Решение № 2-4859/2021 2-4859/2021~М-3779/2021 М-3779/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4859/2021

№ (УИД41RS0№-89)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО5 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 420,87 рублей, процентов за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 983,24 рубля.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ правоотношения по договору возобновлены на неопределенный срок. По условиям договора арендатору в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 562 кв.м по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В нарушение условий договора сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 420,87 рублей. Сумма процентов за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 113 983,24 рубля. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по обеспечению деятельности Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа» установлено, что Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является уполномоченным лицом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – арендодателем земельных участков в порядке универсального правопреемства по договорам аренды земельных участков по ранее заключенным: Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа; муниципальным учреждением «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений»; Управлением земельных отношений г. Петропавловска-Камчатского; Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Петропавловска-Камчатского.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского и ФИО5, ФИО3 заключен договор №, по которому земельный участок по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, кадастровый № площадью 2562 га передан в общесовместное пользование ФИО5 и ФИО3 для эксплуатации здания столовой и здания склада для столовой.

По условиям пункта 3.2 Договора базовая ставка ежегодной арендной платы определяется постановлением градоначальника.

Расчет размера ежегодной арендной платы и условия платежа определяются Протоколом (п. 3.4).

Арендная плата вносится ежеквартально: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.5).

Арендная плата начисляется: при предоставлении участка для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании лиц на стороне арендатора, отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании; при предоставлении участка для обслуживания строения, находящегося в общей собственности лиц на стороне арендатора, отдельно каждому соразмерно их доле на это строение (п. 3.6).

Протоколом расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2015 год составляет 291 740,96 рублей, за 2016 год – 60 426 рублей, за 2017 год – 55 741,55 рублей.

Однако ответчик свои обязательства по внесению платы арендных платежей нарушил.

Так, его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 275 420,87 рублей; начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 983,24 рублей.

Предупреждение Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплаты задолженности ответчиком не исполнено.

Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с ФИО5 задолженности по арендным платежам и процентов, отменен.

Между тем доводы ответчика о пропуске срока исковой давности заслуживают внимания.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с иском лишь ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат отклонению, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности.

При принятии решения о применении срока исковой давности суд также учитывает положения статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, изложенные в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку с момента отмены судебного приказа прошло более 6 месяцев, то часть срока, до истечения которой оставалось менее шести месяцев, и которая удлинялась на шесть месяцев в порядке статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, также истекла.

Также подлежат отклонению и требования о взыскании пени, начисленные на сумму основного долга, поскольку в его взыскании отказано (ст. 207 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.