Решение № 2-583/2020 2-583/2020~М-622/2020 М-622/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-583/2020

Дело № 2-583/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Черновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание, административное здание -контору,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание, административное здание - контору общей площадью 748, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились, просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит суд рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание, административное здание- контору общей площадью 748, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит суд рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание,административное здание - контору общей площадью 748, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Администрации муниципального образования « Енотаевский район» Астраханской области, представителя третьего лица- Управление Росреестра по Астраханской области.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 545 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна из сторон обязуется передать товар другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) недвижимое имущество в собственность.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи административного здания от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО3, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны ФИО1 приобрела нежилое здание, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 748,7 кв.м., этажность -2, назначение – нежилое, литер А.

Данное нежило здание, административное здание состояло на балансе Товарищества с ограниченной ответственностью «Колос», которое ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. « О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Колос» в колхоз «Степной» <адрес>» реорганизовано в колхоз «Степной» <адрес>.

Согласно акту оценки принятого имущества СПК «Приволжье» от 1.06.2004г. установлено, что нежилое здание, административное здание- конторы, расположенное по адресу: <адрес> передано сельскохозяйственному производственному кооперативу «Приволжье» в качестве паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно протоколу № общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Приволжье» решено добровольно ликвидировать сельскохозяйственный кооператив производственный кооператив «Приволжье» и реализовать имущество кооператива по любой цене, но не ниже остаточной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между СПК «Приволжье», с одной стороны и ФИО3, с другой стороны ФИО3 приобрел нежилое здание, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное нежилое здание, административное здание выкуплено у ФИО3 истцом ФИО1

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций административного здания (конторы), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции и материалы здания находятся в работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТом 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Строительные конструкции данного объекта не отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции». Физичесекий износ здания в целом составляет порядка 50%, что свидетельствует о невыполнении в течении длительного периода времени ремонтно- восстановительных работ.

Эксплуатация данного здания по назначению допускается, но необходимо привести эксплуатационные характеристики строительных конструкций в норму.

В соответствии заключением по оценке противопожарного состояния объекта: «Нежилое здание. Административное здание», расположенное по адресу: <адрес> установлено, что архитектурно-строительные и конструктивные решения «Нежилого здания. Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>,

не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123 –ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Земельный участок для строительства и эксплуатации нежилого здания, административного здания, расположенного по адресу: м <адрес>, Администрацией МО «<адрес>» <адрес> не предоставлялся. Право собственности предыдущим собственником на данное здание не регистрировалось, сведения о зарегистрированных правах на административное здание в Едином государственном реестре отсутствуют, в результате чего нежилое здание, административное здание, расположенное по адресу: <адрес> куплено по договору купли -продажи без его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Оформление права собственности на нежилое здание, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, необходимо ФИО1 для приведения в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающих документов, а так же для последующего оформления документов на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, т.к. в настоящее время это сделать не предоставляется возможным.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание, административное здание -контору – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, административное здание-контору, общей площадью 748,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А.Шеина.