Решение № 2-3067/2018 2-3067/2018 ~ М-2259/2018 М-2259/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-3067/2018

Дело № 2-3067/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца ООО «Баш-Инвест» ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Баш-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Баш-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 прося, взыскать задолженность по арендной плате в размере 365 006 руб.08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10300 руб., расторгнуть договор аренды № от 01 декабря 2016 г.

В обоснование требований истец указал на то, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Баш-Инвест» (далее по тексту-«Арендодатель») и ФИО2 (далее по тексту «Арендатор») заключен договор аренды нежилых помещений № от 01 декабря 2016 г.(далее по тексту-«Договор»)

В соответствии с условиями указанного договора Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное пользование недвижимое имущество, а Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно раздела 4 Договора, Арендатор обязуется, в срок до 05 числа предшествующего аренде месяца (предоплата), производить ежемесячные арендные платежи в сумме 65 000 руб., с учетом НДС.

В соответствии с п.2.4. договора аренды 24.07.2017 года ( исх.19) ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды, в связи с неуплатой задолженности.

Претензия о расторжении договора аренды и погашение задолженности ответчиком оставлены без ответа.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 24.07.2017 г. составляет 365 006 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Баш-Инвест» ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчик суд не извещал.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.02.2016 г. ООО «Баш-Инвест» является собственником здания ЦМК, назначение: нежилое здание, площадь № кв.м., количество этажей№, адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Баш-Инвест» (далее по тексту-«Арендодатель») и ФИО2 (далее по тексту «Арендатор») заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ(далее по тексту-«Договор») на срок до 01.11.2017 г.

В соответствии с условиями указанного договора Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное пользование недвижимое имущество, а Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. 01.12.2016 г. межу сторонами пописан акт приема передачи к договору.

Согласно раздела 4 Договора, Арендатор обязуется, в срок до 05 числа предшествующего аренде месяца (предоплата), производить ежемесячные арендные платежи в сумме 65 000 руб., с учетом НДС.

В соответствии с п.2.4. договора аренды 24.07.2017 года ( исх.19) ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды, в связи с неуплатой задолженности.

Претензия о расторжении договора аренды и погашение задолженности ответчиком оставлены без ответа.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 24.07.2017 г. составляет 365 006 руб. 08 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона, исполнение обязательств по договору ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Истцом ответчику направлено уведомление от 24.06.2017 г. о расторжении договора в связи с неуплатой задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков внесения ежемесячной арендной платы, предоставленных услуг данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и предоставленных услуг в размере указанном истцом, а так же основанием для расторжения договора.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 10300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Баш-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Баш-Инвест» арендную плату в размере 365 006 руб. 08 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10300 руб.

Расторгнуть договор аренды № от 01 декабря 2016 г. заключенный между ООО «Баш-Инвест» и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шакиров