Решение № 2-2869/2024 2-313/2025 2-313/2025(2-2869/2024;)~М-2563/2024 М-2563/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-2869/2024

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2025 года

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Захарова В.М.,

при помощнике – ФИО,

с участием: представителем истца ФИО по доверенности ФИО,

помощника прокурора г.Батайска ФИО,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, о выселении из жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Прокуратура г. Батайска <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № предметом которого являлось находящееся в залоге недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455 +/-7 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,8 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО, ФИО и ФИО, признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Однако свои вещи из дома они не вывезли и от передачи ключей уклоняются. Сама должник - ФИО не является зарегистрированной в жилом доме по адресу: <адрес>, однако во всех документах указывает его как место фактического жительства. К истцу ответчики с заявлениями о необходимости заключить каких-либо соглашений о сохранении права пользования жилым помещением не обращались, договора о пользовании жилым помещением/договора найма жилого помещения или иного соглашения между истцом и ответчиками не имеется. Ответчики после перехода права собственности на жилой дом к другому лицу так и не предоставили доступ ни на территорию земельного участка ни в дом, что препятствует истцу в реализации права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Поскольку ответчики не являются каким-либо родственниками истца, то оснований для сохранения за ними права пользования в квартире истца не имеется.

С учетом изложенного, истец просил суд выселить ФИО, ФИО, ФИО и ФИО из жилого дома по адресу <адрес>. Взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 12 000 рублей.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.17).

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Дело рассмотрению в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора ФИО, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 455 +/-7 кв.м по адресу: <адрес> и расположенного на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером № площадью 96,8 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме по лоту №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО, ФИО и ФИО, признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

ФИО не является зарегистрированной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, установлено, что ФИО, ФИО, ФИО и ФИО по-прежнему проживают в спорном жилом помещении, однако, доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

Таким образом, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО утратили право пользования жилым помещением и на основании положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Принимая по внимание фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>вляются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным (п. 1).

При принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной (п. 2).

Исходя из указанной нормы права с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (12 000/4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, третье лицо: Прокуратура <адрес>, о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> р. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> р. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> р. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> р. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.