Решение № 2-258/2023 2-258/2023~М-247/2023 М-247/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-258/2023

Дело № 2-258/2023

УИД 25 RS0031-01-2023-000509-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года с. Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Б.Р. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО1 В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по указанному договору является администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края. В соответствии с заключенным договором ответчиком был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 300000 кв.м, расположенный примерно в 780 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.2, 3.4 договора общая сумма ежегодной арендной платы составляет <иные данные изъяты> с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты> в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Согласно п.3.6 договора в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем. Постановлением администрации Ханкайского муниципального района №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ханкайского муниципального округа, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставляемых в аренду без проведения торгов, на территории Ханкайского муниципального района» определена ставка арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляла <иные данные изъяты>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы в одностороннем порядке составил <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>. Кадастровая стоимость земельного участка в с ДД.ММ.ГГГГ составляла <иные данные изъяты>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы в одностороннем порядке составил <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <иные данные изъяты>. Согласно договору за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <иные данные изъяты>. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы более шести месяцев, что является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчик систематически не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, установленной абзацем девятым п.4.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанностей по договору, которая получена ответчиком. До настоящего времени задолженность не оплачена. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты> пени в размере <иные данные изъяты>, а всего <иные данные изъяты>.

Представитель администрации Ханкайского муниципального округа по доверенности в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме, по доводам указанным в иске, пояснила, что задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по настоящее время не оплачена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседания в суд от ФИО1 не поступало.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчиком не представлено сведений об уважительности неполучения судебной повестки, которая направлялась по его месту регистрации по месту жительства и возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения до назначенного судом времени судебного заседания, суд приходит к вводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Б.Р. заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов общей площадью 300000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный примерно в 780 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно п.2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, общая сумма ежегодной арендной платы составляет 1858 рублей 50 копеек, с ежемесячным внесением по 154 рубля 88 копеек в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.3.6 договора аренды в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <иные данные изъяты>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <иные данные изъяты>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы, измененный в одностороннем порядке, составил <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы, измененный в одностороннем порядке, составил <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в нарушение положений договора ФИО1 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.6 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные изъяты>.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за земельный участок по спорному договору, согласно представленного истцом расчету, составляет <иные данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения обязанности по договору, вместе с предложением о досрочном расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора аренды, которое в связи с неполучением адресатом возвращено отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере <иные данные изъяты>, пени в размере <иные данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.7.2 Договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. Под систематическим невнесением арендной платы понимается не внесение арендной платы в течение шести месяцев.

Учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обязательства по уплате арендной платы не исполняет, администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края уведомила ответчика о расторжении договора аренды, то имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в связи с чем, требования истца в данной части, также подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Ханкайского муниципального округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, а всего <иные данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.07.2023.

Председательствующий