Решение № 2-1094/2018 2-1094/2018~М-975/2018 М-975/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1094/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23.05.2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи ФИО10

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3, в котором просит признать незаконным отказ ответчика в проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН 23:49:0119001:1144 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> щель, <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, обязать ответчика подготовить межевой план в границах по координатам указанным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ вышеуказанного земельного участка, считать границы спорного земельного участка, установленными в соответствии с координатами, указанными в таблице Заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, указать, что данное решение является основаниям для внесения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на спорный земельный участок, уточнения местоположения его границ в границах и координатах, указанных в таблице Заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществления государственного учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с КН 23:49:0119001:106, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Ему также на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с КН 23:49:0119001:101, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В целях объединения границ вышеуказанных участков, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана. На основании подготовленных землеустроительных документов указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с получением нового КН 23:49:0119001:1144, общей площадью 600 кв.м. с указанием адреса, установленного относительно ориентира: <адрес>. При этом по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 261 кв.м. При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер ФИО6 не принял во внимание расположение на земельном участке существующих объектов недвижимости. В результате чего жилой дом литер «К» частично находится вне кадастровых границ участка, но в фактических границах домовладения. Существующего более 15 лет.

Фактическая огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной придомовой территории составляет 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ними и кадастровым инженером ФИО3 был заключен Договор подряда №, согласно которого ФИО3 обязуется произвести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № были определены координаты фактических границ указанного земельного участка для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Также в указанном заключении рекомендовано обратиться в суд для уточнения границ земельного участка для исключения приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при участи представителя ФИО7

Представитель ФИО7, действующая на основании ордера №, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом был уведомлен.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. ( ст. 310 ГК РФ)

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как разъяснено судам в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» ( далее Постановление), согласно п.1 с т. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказываться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с КН 23:49:0119001:106, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Ему также на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с КН 23:49:0119001:101, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях объединения границ вышеуказанных участков, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана. На основании подготовленных землеустроительных документов объединенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с получением нового КН 23:49:0119001:1144, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства,с указанием адреса, установленного относительно ориентира: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрованных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен трех этажный жилой дом, общей площадью 261 кв.м, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрованных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из описания местоположения объекта недвижимости усматривается, что часть правомерного домовладения, находится вне правомерных границ земельного участка, что произошло, в результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО6, который не принял во внимание расположение на земельном участке существующего объекта недвижимости. В результате чего часть вышеуказанного правомерного домовладения частично находится вне кадастровых границ участка, но в фактических границах домовладения, существующего более 15 лет.

Фактическая – огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной придомовой территории составляет 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ними и кадастровым инженером ФИО3 был заключен Договор подряда №, согласно которого ФИО3 обязуется произвести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № были определены координаты фактических границ указанного земельного участка для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка и рекомендовано обратиться в суд для уточнения границ земельного участка для исключения приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 произведена оплата по договору – подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком ФИО3 фактически отказался от выполнения взятых на себя обязательств, истец ФИО2 вправе требовать исполнения взятых на себя ответчиком обязательств в судебном порядке.

Согласно п.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 32 ст. 26 Закона основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета является, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

В соответствии с п.12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства от 400 до 10000 кв.м.

Установить с достоверной точностью местоположение границ земельного участка на момент его приобретения ФИО8 и ФИО9 не представляется возможным.

Как следует из представленных документов, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, в соответствии с его ограждением, отражены в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3.

Пунктом 3.2.1. ИНСТРУКЦИИ ПО РАЗВИТИЮ СЪЕМОЧНОГО ФИО11 СЪЕМКЕ ФИО12 РФИО13 ПРИМЕНЕНИЕМ ГЛОБАЛЬНЫХ НАВИГАЦИОННЫХ СПУТНИКОВЫХ СИСТЕМ ФИО14 GPS ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 определено, что топографическая съемка с применением глобальных навигационных спутниковых систем позволяет изображать на топографических планах масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 с необходимой достоверностью и точностью границы - политико-административные, землепользований и заповедников, различные ограждения.

То есть наличие установленных границ испрашиваемого земельного участка, огороженного на протяжении длительного периода времени, отображено на Топографической съемке, что подтверждает наличие указанных границ, и, соответственно их местоположение.

Согласно ч.3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № были определены координаты фактических границ указанного земельного участка для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" с изм. на ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" с изм. на ДД.ММ.ГГГГ результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.10, 11,12 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ФИО3 в проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН 23:49:0119001:1144, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> щель, <адрес> разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 подготовить межевой план в границах по координатам указанным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ вышеуказанного земельного участка, считать границы спорного земельного участка, установленными в соответствии с координатами, указанными в таблице Заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основаниям для внесения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на спорный земельный участок, уточнения местоположения его границ в границах и координатах, указанных в таблице Заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществления государственного учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2018г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> края ФИО10

Копия верна:

И.о. председателя Лазаревского районного суда <адрес> ФИО10