.2024 административный иск ФИО2 удовлетворен частично, решение об отказе в предоставлении субсидии признано незаконным, на администрацию г.о.Серпухов возложена обязанность повторно в установленный законом срок рассмотреть заявление ФИО2 о предоставлении субсидии. При повторном рассмотрении заявления ФИО2 вновь было отказано. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.01.2025 нарушенные права ФИО2 восстановлены, решение об отказе в предоставлении субсидии признано незаконным, на администрацию возложена обязанность предоставить ФИО2 субсидию на приобретение (строительство) жилого помещения. С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы полагает необходимым установить выкупную стоимость изымаемого у ответчика жилья в размере 2796 272 рублей. В качестве компенсации расходов на производство судебной строительно-технической экспертизы просит взыскать с истца в пользу ответчика ФИО2 35000 рублей.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом; ранее представляла письменные возражения, в которых ссылалась на необоснованность не включения компенсации за непроизведённый капитальный ремонт в сумму выкупной цены жилого помещения, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области будучи надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание не направило своего представителя, письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из представленных копий договора передачи жилого помещения в собственность граждан <номер> от 14.05.2008, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 15,6 кв.м. (помещения по экспликации <номер>), в двухкомнатной квартире на 1 этаже с 47/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 19,9 кв.м., расположенной по <адрес> (т.1 л.д. 133-140).

Согласно Постановлению Главы городского округа Серпухов Московской области от 06.02.2018 №161 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу; установлен срок: для сноса многоквартирного дома - до 31.12.2019, срок для отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в многоквартирном доме - до 31.12.2020 (т.1 л.д. 7-8).

Указанный срок для отселения продлевался неоднократно, последний раз до 31.12.2025 постановлением Главы городского округа Серпухов от 15.09.2022 №4602-П «О внесении изменений в постановление Главы городского округа Серпухов от 06.02.2018 №161 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от 10.12.2020 №4657-П, от 21.09.2021 №4790-П) (т.1 л.д.9-13).

В адрес ФИО2, являющейся собственником спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №10 на ул. Физкультурная г.Серпухов, признанном аварийным и подлежащим сносу, администрацией г.о. Серпухов на основании Постановления от 10.04.2024 №1325 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества» направлено уведомление от 29.05.2024 №148-1.1.21/4663исх с приложением проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлен срок для предоставления решения по проекту в письменной форме – до 27.06.2024 (т. 1 л.д. 14-16, 17-18, 19-24).

Согласно отчету ООО «СИЭРВИ» от 17.04.2024 №0424/24/35 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения (комната жилой площадью 15,6 кв.м. с 47/100 долями в праве собственности на места общего пользования), с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, общей площадью 24,95 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>», выкупная стоимость за спорное жилое помещение на дату оценки составляет 2079 755 рублей (т.1 л.д.25-131).

Из заявления ФИО2 от 12.05.2023 усматривается, что ответчик согласна на изъятие жилого помещения и земельного участка до окончания срока сноса МКД (т.1 л.д.132).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (т.1 л.д.141, 164).

Ответчиком в письменном виде дано согласие на возмещение за жилое помещение денежными средствами, предусмотренными государственной программой Московской области (т.1 л.д.142).

В соотвествии с заключением прокурора Заплаткиной Т.В. иск подледжит удовлетворению в соотвествии с прелдставленными сторонами доказательствами.

Выслушав объяснение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 29.04.2014 к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Определяя круг юридически значимых по делу обстоятельств, подлежащих установлению в ходе судебного разбирательства, с учетом предмета спора, его оснований и наличии между сторонами разногласий относительно вопроса необходимости включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в окончательный размер выкупной цены аварийного жилого помещения, подлежащего выплате ответчикам при изъятии его для муниципальных нужд, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что первая приватизация в доме №10 по ул. Физкультурная г.Серпухов в соответствии с договором передачи квартиры <номер> в собственность граждан от 06.02.1996 №14731 была осуществлена А. и Б. (т.1 л.д. 203).

Кроме того, по сведениям администрации Городского округа Серпухов Московской области указанный многоквартирный дом входил в региональную программу капитального ремонта до момента признания его аварийным (до 06.02.2018), капитальный ремонт не производился (т.1 л.д.200).

Срок для отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в указанном многоквартирном доме, установленный Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 06.02.2018 № 161, до 31.12.2021, неоднократно продлевался, последний раз до 31.12.2025 на основании Постановления Главы городского округа Серпухов Московской области от 15.09.2022 №4602-П. На основании постановления Правительства Московской области от 09.10.2023 №829-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 28.03.2019 №182/10 «Об утверждении государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» со сроком расселения до 31.12.2027.

Собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,6 кв.м. (помещения по экспликации №1), в двухкомнатной квартире на 1 этаже с 47/100 долями в праве собственности на месте общего пользования вспомогательной площадью 19,9 кв.м., расположенной по <адрес>, является ФИО2, которая выразила согласие на получение денежного возмещения за указанное жилое помещение.

Администрацией г.о.Серпухов Московской области на основании постановления от 10.04.2024 №1325 был подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Ответчик предупреждалась об изъятии у неё имущества, принадлежащего ей на праве собственности, для государственных нужд, но соглашение об изъятии жилого помещения с ней не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика – адвоката Кононова А.Я. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д. 181-182). Из заключения эксперта ИП В. от 06.02.2025 (т.2 л.д. 3-107) следует, что:

- рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером объекта <номер> в виде комнаты площадью 15,6 кв.м. с 54/100 долями в праве собственности на места общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 1757964 (один миллион семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля;

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный дом, с учетом долей в праве общей собственности составляет 434 146 (четыреста тридцать четыре тысячи сто сорок шесть) рублей;

- убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с переездом, арендой (право возмездного пользования) комнатой, услугам риелторов, составляют 133192 (сто тридцать три тысячи сто девяносто два) рубля;

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения на момент признания дома аварийным и подлежащим сносу составляет 470970 (четыреста семьдесят тысяч девятьсот семьдесят) рублей.

При этом описательная, исследовательская части экспертного заключения содержат указания на методы исследования, нормативную базу, которой эксперт руководствовался при формировании выводов, расчеты с учетом возможных факторов и особенностей, влияющих на определение рыночной стоимости объекта исследования, убытков, которые будут понесены ответчиками, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, перечни и удельный вес конструктивных элементов, которые нуждались в проведении капитального ремонта с учетом предусмотренных нормативов, сроков их службы.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании письменных материалов гражданского дела, осмотре объекта оценки. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

Как следует из абзацев 9-10 раздела 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод о правомерности заявленного иска администрации Городского округа Серпухов Московской области об изъятии у ответчика спорного жилого помещения. Из представленных сторонами доказательств усматривается, что ответчик ФИО2 выразила согласие на получение денежного возмещения за спорное жилое помещение, предусмотренное государственной программой Московской области, сведений о заключении сторонами соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не имеется, что свидетельствует о выборе ответчиком, как участником сложившихся правоотношений, способа обеспечения своих жилищных прав.

При определении судом размера возмещения (выкупной цены) за изымаемое у ответчика жилое помещение с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 15,6 квадратных метров с 54/100 долями в праве собственности на места общего пользования, расположенной по <адрес>, суд принимает размер 2796 272 рубля, который состоит из рыночной стоимости жилого помещения – 1757964 рублей, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – 434146 рублей, размера возможных затрат, которые понесет собственник жилого помещения – ответчик ФИО2 в сумме 133192 рубля, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения на момент признания дома аварийным и подлежащим сносу, в размере, определенном экспертом, - 470970 рублей.

Обстоятельства обращения ФИО2 за предоставлением субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», на которые стороны ссылались в ходе судебного разбирательства, были исследованы судом, однако правового значения при разрешении настоящего искового заявления не имеют, поскольку субсидия является дополнительной мерой социальной поддержки, предоставление которой в рассматриваемых правоотношениях предполагает самостоятельную процедуру.

Согласно п. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственных учреждений.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая положения указанной нормы, с истца подлежат взысканию расходы по оплате работы эксперта по производству судебной экспертизы в пользу понёсшего указанные расходы ответчика ФИО2 в сумме 15217 рублей 39 копеек (2796272:2079755=1,3; 35000=х+1,3х=2,3х; х=35000:2,3=15217,39).

Исходя из изложенного, на основании ст.209 ГК РФ, ст.ст.15, 32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.95, 98 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области удовлетворить частично.

Изъять у ответчика ФИО2 жилое помещение с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 15,6 квадратных метров с 47/100 долями в праве собственности на места общего пользования, расположенной по <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу на основании Постановления Главы города Серпухова от 06 февраля 2018 года №161 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу», в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» путем выкупа у ФИО2 данного жилого помещения с уплатой выкупной цены в размере 2796 272 рублей.

В удовлетворении иска в части установления выкупной цены спорного объекта в размере 2079 755 рублей – отказать.

Взыскать с истца Администрации городского округа Серпухов Московской области в пользу ответчика ФИО2 15217 рублей 39 копеек в качестве возмещения издержек, связанных с рассмотрением данного дела, в виде оплаты работы эксперта по производству судебной экспертизы.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2025 года.