Решение № 2-1519/2017 2-1519/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1519/2017

Дело № 2-1519/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Дегтяревой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав, что он на основании договора о предоставлении отступного от 23.11.2016г. являюсь собственником следующих объектов недвижимости: нежилое помещение, комнаты №№, 7, кадастровый №, площадью 11.7 кв.м., расположенное на 1-м этаже 3-этажного дома литер А, по адресу: <адрес>; <адрес>, кадастровый №, площадью 49.8 кв.м., расположенное на 1-м этаже 3-этажного дома литер А, по адресу: <адрес>. В настоящее время указанные помещения фактически объединены в одно нежилое помещение и используются ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности (парикмахерская). С истцом как собственником указанных объектов недвижимого имущества, ФИО2 никаких договоров на использование данного имущества не заключал, занимает помещения без правовых на то оснований. На предложение добровольно освободить принадлежащее недвижимое имущество ответил отказом. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Нахождение ответчика в принадлежащих истцу помещениях нарушает права собственника в отношении принадлежащего имущества.

Истец просит обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, комнаты №№, 7, площадью 11.7 кв.м., расположенное на 1-м этаже 3-этажного дома литер А, по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 освободить <адрес>, площадью 49.8 кв.м., расположенною на 1-м этаже 3-этажного дома литер А, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Старший помощник прокурора <адрес> Усачева Е.В. в судебное заседание явилась, полагала требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ранее ФИО2 являлся собственником нежилого помещения комнаты 7,5 общей площадью 11,7 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> и жилого помещения, кадастровый №, квартира площадью 49,8 кв.м., по адресу <адрес>.

Впоследствии, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, указанное имущество было передано взыскателю ФИО4 по исполнительному листу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Ленинским районным судом <адрес>.

В соответствии с договором о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 взамен исполнения обязательств по возврату кредитору денежных средств в размере 5 500 000 руб. предоставляет отступное и обязуется предать в собственность ФИО1 следующие объекты недвижимости:

нежилого помещения комнаты № №,5 общей площадью 11,7 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>

и жилое помещение, <адрес>, кадастровый №, площадью 49,8 кв.м., по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13) ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое площадь общая 49,8 кв.м., место расположение <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником нежилого помещения, комнаты №,7 общей площадью 11,7 кв.м. место расположение <адрес> номера на поэтажном плане: комнаты №№,7.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п.1 ст. 31 ЖК РФ, членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой и нежилым помещением квартирой с ним не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой ответчик не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчика в квартире истца нарушает его права как собственника жилого помещения.

Как следует из текста искового заявления ФИО2 поступившего в Кировский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец проживает по адресу <адрес>.

Таким образом, ФИО2 не оспаривает факт проживания по указанному адресу в квартире истца.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6

Так свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 знает, общаются. В декабре общался с ФИО2, хотели арендовать помещение. Документы все нормальные. ФИО1 - собственник. Со слов Леонида, он не знает и не понимает, почему он не собственник. Разговор с ФИО2 был в середине декабря. Живет ли он там или нет не знает, но заявляет, что он там живет, это его жилье и съезжать он не хочет.

Свидетель ФИО6 пояснила, что она является приятельницей ФИО1 Они живут в одном дворе. ФИО2 знает, была у него несколько раз в салоне на окрашивании волос. Он находится на Станиславского. Последний раз была там в августе 2016 года, потом в сентябре 2016 года. В декабре 2016 года вечером подъезжали к салону, там горел свет. ФИО2 обычно там находился.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истец, являясь собственником спорных объектов недвижимости, не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения, в связи с отказом ответчика добровольно освободить занимаемое помещение.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о законности требований истца о выселении ответчика ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из <адрес> площадью 49,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение комнаты №,7 общей площадью 11,7 кв.м., по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 марта 2017 г.

Судья: