Решение № 2-101/2026 2-101/2026(2-2672/2025;)~М-973/2025 2-2672/2025 М-973/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-101/2026

Дело № 2-101/2026 (2-2672/2025;)

УИД: 32RS0027-01-2025-002198-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию городской округ «город Брянск» в лице Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> заключил договор купли-продажи с Я. (в договоре указано «Ильиничной», что является опечаткой) в лице К. (Продавец), земельного участка площадью 94 кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый №.... Цена договора в размере 10 000 руб. была оплачена до подписания договора. В пункте 7 договора предусмотрено, что принятие целого участка осуществляется по договору без подписания акта приёма-передачи. Договор был исполнен истцом в полном объёме. Продавец Я. скончалась <дата>, что стало препятствием регистрации перехода права собственности в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке. При этом, открытых наследственных дел в отношении Я. не имеется. <дата> при получении истцом выписки из ЕГРН о данном земельном участке стало известно, что регистрация перехода права собственности в пользу истца не была произведена надлежащим образом, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

По мнению истца, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Ссылаясь на п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 549 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, разъяснения, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской грации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил суд признать право собственности ФИО1 (<дата> рождения, СНИЛС №...) на земельный участок площадью 94 м2, расположенный <адрес>, с кадастровым №...

В ходе рассмотрения дела, судом были привлечены в качестве третьих лиц: ООО «Служба Эксплуатации САКС», Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО4, Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против иска, ссылаясь на то, что сведений об обращении сторон за регистрацией перехода права собственности от дня подписания договора до дня смерти продавца, в том числе через представителей, не имеется. По мнению представителя, поскольку права на продаваемый земельный участок Я. в ЕГРН не зарегистрированы, спорный договор следует считать незаключенным.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными, что позволяет суду в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без их участия.

В ходе рассмотрения дела, представитель управляющей компании ООО «Служба Эксплуатации САКС» по доверенности ФИО5 не возражал против иска, указал, что спора у управляющей компании с истцом нет, интересы жильцов МКД не затрагиваются, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области по доверенности ФИО6 разрешение иска оставила на усмотрение суда, при этом указала, что если право не зарегистрировано, то сделка считается незаключенной.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

Частью 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2. ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции действующей на день возникших правоотношений) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (покупатель) и Я., в лице К., действующего на основании доверенности №..., выданной <дата> нотариусом Брянского городского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за №... (продавец) был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 94 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №....

Согласно п.4 договора, цена составила 10 000 руб., которая была оплачена до подписания договора.

В пункте 7 договора предусмотрено, что принятие целого участка осуществляется по договору без подписания акта приёма-передачи.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым №..., расположенный <адрес> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Продавец Я. скончалась <дата>

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 и п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из материалов дела, ранее земельный участок площадью 892 кв.м., распложенный <адрес> для ведения садоводства принадлежал на праве собственности Я. о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно сведений представленных УФНС России по Брянской области от <дата> Я. (ИНН №...) с <дата> по <дата> являлась собственником земельного участка, расположенного <адрес>.

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №... по состоянию на <дата> СО <адрес> так же в качестве собственника земельного участка площадью 892 кв.м. числится Я..

Согласно описанию земельного участка ООО «Земсервис», содержащегося в материалах реестрового дела, вышеуказанный земельный участок состоит из двух частей, одна из которых составляет площадь 94 кв.м (кадастровый №...), другая – 789 кв.м. (кадастровый №...).

Земельный участок площадью 789 кв.м. с кадастровым №..., принадлежащий Я. был продан <дата> и как следует из пояснений сторон вошел в земельный участок на котором был возведён многоквартирный жилой дом с кадастровым №....

Согласно заключению кадастрового инженера Б. по обоснованию границ земельного участка кадастровым №..., расположенного <адрес>, расположен в кадастровом квартале №... в границах муниципального образования "городской округ "город Брянск". Расстояние до угла объекта капитального строительства (Здание) с кадастровым №... (многоквартирный дом), расположенного <адрес>, от точки 3 – 25 м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №... не пересекает границы земельных участков с кадастровыми №... (местоположение земельного участка <адрес>, вид разрешенного использования: Основной вид- многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; условно разрешенный вид- многоквартирные дома ниже 4 и выше 17 этажей) и №... (местоположение <адрес>, вид разрешенного использование: рынки).

Таким образом, спорный земельный участок сформирован в определенных границах, поставлен на кадастровый учет и не пересекает границы земельного участка на котором расположен многоквартирный многоэтажный жилой дом <адрес>. Управление в данном многоквартирном доме осуществляется ООО «Служба эксплуатации САКС».

Вместе с тем, переход права собственности на спорный земельный участок с кадастровым №... не состоялся в связи со смертью продавца.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, представив для регистрации договор купли-продажи земельного участка от <дата>., заключённый между ФИО1 и Я.

Уведомлением Управление Росреестра по Брянской области от 19.03.2025г. истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве Я. на спорный земельный участок, заявление на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца не предоставлено, а также имеются сведения о смерти продавца.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как указано выше, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела имеются доказательства того, что спорный земельный участок (кадастровый №...), расположенный <адрес> для ведения садоводства, принадлежал на праве собственности Я. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>., в свою очередь приобретённый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после умершего мужа Я.В., которому данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства №..., выданного <дата>

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от <дата> продавцом указана Я., в лице К., действующего на основании доверенности №..., выданной <дата> нотариусом Брянского городского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за №....

Согласно сведений представленных нотариусом Брянской областной нотариальной палаты от 29.01.2026г. подтверждено, что в реестре регистрации нотариальных действий <дата> нотариусом Брянского городского нотариального округа удостоверена доверенность от имени Я. <дата> г.р. на К., реестровый №.... Записей об отмене доверенности в реестре не имеется.

В судебном заседании К., допрошенный в качестве свидетеля, подтвердил оформление сделки на спорный земельный участок между ФИО1 и Я., при этом пояснил, что отчество «Ильинична» в договоре было указано ошибочно, доверенность выдана Я..

Как следует из наследственного дела открытого нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области имеется обращение ФИО4 (внучки) от <дата> о выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти Я. <дата> В качестве наследственного имущества указана квартира, находящаяся <адрес>.

В выдаче свидетельства ФИО4 нотариусом было отказано в связи с недостаточностью документов, подтверждающих родственные отношения как внучки и бабушки.

В судебном заседании ФИО4, привлечённая к рассмотрению дела в качестве третьего лица, суду подтвердила вышеизложенные обстоятельства о продаже спорного земельного участка ФИО1, указала, что спорный участок не вошел в наследственную массу, не возражала против исковых требований.

Из изложенного следует, что в договоре купли-продажи земельного участка от <дата> ошибочно указано отчество Я. как «Ильинична».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что материалами дела установлено, что <дата> между ФИО1 (покупатель) и Я., в лице К., действующего на основании доверенности №..., выданной <дата> нотариусом Брянского городского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за №... (продавец) был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 94 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №....

Поскольку Я. <дата> умерла зарегистрировать переход права собственности за истцом на вышеназванный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, при этом судом учтено, что правопритязаний на спорный земельный участок при рассмотрении дела ни со стороны предполагаемых наследников, ни со стороны управляющей компании не установлено.

В подтверждении использования спорного земельного участка истцом представлен договор от <дата> на срок до <дата> из которого следует, что ФИО1 как владелец (арендодатель) земельного участка с кадастровым №... предоставил арендатору право на размещение киоска по продаже артезианской воды.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства и установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что право на приобретение в собственность спорного земельного участка возникло у ФИО1 в момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, поэтому иного способа защиты, кроме как обращение в суд с просьбой признать право собственности на спорный земельный участок, при отсутствии правопритязаний на него со стороны третьих лиц, у истца не имеется.

При этом, третье лицо ФИО4 (внучка прежнего собственника земельного участка), представитель ООО «Служба Эксплуатации САКС» не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №... на основании договора купли-продажи от <дата>

Вместе с тем, судом отклоняется довод стороны истца ссылающегося на приобретение истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку право у истца возникло на основании сделки.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> г.р. (СНИЛС №...) право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью 94 кв.м., расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 04.02.2026 года.

Мотивированное решение составлено 18.02.2026 года.