Решение № 2-5698/2020 2-850/2021 2-850/2021(2-5698/2020;)~М-5267/2020 М-5267/2020 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-5698/2020

Дело №2-850/2021

УИД 48RS0001-01-2020-007290-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Никулина Д.А.

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» к ФИО19, ФИО20 о признании договора купли-продажи от 17.07.2020 года недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» обратился в суд с иском к ФИО19, ФИО20 о признании договора купли-продажи от 17.07.2020г. недействительным и применении последствий недействительности сделки. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от 17.07.2020г. нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, КН №, заключенный между ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» в лице ВРИО генерального директора ФИО20 и ФИО19, применить последствия недействительности сделке в виде возврата указанного имущества в собственность ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л», а также взыскать с ФИО19 в пользу ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 21700 руб., расходы по оплате заключений эксперта №№ и №№ от 17 декабря 2020 года в сумме 35000 руб.

Определением суда от 12 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены учредители ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» - ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24

Определением Советского районного суда г. Липецка от 11 июня 2021 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту Экспертного Учреждения «Воронежский центр экспертизы» - ФИО1

В судебном заседании представители истца по ордеру ФИО25, по доверенности ФИО26 заключение эксперта не оспорили, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать договор купли-продажи от 17.07.2020 г. недействительным и применить последствия недействительности сделки, а также взыскать с ФИО19 и ФИО20 в пользу ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 21700 руб. и расходы по оплате заключений эксперта в сумме 35000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО19 по доверенности ФИО27 заключение эксперта не оспорила, просил отказать в удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что указанная в договоре купли-продажи цена обусловлена оказанием ФИО19 юридических услуг председателю совета директоров, учредителю ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» ФИО21

Ответчик ФИО19, ответчик ФИО20, представитель ответчика ФИО20 по доверенности ФИО28, третьи лица ФИО24, ФИО21, ФИО22, ФИО23, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. К ним относятся, в том числе: признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, иным сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связи с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

При этом, согласно данной норме под убытками (реальный ущерб) понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу пункта 93 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по данному основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент её заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

Судом установлено, что 17.07.2020 г. между ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» в лице ВРИО генерального директора ФИО20 и ФИО19 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, КН №

Согласно п. 4 указанного договора помещение оценивается сторонами в 2700000 руб.

Согласно п. 5 указанного договора оплата денежных средств, указанных в п. 4 настоящего договора осуществляется в следующем порядке: сумму в размере 2700000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до 15 декабря 2029 года. Оплата производится на протяжении 10 лет (до 15 декабря каждого года) путем перечисления ежегодными платежами в размере 270000 рублей. Указанная сумма изменению не подлежит при условии оплаты покупателем стоимости помещения в установленные сроки.

Согласно материалам дела 07 сентября 2020 года зарегистрировано право собственности ФИО19 на нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, КН №.

25.12.2020 года ФИО19 оплатил по указанному договору 250000 руб. ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л», что подтверждается платежным поручением № № от25.12.2020 года.

В подтверждение доводов о недействительности сделки истцом представлены заключения эксперта ФИО2 №№ и №№ от 17 декабря 2020 года по вопросам стоимости спорного нежилого помещения №№ и стоимости права арендной платы спорного нежилого помещения №№.

Согласно заключению эксперта ФИО3 ФИО4 №№ от 17 декабря 2020 года среднерыночная стоимость права аренды 1 кв.м. (за один календарный месяц) нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования, без учета НДС, составляет 950 руб., общая стоимость права аренды нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м. (за один календарный месяц) 128440 руб.; на дату отчуждения 07.09.2020 года, без учета НДС, составляет 944 руб., общая стоимость права аренды нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м. (за один календарный месяц) 127600 руб.

При определении стоимости права аренды нежилого помещения №№ суд принимает заключение эксперта ФИО5 ФИО6 №№ от 17 декабря 2020 года в качестве объективного доказательства. Заключение ничем не опровергнуто, доказательства заинтересованности эксперта в исходе дела не представлены. У суда нет оснований для сомнения в заключении.

Согласно заключению эксперта ФИО7 ФИО8 №№ от 17 декабря 2020 года среднерыночная стоимость права собственности нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования, без учета НДС, составляет 12200000 руб.; на дату отчуждения 07.09.2020 года, без учета НДС, составляет 12050000 руб.

Определением суда от 11 июня 2021 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» - ФИО9

Согласно заключению эксперта ФИО10 ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» №№ от 30 июня 2021 года рыночная стоимость помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, КН № по состоянию на 17.07.2020 года составляет 5517050 руб., по состоянию на момент производства экспертизы (июнь 2021 года) 6575215 руб.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения судебной экспертизы не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, проведен их полный анализ. Экспертное заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, используемую при проведении экспертизы. Выводы эксперта обоснованы, мотивированны и категоричны. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств.

Заключение эксперта ФИО11 ФИО12 №№ от 17 декабря 2020 года судом не принимается во внимание, поскольку оно было оспорено сторонами и поставлено под сомнение судом, назначившим судебную экспертизу, выводы которой обоснованы и судом приняты во внимание.

Согласно представленным выпискам из ЕГРЮЛ уставной капитал ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» составляет 80761940 руб., учредителями ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» являются ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24

Судом принимаются во внимание доводы истца о том, что стоимость аренды спорного нежилого помещения на дату отчуждения 07.09.2020 года в месяц составляет 127600 руб., то есть 1531200 руб. в год (127600 руб. х 12), что значительно превышает ежегодный платеж по оспариваемому договору в размере 270000 руб.

Согласно материалам дела реальный ущерб от заключения оспариваемого договора составляет 5517050 руб. (рыночная стоимость согласно заключения судебной экспертизы) – 270000 руб. (стоимость по договору) = 2817050 руб.

Сведений о том, что на момент заключения договора имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что в период после заключения спорного договора истцом заключались аналогичные договоры, которые истцом не оспариваются, и по которым установлена аналогичная стоимость на объекты недвижимости, опровергаются материалами дела, в частности договорами с ФИО13 от 21.12.2020 года (площадь <данные изъяты> кв.м. цена 4945500 руб.), с ФИО14 от 29.12.2020 года (площадь <данные изъяты> кв.м. цена 6104000 руб.), с ФИО15 от 24.12.2020 года (площадь <данные изъяты> кв.м. цена 5911500 руб.).

Кроме того, представленные суду договоры, на которые ответчики ссылались как на аналогичные, не содержат условий о рассрочке оплаты по договору.

Доводы ответчиков о том, что на копии договора купли-продажи от 17.07.2020 г. имеются надпись «согласовано» и подпись председателя совета директоров и учредителя ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» ФИО21, судом не принимается, поскольку полномочий по согласованию договоров уставом ООО «СУ-11 «Липецкстрой-Л» председателю совета директоров не предоставлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 17.07.2020 г. причиняет ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» и его учредителям явный ущерб, как в виде упущенной выгоды от возможной сдачи нежилого помещения в аренду, так и от заниженной цены нежилого помещения (в 2 раза ниже стоимости предоставления), а также условия о предоставлении рассрочки по оплате на 10 лет, указанные условия договора свидетельствуют о том, что сделка совершена на заведомо и значительно невыгодных условиях. При этом суд учитывает, что ФИО20 и ФИО19 в данном случае знали о наличии явного ущерба, поскольку указанные условия о стоимости нежилого помещения и о рассрочке по её оплате очевидны для любого участника сделки в момент её заключения.

Поскольку указанный договор купли-продажи от 17.07.2020 г. не соответствует требованиям закона, совершен ФИО20, действовавшим от имени ООО «СУ-11 «Липецкстрой-Л» в ущерб интересам юридического лица, то суд признает его недействительным.

Так как договор купли-продажи от 17.07.2020 г. признан судом недействительным, стороны подлежат приведению в первоначальное состояние: право собственности ФИО19 на спорное нежилое помещение признается отсутствующим, за ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» признается право собственности на спорное нежилое помещение, с ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» в пользу ФИО19 подлежит взысканию сумма 250000 руб.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

-суммы, подлежащие выплате экспертам;

-расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд;

-расходы на оплату труда представителя;

-другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта ФИО16, которые являлись необходимыми для определения размера причиненного недействительной сделкой ущерба и предъявления иска в суд, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в размере 35000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21700 руб.

Всего в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере 56700 руб., то есть по 28350 руб. с каждого из ответчиков.

От эксперта ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО17 поступило заявление о взыскании оплаты стоимости за проведение экспертизы в размере 24000 руб.

Как указано выше, определением суда по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО18 Оплата экспертизы не произведена.

Экспертиза назначена определением суда по ходатайству ответчика ФИО19, однако, ответчик ФИО20 поддержал указанное ходатайство, то есть также оспаривал предоставленные истцом доказательства.

Таким образом, в соответствии со ст. 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков как с проигравшей стороны по делу в пользу ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 24000 руб., то есть по 12000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 17.07.2020 года нежилого помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, КН №, заключенный между ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» в лице ВРИО генерального директора ФИО20 и ФИО19, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное состояние: признать право собственности ФИО19 на нежилое помещение №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, КН №, отсутствующим, признать право собственности ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» на нежилое помещение №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, КН №, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» в пользу ФИО19 денежные средства в сумме 250000 рублей.

Взыскать с ФИО19 в пользу ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» судебные расходы в размере 28350 руб.

Взыскать с ФИО20 в пользу ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» судебные расходы в размере 28350 руб.

Взыскать с ФИО19 в пользу Экспертного Учреждения «Воронежский центр экспертизы» расходы за проведение экспертизы в размере 12000 руб.

Взыскать с ФИО20 в пользу Экспертного Учреждения «Воронежский центр экспертизы» расходы за проведение экспертизы в размере 12000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Никулин

Мотивированное решение

составлено 09 июля 2021 года.