Решение № 2-2495/2024 2-2495/2024~М-1608/2024 М-1608/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-2495/2024

УИД31RS0002-01-2024-002217-67 Дело №2-2495/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 сентября 2024 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование требований указано на то, что в 2002 г. ею приобретен земельный участок в (адрес обезличен) у ФИО3, которой он принадлежал на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданное на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) для коллективного садоводства. После заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 была принята в члены (информация скрыта) своевременно оплачивает членские взносы, а также расходы на содержание и благоустройство товарищества. До настоящего времени она непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом, более 20 лет из ее владения земельный участок не выбывал.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила участие представителей ФИО6 и ФИО7, которые поддержали исковые требования, указав, что более пятнадцати лет истец добросовестно и непрерывно владеет дачным участком как своими собственным, в связи с чем, полагают, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Представители ответчика администрации (адрес обезличен) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Администрация Ериковского сельского поселения муниципального района «(адрес обезличен)», будучи извещенным о рассматриваемом деле, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В силу положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно пункту 19 настоящего Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО3 выдано свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности на земельный участок площадью (информация скрыта), расположенный в (адрес обезличен)

Справкой (информация скрыта) от (дата обезличена) подтверждается отсутствие задолженности ФИО2 по оплате членских взносов и прочих нужд.

Из членской книжки садовода от (дата обезличена), уматривается, что она выдана первоначально ФИО3, с 2002 г. членом (информация скрыта) указана ФИО2, оплата ежегодных взносов отмечена до (дата обезличена),

Уведомлением муниципального отдела по Губкинскому и (адрес обезличен)м Управления Росреестра по (адрес обезличен) (дата обезличена) ФИО2 отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от (дата обезличена) регистрационные дела в отношении земельного участка площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) не формировались.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Между ФИО2 и продавцом ФИО3 была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок за истцом не произведена.

Факт непрерывного владения спорным земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, нашел свое подтверждение из показаний свидетеля ФИО10, который пояснил, что с 2008 г. является председателем (информация скрыта) ФИО2 исправно оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, знает ее давно. Свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что более 20 лет знакомы с ФИО2 как с соседкой по дачному участку, на протяжении этих лет последняя несет бремя содержания участка в (информация скрыта) до настоящего времени ФИО2 непрерывно владеет участком (номер обезличен) как своими собственными.

Не доверять показаниям свидетеля оснований не имеется, какие-либо данные, свидетельствующие о его заинтересованности в исходе дела, отсутствуют, показания согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является членом указанного садоводческого товарищества, использует спорный дачный участок по назначению, оплачивает членские взносы, иным путем не имеет возможности приобрести право собственности на упомянутое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Оснований, исключающих возможность признания права собственности истца на спорные земельные участки, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок общей площадью (информация скрыта) кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), участок 15.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд (адрес обезличен) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2024 г.

Судья И.В. Федоровская