Решение № 2-2773/2018 2-2773/2018~М-2332/2018 М-2332/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-2773/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2773/2018 по иску ФИО2 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трёхкомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Спецстройжилье-21 век» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> участок застройки №, <адрес>, согласно условиям которого, ФИО1 выделил денежные средства для участия в строительстве указанного дома, а ЗАО «Спецстройжилье-21 век» обязалось передать в собственность истца трехкомнатную <адрес> секции III ориентировочно общей площадью 86,27 кв.метров. Указал, что согласно данного договора, его обязательства по внесению денежных средств разделены на три части, первая часть им была оплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 240 рублей, что на дату внесения составляло 14 000 долларов США, вторая часть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 000 рублей, что на дату внесения составляло 20 000 долларов США, третья часть в размере 17 762 долларов США им должна была быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию, однако поскольку дом не введен в эксплуатацию, указанная денежная сумма им не внесена. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ-Спецстрой», получив права застройщика и разрешение на строительство начало строительство корпуса 59 по новому проекту – двухсекционному 25 этажному жилому дому. Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ООО «Дом-Спецстрой» заключить с ФИО1 договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства общей площадью 86,27 кв.м., представляющего собой трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, участок застройки №, <адрес>. В удовлетворении требования ФИО1 об обязать ООО «Дом-Спецстрой» заключить с ним договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства- 3-х комнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес> участок застройки №, <адрес>, отказано. Не согласившись с таким решением, ФИО1 обратился в Московский областной суд с апелляционной жалобой. ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение об утверждении мирового соглашения между истцом и ответчиком ООО «ДОМ-Спецстрой», по условиям которого стороны должны заключить договор № участия в долевом строительстве 25-ти этажного 2 секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в отношении трехкомнатной <адрес> зачётом произведенной истцом оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в счёт оплаты цены договора № с доплатой в размере 2 072 000 рублей. В дальнейшем ООО «ДОМ-Спецстрой», не смотря на неоднократные устные и письменные обращения истца с просьбой заключить договор в отношении спорной квартиры, определение Московского областного суда так и не исполнило. В результате этого, для того чтобы у истца сохранилась возможность получить от застройщика после завершения строительства в собственность данную квартиру и подтвердить своё добросовестное исполнение финансовых обязательств, он внёс в кассу застройщика наличными денежными средствами в сумме 2 072 000 рублей, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства по передаче объекта не исполняет, мотивируя это тем, что строительство объекта на данный момент не завершено. Истец считает, что данными действиями ответчика нарушены его имущественные права на признание за ним права собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель, по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой», по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской, имеющейся в материалах дела. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика заявленные исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление. Последствия признания иска судом представителю ответчика разъяснены.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским городским судом было принято решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «ДОМ-Спецстрой» об обязании заключить договор долевого участия, по встречному иску ООО «ДОМ-Спецстрой» к ФИО1 о взыскании доплаты, которым суд обязал ООО «Дом-Спецстрой» заключить с ФИО1 договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства общей площадью 86, 27 кв.м., представляющего собой трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес> участок застройки №, <адрес>. В удовлетворении требования ФИО1 об обязать ООО «Дом-Спецстрой» заключить с ним договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства- 3-х комнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес>, участок застройки №, <адрес>, отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ДОМ-Спецстрой» к ФИО1 о взыскании доплаты, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Судом утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «ДОМ-Спецстрой», по условиям которого: ФИО1 и ООО «ДОМ-Спецстрой» заключают в трех экземплярах Договор № участия в долевом строительстве «25-ти этажного 2-х секционного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже» по строительному адресу: <адрес> в отношении объекта долевого строительства : жилое помещение (квартира), расположенное на 24 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью (включая летние помещения (лоджии) с применением понижающего коэффициента 0,5) 86,27 кв.м., строительный №, назначение: жилое, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с зачетом произведенной истцом оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты цены Договора № с доплатой в размере 2 072 000 рублей. При этом цена Договора № является твердой и изменению не подлежит.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения истца с просьбой заключить договор в отношении спорной квартиры, ООО «ДОМ-Спецстрой» определение Московского областного суда так, и не исполнило. В результате этого, для того чтобы у истца сохранилась возможность получить от застройщика после завершения строительства в собственность данную квартиру и подтвердить своё добросовестное исполнение финансовых обязательств, истец внёс в кассу застройщика наличными денежными средствами в счет доплаты по договору 2 072 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трёхкомнатной <адрес>, расположенной в 2 секции на 24 этаже по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку действиями ответчика нарушены его имущественные права на спорный объект недвижимости, кроме того, дом в котором он расположен до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи № RU № выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа вступившего в законную силу судебного акта, конечной целью участия истцов в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно информации, представленной истцом с сайта Администрации городского округа Мытищи, по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство многоквартирного 25-ти этажного, 2-ух секционного жилого дома ведется с ДД.ММ.ГГГГ и продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о вводе объекта в эксплуатацию или присвоения жилому дому почтового адреса отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

По сообщению ответчика, на момент рассмотрения настоящего дела, строительство объекта – многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> не завершено, дом готов к сдаче примерно на 90%. Сдача объекта долевого строительства в эксплуатацию планируется в конце ДД.ММ.ГГГГ. (информационное письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку как было установлено судом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ответчик свои обязательства не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трёхкомнатной <адрес>, расположенной в 2 секции на 24 этаже по строительному адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ДОМ-Спецстрой» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трёхкомнатной <адрес>, расположенной в 2 секции на 24 этаже по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров