Решение № 2-1431/2017 2-77/2018 2-77/2018 (2-1431/2017;) ~ М-1605/2017 М-1605/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1431/2017

Гр.дело № 2-77/258-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, и регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, а также строение без права регистрации проживания, расположенное на указанном земельном участке. Земельный участок и нежилое здание принадлежали ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора он передал ответчикам <данные изъяты> рублей. С подписанными сторонами договором купли-продажи и акта приема-передачи они обратились в ОБУ "МФЦ" с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный регистратор, сославшись на пункт 1 статьи 31 ФЗ от 13 июля 2015 года №128-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сообщил о том, что государственная регистрация ограничения (обременения) наименование: земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Позже стало известно, что ответчик ФИО4 обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области с заявлением о приостановлении регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ФИО4 безосновательно препятствует совершению регистрационных действий. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а также жилого строения без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным. Зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имуществом за ним - ФИО1

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (Продавцами) - с одной стороны и ФИО1 (Покупателем) - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи имущества (далее по тексту Договор).

Следуя Договору, ФИО4 и ФИО5 обязуются передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 54,1 кв. м, назначение: нежилое, этажность:1, находящееся по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора недвижимость, состоящую из строения и земельного участка, Продавцы продают Покупателю за <данные изъяты> рублей.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились в ОБУ "МФЦ" с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Курский межмуниципальный отдел Росреестра по Курской области с заявлениями о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, указав причину: «неполный расчет».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра о Курской области ФИО3 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пояснений представителя истца и письменных материалов дела, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за спорные земельный участок и расположенное на нем строение ее доверитель передал ФИО4, о чем последней была составлена расписка в получении денежных средств.

В то же время произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время невозможно в связи с препятствием ответчика, направившей заявление о приостановлении этой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (часть 2 статьи 165 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд в соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, и регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а также жилого строения без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, жилое строение без права регистрации проживания, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

Курской области /подпись/ М.Ю. Стекачева