Решение № 2-906/2024 2-906/2024~М-605/2024 М-605/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-906/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 24 июня 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-906/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о. Чапаевск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о. Чапаевск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании требований указала на то, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, обратились в Администрацию г.о. Чапаевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 595 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов в границах, определенных схемой расположения земельного участка на КПТ от <Дата обезличена>., выполненной ООО «Земля Поволжья». <Дата обезличена>. Постановлением <Номер обезличен> им отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов. Основанием для отказа является: подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ, предусматривающий отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласования предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в подпункте 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ (границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>). Решениями Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. (гр.дело <Номер обезличен>) и <Дата обезличена>. (гр.дело <Номер обезличен>) установлено следующее: Земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее принадлежал ФИО3 на праве собственности, помимо этого, имеются сведения о договоре аренды земельного участка площадью 927 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> также на имя ФИО3 В <Дата обезличена>. земельный участок площадью 1547 кв.м, по <Адрес обезличен> (далее присвоен кадастровый <Номер обезличен>) был закреплен за ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования. С этого момента договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на имя ФИО3 фактически прекратил свое действие. По договору купли-продажи от <Дата обезличена>. ФИО1 и ФИО2а. приобрели у ФИО4 жилой дом со служебными постройками и сооружениями. Впоследствии им был предоставлен земельный участок площадью 1547 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. на основании договора аренды от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>. Также <Дата обезличена>. ФИО1 и ФИО2 в упрощенном порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м. Поскольку договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> был расторгнут, на основании решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен><Дата обезличена>. земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> снят с кадастрового учета, а также установлены границы участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Кроме того, согласно сведениям из ЕРГН границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Выявленное Администрацией г.о. Чапаевск наложение границ испрашиваемого истцом земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> препятствует ФИО1 и ФИО2 реализовать право на предоставление земельного участка площадью 595 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов. Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> фактически прекратил свое действие, границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также, учитывая тот факт, что испрашиваемый ФИО1 и ФИО2 земельный участок расположен в границах земельного участка, который ранее уже был предоставлен им по договору аренды, считаем необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, в материалах дела представлено заявления, согласно которому просит о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие представителя.

Ответчик – представитель Администрации г.о Чапаевск, КУМИ администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение суда оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – Филиал ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен>, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, обратились в Администрацию г.о. Чапаевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 595 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов в границах, определенных схемой расположения земельного участка на КПТ от <Дата обезличена>., выполненной <Данные изъяты>

16.02.2024г. Постановлением <Номер обезличен> им отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов. Основанием для отказа является: подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ, предусматривающий отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласования предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в подпункте 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ (границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>).

Решениями Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. (гр.дело <Номер обезличен>) и <Дата обезличена>. (гр.дело <Номер обезличен>) установлено следующее:

Земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее принадлежал ФИО3 на праве собственности, помимо этого, имеются сведения о договоре аренды земельного участка площадью 927 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> также на имя ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> площадью 600+/-9 кв.м, имеющий кадастровый <Номер обезличен>

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> в архиве имеется информация о наличии ранее возникшего права собственности на земельный участок площадью600 кв.м и зарегистрированного за гр.ФИО3 (прежнего собственника здания, расположенного на земельном участке) на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Также в архиве Чапаевского отдела Управления имеется договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного Администрацией <Адрес обезличен> с ФИО3, предметом которого является земельный участок площадью 927 кв.м. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера <Номер обезличен> -600 кв.м и 63:<Номер обезличен> -927 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения ранее гражданских дел судом было установлено, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. ФИО1 и ФИО2а. приобрели у ФИО4 жилой дом со служебными постройками и сооружениями на земельном участке площадью 1547 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, который предоставлен им на основании договора аренды от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Имеются сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1547 кв.м, по <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Также <Дата обезличена>. ФИО1 и ФИО2 в упрощенном порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м.

Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> был расторгнут, на основании решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен><Дата обезличена>. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> снят с кадастрового учета.

Суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> фактически прекратил свое действие, земельный участок с указанным кадастровым номером прекратил свое существование после предоставления земельного участка ФИО4 площадью 1547 кв.м, так как спорный участок входит в его состав.

Вместе с тем, объект недвижимости не снят с кадастрового учета и числится в ЕГРН, что нарушает права истцов, ввиду наличия двойного кадастрового учета их земельного участка. Земельный участок расположен в границах земельного участка, который ранее уже был предоставлен по договору аренды.

Согласно ст.41 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.41 указанного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С учетом установленных обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о. Чапаевск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости– удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 927 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.