Решение № 2-428/2024 2-428/2024~М-376/2024 М-376/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-428/2024

Дело № 2-428/2024

УИД: 05RS0020-01-2024-000662-63

Резолютивная часть решения объявлена – 14 октября 2024 года.

Мотивированное
решение изготовлено – 22 октября 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года РД, Кизлярский район с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретарях судебного заседания Юсупове Г.Ю., Улисковой Ю.А., с участием истца ФИО4, представителя истца – адвоката Касумова М.С., представившего ордер №20 от 20.12.2023г., ответчика ФИО13, представителя ответчика администрации СП «сельсовет Яснополянский» Кизлярского района РД ФИО14, представителя ответчика администрации МР «Кизлярский район» РД ФИО18, третьего лица ФИО19, представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации МР «Кизлярский район» РД ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 ФИО35 к ФИО21 ФИО36, администрации СП «сельсовет Яснополянский» <адрес> РД и администрации МР «<адрес>» РД о:

- признании недействительными выписки из похозяйственной книги № л/счет <***> от 01.01.1991г. выданной главой муниципального образования сельскою поселения «сельсовет Яснополянский»;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО21 ФИО37 и администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, от 06.09.2016г;

- признании отсутствующим право собственности ФИО13 на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>,. Кади ФИО30, дом, №. 36.

- исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан на земельный, участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>;

- запрещении на регистрационные действия, связанные с отчуждением, оформлением права собственности на земельный участок с домом, расположенным по адресу: Республики Дагестан, <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО22 в интересах ФИО4 обратился в суд с иском к администрации СП «сельсовет Яснополянский» <адрес> РД и администрации МР «<адрес>» РД о признании недействительными выписки из похозяйственной книги № л/счет <***> от 01.01.1991г. выданной главой муниципального образования сельского поселения «сельсовет Яснополянский» о;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенным по адресу: РД. <адрес>, заключенный между ФИО21 ФИО38 и администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, от 06.09.2016г;

- признании отсутствующим право собственности ФИО13 на земельный участок с домом, расположенным по адресу: Республики Дагестан. <адрес>. Кади ФИО30, <адрес>.

- исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан на земельный, участок с домом, расположенным по адресу: Республики Дагестан, <адрес>;

- запрещении на регистрационные действия, связанные с отчуждением, оформлением права собственности на земельный участок с домом, расположенным по адресу: Республики Дагестан, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца Касумов М.С. в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования изменил (увеличил) и просил суд:

признать недействительными выписки из похозяйственной книги № л/счет <***> от 01.01.1991г. выданной главой муниципального образования сельскою поселения «сельсовет Яснополянский»;

- признать недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом, №, заключенный между ФИО21 ФИО45 и Администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, от 06.09.2016г;

- признать отсутствующим право собственности ФИО21 ФИО42 на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>, Кади ФИО30, <адрес>.

- установить (признать) факт принятия наследства - земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО21 ФИО40 в силу фактического принятия (вступления) наследства после умершего ФИО41;

- исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан на земельный, участок с домом, расположенным по адресу: Республики Дагестан, <адрес>;

- запретить на регистрационные действия, связанные с отчуждением (оформлением права собственности на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>,

Указав в обосновании требований на то, что отец ФИО21 ФИО46 – ФИО1 умер в 2015 году и завещание не оставил. После смерти отца остался дом с земельным участком, расположенные по адресу: РД, <адрес>, построенный им и введенный в эксплуатацию в 1957 году.

Истец ФИО4 с самого детства проживал с родителями в этом доме, а с 2011 года зарегистрирован в нем. Он считал, что после смерти отца ответчик - ФИО21 ФИО47 оформил наследство отставшее после смерти ФИО1, на всех наследников последнего.

В ноябре 2023 года истцу ФИО4 стало известно, что на основании выписки из похозяйственной книги № 3 л/счет <***> от 26.05.2016г., выданной главой муниципального образования сельского поселения «сельсовет Яснополянский» (далее МО СП «сельсовет Яснополянский»), ответчик ФИО21 ФИО48 (далее ФИО13) в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанный дом и земельный участок на свое имя, а ДД.ММ.ГГГГ продал домовладение и земельный участок Администрации МР «<адрес>».

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на земельный участок является в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012 № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Если право на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 – до даты вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его регистрацией.

Таким образом, право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем дом у его отца ФИО16 Н.М. возникло еще в 1957 году (дата введения дома в эксплуатацию согласно записям в похозяйственной книге и выписке из ЕГРН), независимо от регистрации такого права.

Истцу ФИО4 доподлинно известно, что во всех похозяйственных книгах, в том числе и в похозяйственной книге № 3 от 01.01.1991 главой хозяйства записан их отец ФИО50 а ответчик ФИО13 не записан даже членном хозяйства по указанному адресу.

С учетом изложенного, выписка из похозяйственной книги № 3 л/счет <***> от 01.01.1991г., выданная администрацией сельского поселения «сельсовет Яснополянский» 26.05.2016 г. является поддельной (незаконной), а договор купли продажи земельного участка с домом заключенный между ФИО21 ФИО49 и администрацией муниципального района «Кизлярский район» Республики Дагестан от 06.09.2016 г. недействительным.

Таким образом, в результате незаконной выдачи выписки из похозяйственной книги и ряда последующих сделок, являющихся ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ, администрация МР «<адрес>» без законных оснований приобрело право собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Вместе с тем ФИО21 ФИО51 регулярно косил сено в огороде, сажал новые деревья и спиливал старые, то есть ухаживал за садом на земельном участке, неоднократно делал ремонт электропроводки, газового оборудования и водопровода в доме, то есть в силу ст. 1153 ГК РФ фактически вступил в наследство.

В судебном заседании представитель истца Касумов М.С. требования своего доверителя поддержал полном объеме и показал, что отец ФИО21 ФИО52 - ФИО1 умер в 2015 году и завещание после смерти не оставил. После смерти ФИО1 остался дом с земельным участком, расположенные по адресу: РД, <адрес>, построенный им и введенный в эксплуатацию в 1957 году. Истец ФИО4 с самого детства проживал с родителями в этом доме, а с 2011 года зарегистрирован в нем. Он считал, что после смерти отца ответчик - ФИО21 ФИО53 оформил наследство на всех наследников ФИО16 Н.М..

В ноябре 2023 года истцу ФИО4 стало известно, что на основании выписки из похозяйственной книги № 3 л/счет <***> от 26.05.2016г., выданной главой муниципального образования сельского поселения «сельсовет Яснополянский» (далее МО СП «сельсовет Яснополянский»), ответчик ФИО13 14.06.2016 г. зарегистрировал право собственности на указанный дом и земельный участок на свое имя, а 06.09.2016 г. продал его администрации МР «Кизлярский район».

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на земельный участок является в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012 № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге. Если право на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 – до даты вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его регистрацией.

Таким образом, право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем дом у его отца ФИО16 Н.М. возникло еще в 1957 году (дата введения дома в эксплуатацию согласно записям в похозяйственной книге и выписке из ЕГРН), независимо от регистрации такого права. Истцу ФИО4 доподлинно известно, что во всех похозяйственных книгах, в том числе и в похозяйственной книге № от 01.01.1991г. главой хозяйства записан его отец ФИО1, а ответчик ФИО13 не записан даже членном хозяйства по указанному адресу.

С учетом изложенного, выписка из похозяйственной книги № 3 л/счет <***> от 01.01.1991, выданная администрацией сельского поселения «сельсовет Яснополянский» 26.05.2016 г. является поддельной (незаконной), а договор купли продажи земельного участка с домом заключенный между ФИО21 ФИО54 и администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан от 06.09.2016 г. недействительным.

Таким образом, в результате незаконной выдачи выписки из похозяйственной книги и ряда последующих сделок, являющихся ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ, администрация МР «<адрес>» без законных оснований приобрело право собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Вместе с тем ФИО21 ФИО55 регулярно косил сено в огороде, сажал новые деревья и спиливал старые, то есть ухаживал за садом на земельном участке, неоднократно делал ремонт электропроводки, газового оборудования и водопровода в доме, то есть в силу ст. 1153 ГК РФ фактически вступил в наследство.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МР «Кизлярский район» РД ФИО18 исковые требования не признал и показал, что В 2016-м году администрацией был приобретен дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Там проживала и ухаживала за больным отцом сестра ФИО5 ФИО17. В период жизни отец истца и ответчика ФИО1 свое право на данное домовладение в установленном законом порядке не оформил. После смерти отца ни истец ФИО56, ни ответчик ФИО15 ни другие братья и сестры не обратились к нотариусу, не вступили в наследство, соответственно никто из них не оформил право на домовладение.

При покупке домовладения был заключен договор купли – продажи, все требования были соблюдены, нарушений выявлено было. В настоящее время ФИО16 Ж.М. проживает в этом доме со своим ребенком. Ответчик ФИО13 пытается доказать в суде, что совершенная сделка с его участием является ничтожной, хотя в договорах под разъяснением статей стоят его подписи. В суде все говорят о том, что все дружные, все со всеми общаются. Согласно ст.199 ГК РФ хотел бы, чтобы суд применил сроки исковой давности. После смерти лицо в течение 6-ти месяцев должны обратиться к нотариусу, что сделано не было ни с одной из сторон, ни один из членов семьи истца и ответчика и остальных. Как ответчик не мог знать о заключаемой сделке и как он не мог получить деньги за дом, если, они все видятся со всеми на похоронах, либо на свадьбах, свободно общаются между собой.

В судебном заседании представитель ответчика администрации СП «сельсовет Яснополянский» ФИО14 исковые требования признал и показал, что истец ФИО21 ФИО57 приезжал в спорный дом, наводил там порядки. Истец зарегистрирован в названном домовладении. Истец на самом деле нес расходы по содержанию дома. Дом и земельный участок был незаконно передан. Там были проблемы с документами. Полагает, что надо было сначала разделить дом правильно, по наследникам. По вопросу, касающийся выписки из похозяйственной книги, пояснить не может, так как на тот момент он главой Администрации «Сельсовет Яснополянский» не работал.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и показал, что домовладение и земельный участок были оформлены незаконно. Истец ФИО58 Абдулмуслим был зарегистрирован в указанном домовладении еще при жизни их отца. Глава сельсовета незаконно оформил земельный участок, на него в похозяйственной книге он нигде и никак не значится, а выписку выдали на его имя. Он не имел основания оформить на себя в собственность жилой дом и земельный участок, его сестра ФИО17 занималась оформлением документов на дом и земельный участок, он не придавая значения, подписал все представленные ему документы сестрой.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - отдела опеки и попечительства администрации МР «Кизлярский район» РД ФИО23 в судебном заседании показала, что с их стороны было неверно сделано, это то, что они приобрели жилье у близких родственников, в этом их вина, надо было органу опеки тогда более внимательной исследовать документы. Им были представлены все необходимые документы, которые на самом деле не соответствовали требованиям законодательства, которые предъявляются при покупке жилья. В момент оформления документов, никто из родственников не выступил против данного факта. Нарушения закона с их стороны имеются, к сожалению. ФИО24 собирается исключить из актовой записи данные о матери и включить туда сведения о реальной биологической матери. Она готовит соответствующее заявление для подачи в соответствующие государственные органы.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО24 показала, что она вместе с её матерью ФИО10 жили по адресу <адрес>. ФИО10 её не биологическая мать, по документам ФИО17 не приходится матерью. В её свидетельстве о рождении родители указаны вымышленные родители. Она не знает, её удочерили или может под опекой она также не знает. Опеку над ней осуществляла ФИО29 Тавус. Она с ней жила в Ясной Поляне, сколько времени она проживала у Тавус она не знает. Они осуществляли уход за ФИО1, никто из братьев не осуществлял уход за ФИО1. Она согласна с представителем органа опеки и попечительства. У нее в свидетельстве о рождении указана приемная мать, то есть не биологическая ее мать. Ей не известны обстоятельства, как это получилось. Судебное заседание длится больше шести месяцев. Стороны за это время не обратились в органы для дачи оценки заявленному требованию. Истец и ответчик в течение периода не оспаривали. Надо обратить внимание на срок давности в 3 года.

Третье лицо - представитель Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте слушания дела надлежащем образом был уведомлен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 пояснила, что она в присутствии ответчика ФИО13 и представителя районной администрации ФИО26 составила договор купли - продажи от 06.09.2016г., были представлены все необходимые документы, копии которые она сняла на всякий случай, они имеются у ней с собой. В нотариальном деле также имеется счет, который принадлежит ответчику ФИО13, перед тем как отдать им договор на подпись, она читает, разъясняю права, отдаю на подпись, перед этим просят, чтобы они ознакомились и прочитали то, что подписывают. Кто к ней подходил с документами на оформление на дом она не помнит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО26 пояснила, что ФИО24 обращалась к ней насчет приобретения жилья ребенку сироте. Государство предоставляла право детям сиротам покупать жилье там, где они хотят, в той местности, где они хотят, тут могут участвовать опекуны и попечители также. После согласования жилья, они выезжают, смотрим дом, проверяют, соответствует ли жилье условиям для совершения сделки и приобретается жилье. Как представитель органа опеки и попечительства она год 2 раза проверяла место жительства опекаемой, то есть ФИО16 Ж.М., ходят в школу, выезжают по местожительства, проводят работу. Опекуном ФИО16 Ж.М. была ФИО17, что ФИО16 Ж.М. менялся ли опекун она не помнит. Дом, который они приобрели, была прописан ФИО6.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО31 пояснила, что она опеку над ФИО16 Ж.М. не осуществляла и ей не известно об этих обстоятельствах.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии со ст.113-115 ГК РФ наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Сам факт того, что истец приезжал со своими братьями и сестрами, часто все встречались на различных мероприятиях, похоронах и праздниках, в том числе и в спорном домовладении не отрицает представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» и кроме того представитель Администрации МО СП «Сельсовет Яснополянский» глава муниципального образования ФИО27 что ФИО5 приезжал в спорный дом, наводил там порядки. Истец зарегистрирован в названном домовладении. Истец на самом деле нес расходы по содержанию дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец ФИО21 ФИО59 фактически принял наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу: РД. <адрес> за в силу фактического принятия (вступления) в наследства, оставшееся после смерти ФИО1.

Из выписки похозяйственной книги, выданной Администрацией СП МО «Сельсовет Яснополянский» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО21 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой <адрес>.8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в чем по хозяйственной книге № л/ счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МО «Сельсовет Яснополянский».

Из выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией СП МО «Сельсовет Яснополянский» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО21 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения - земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3706 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в чем по хозяйственной книге № л/ счет № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МО «Сельсовет Яснополянский».

Исследованием похозяйственных книг Администрации МО «Сельсовет Яснополянский», суд установил, что в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. на л/счет <***> не указан, так как книга№ начинается с л/счет за номером 251. Лицевой счет за номером <***> значится в книге № за период 1991-1995 годы и главой хозяйства за лицевым счетом № значится ФИО7, а хозяйство за лицевым счетом за № значится по адресу: РД, <адрес>, то есть сведения выписке похозяйственной книги выданной главой МО «Сельсовет Яснополянский» от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО21 ФИО62 о наличии право собственности на домовладения, а также наличие последнего права пожизненно наследуемого владения - земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РД, <адрес>, не соответствует действительности.

Исследованием похозяственных книг Администрации МО «Сельсовет Яснополянский» суд также установил, что хозяйство ФИО1 за период 1993г. по 1997 годы значилось в книге № за лицевым счетом <***>, главой хозяйства значился ФИО1, а членами хозяйства за указанный период значились ФИО8 (сын) и ФИО9 (внук), а в хозяйственной книге за период 1999 г. хозяйство ФИО1 значилось в книге № за лицевым счетом <***>, главой хозяйства значится ФИО1, а членами хозяйства за указанный период значились ФИО16 Салтанат (супруга), ФИО8 (сын) и ФИО9 (внук), а в хозяйственной книге за период 2002г. по 2006 годы хозяйство ФИО1 значилось в книге № за лицевым счетом <***>, главой хозяйства значится ФИО1, а членами хозяйства за указанный период значились ФИО8 (сын), ФИО10 (дочь), ФИО11 (внучка).

Таким образом, ответчик ФИО3 не значится в похозяйственных книгах ни как глава, ни как член хозяйства, таким образом, глава МО «Сельсовет Яснополянский» выдал выписки из похозяйственной книги, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 о принадлежности на праве собственности последнему жилого дома общей площадью 107.8 кв.м., а также принадлежности ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения – земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3706 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, не имея на то законных оснований.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.06. 2016 г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06. 2016 г. запись регистрации №, усматривается, что ФИО3 на праве собственности имеет жилой дом, общей площадью 107.1 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000017:664 расположенный по адресу: РД, <адрес>, дом №.36, основанием возникновения права собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок послужило выписка похозяйственной книги Администрации МО « Сельсовет Яснополянский» о наличии у гражданина ФИО3 права собственности на домовладение и земельный участок от 26. 05. 2016 г.

Таким образом, судом установлено, что основанием регистрации права собственности на домовладение и земельный участок ФИО3 послужило выписка похозяйственной книги Администраци МО «Сельсовет Яснополянский» о наличии у гражданина права на земельный участок от 26. 05. 2016 г., то есть выписки не соответствующие действительности.

При таких обстоятельствах, выписка из похозяйственной книги выданной в подтверждении о наличии у гражданина права на земельный участок - земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3706 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО СП «сельсовет Яснополянский» ФИО2, не может быть признана законной.

Таким образом, суд считает отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок и на домовладения, расположенного по адресу: РД. <адрес>. ФИО30, <адрес>.

Из договора купли-продажи серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал администрации МР «<адрес>» РД, принадлежащий ему на праве собственности, земельный участок, площадью 3706 кв.м., с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом в границах плана земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной МО СП «Сельсовет Яснополянский» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-28).

Из передаточного Акта серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Кизлярского нотариального округа РД ФИО28 от 06.09.2016г. по реестру №, продал Администрации МР «<адрес>» РД земельный участок площадью 3706 кв.м., с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом в границах плана земельного участка, находящийся по адресу: РД, <адрес>. По настоящему Акту ФИО16 М.Н. передал Администрации МР «<адрес>» РД вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом. (л.д. 29-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером 05:02:000017:664, площадью 107.8 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, является МР «<адрес>».

Таким образом, судом установлено, что основанием регистрации права собственности на домовладение и земельный участок ФИО3 послужило выписка похозяйственной книги Администраци МО «Сельсовет Яснополянский» о наличии у гражданина права на земельный участок от 26. 05. 2016 г., то есть выписка не соответствующая действительности.

С учетом признания незаконной вышеуказанной выписки из похозяйственной книги, нельзя признать и действительным договор купли-продажи земельною участка с домом, расположенным по адресу: РД. <адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, от 06.09.2016г.

Согласно договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> «<адрес>» Республики Дагестан предала по найму жилой дом с кадастровым номером 05:02:000017:664, площадью 107.8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Между тем, как ФИО5, так и ответчики по делу, не отрицают факт того, что первоначальным собственником данного домовладения и земельного участка был ФИО1.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на земельный участок является в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге. Если право на недвижимое имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ – до даты вступления в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его регистрацией.

Таким образом, право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем домовладения ФИО1 возникло еще в 1957 году (дата введения дома в эксплуатацию согласно записям в похозяйственной книге и выписке из ЕГРН), независимо от регистрации такого права. ФИО5 А.Н. доподлинно известно, что во всех похозяйственных книгах, в том числе и в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства записан их отец ФИО1, а ответчик ФИО16 М.Н. не записан даже членном хозяйства по указанному адресу.

Какие - либо доказательства, подтверждающие факт купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении спорного домовладения и земельного участка собственником ФИО1 расположенного по адресу: РД, <адрес>, в суд не представлены.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Однако, в нарушение требований вышеуказанных норм, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество проведено без надлежащей проверки.

Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

-прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

-правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

-установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2016 г. запись регистрации № 05-05/01405/102/010/2016-1866/1, на основании которой было выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО13 является недействительной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку, продавцом спорного домовладения и земельного участка ФИО13 не является собственником, то договор купли продажи от 06.09.2016 года, заключенный между ФИО21 ФИО63 и администрации МР «<адрес>» РД, земельного участка и жилого дома находящийся по адресу: РД, <адрес> является ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).

Следовательно, также влечет за собой и недействительность записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права собственности у ФИО13, далее и администрации МР « Кизлярский район» на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, является ничтожная сделка, и при этом отсутствуют другие основания возникновения права собственности.

В отношении ходатайства ответчика представителя Администрации МР « Кизлярский район» ФИО18 и третьего лица ФИО24 о применении срока давности, суд считает не состоятельным, так как истцу ФИО4 об отчуждении наследственного имущества земельного участка и домовладения расположенного по адресу: РД, <адрес>, стало известно 2023 г.

Согласно представленной в суд справки о рождении (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ.

В графе справки о рождении сведения о родителях указана ФИО10 в графе отец в названной справке, указан ФИО16 ФИО16.

Судом установлено, что ФИО6 проживала вместе со своей матерью ФИО10 по адресу: РД, <адрес>. Судом также установлено, что ФИО1 приходится отцом ФИО10.

Какие либо доказательства, подтверждающие о том, что ФИО6 является сиротой либо, что она осталась без попечения родителей стороной ответчика и заинтересованным лицом в суд не представлены.

Доводы ФИО16 Ж.М. о том, что ФИО10 её приемная мать, а также сведения об отце вымышленное, также не подтверждено никакими доказательствами и потому суд считает их голословными.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2012 года N 15-ФЗ) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем, по достижении ими возраста 18 лет.

В судебном заседании ответчик ФИО21 ФИО64, пояснил, что его сестра ФИО17 занималась оформлением документов на дом и земельный участок, он не придавая значения, подписал все представленные ему документы сестрой.

При таких обстоятельствах суду дает основание полагать мнимости заключения договора купли-продажи серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией «<адрес>» и ФИО21 ФИО65, и кроме того орган опеки МР «<адрес>» неоднократно проводила акт обследования жилищных условий по месту проживания сироты - ФИО16 Ж.М., то есть оспариваемом домовладении.

При таких обстоятельствах, основания для приобретения спорного домовладения и земельного участка Администрации МР « <адрес>» для детей сирот отсутствовало и кроме того приобретено жилье которое по наследству досталось ФИО10 матери ФИО16 Ж.М..

Так, в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна

При удовлетворении вышеуказанных требований, суд также считает необходимым исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан на земельный, участок с домом, расположенным по адресу: РД. <адрес>.

В целях исключения отчуждения спорного домовладения и земельного участка суд считает запретить регистрационные действия, связанные с отчуждением (оформлением права собственности на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из доказанности истцом ФИО4 обстоятельств, осуществления незаконной регистрации прав ФИО13 на спорный земельный участок и объект недвижимого имущества.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО21 ФИО66 к ФИО21 ФИО67, администрации СП «сельсовет Яснополянский» <адрес> РД и администрации МР «<адрес>» РД, о:

- признании недействительными выписки из похозяйственней книги № л/счет <***> от 01.01.1991г. выданной главой муниципального образования сельскою поселения «сельсовет Яснополянский»;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом, <адрес>, заключенный между ФИО21 ФИО68 и администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, от 06.09.2016г;

- признании отсутствующим право собственности ФИО13 на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>, Кади ФИО30, <адрес>.

- установлении (признании) факта принятия наследства - земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО21 ФИО69 в силу фактического принятия (вступления) наследства после умершего ФИО74;

- исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан на земельный, участок с домом, расположенным по адресу: Республики Дагестан, <адрес>;

- запрещении на регистрационные действия, связанные с отчуждением (оформлением права собственности на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворить полностью.

Признать недействительными выписки из похозяйственной книги № л/счет <***> от 01.01.1991г. выданной главой муниципального образования сельскою поселения «сельсовет Яснополянский».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО21 ФИО70 и администрацией муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, от 06.09.2016г.

Признать отсутствующим право собственности ФИО21 ФИО71 на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства - земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО21 ФИО72 в силу фактического принятия (вступления) наследства после умершего ФИО73.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан на земельный, участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Запретить регистрационные действия, связанные с отчуждением, оформлением права собственности на земельный участок с домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Кизлярский районный суд РД.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев