Решение № 2-598/2024 2-598/2024~М-55/2024 М-55/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-598/2024

К делу № 2-598/2024

УИД 23RS0057-01-2024-000113-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 11 апреля 2024 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.,

при секретаре Бахтикян И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица – администрации

Усть-Лабинского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратились ФИО3 и ФИО4 с исковым заявлением к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что истцы являются наследниками 1/2 доли жилого дома площадью 179,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> после смерти их матери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. Ранее их мать унаследовала равную долю в том же доме как наследница ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности и располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №

Земельный участок с кадастровым номером № находился в постоянном (бессрочном пользовании) у ФИО9, которая была собственником 1/2 доли, которую в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (отец истцов) приобрел путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом ФИО10

Переход права пользования участком к покупателю доли в доме в ЕГРН не регистрировался, правообладателем согласно данным ЕГРН по прежнему считается ФИО9

Ввиду того, что дом, расположенный на участке истцов и на участке соседей фактически является двухквартирным, но формально не переведен в статус многоквартирного, внесудебное признание права собственности на участок невозможно, поскольку доля в праве собственности на дом может породить спор с сособственниками дома, фактическими владельцами другой квартиры и собственниками участка с кадастровым номером №, в связи с чем, истцы просили признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя администрации Усть-Лабинского городского поступили возражения на исковое заявление ФИО3 и ФИО4, где представитель считает, что иск не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации от представителя ФИО3 поступило заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № площадью 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответу администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим законодательством определен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности и располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в том числе один участок находится в собственности, а второй числится в постоянном (бессрочном) пользовании за ФИО11.

Более того, здание имеет признаки многоквартирного дома (здание состоящее из двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации – в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения на надлежащих – долевых собственников жилого дома и смежного земельного участка – ФИО5 и ФИО6, администрация Усть-Лабинского городского поселения привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

В судебном заседании представитель истцов поддержала требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания по адресу: <адрес>, в него не явились, заявлений, возражений и ходатайств не представили.Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО3 и ФИО4 по основаниям изложенным в возражениям на иск.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 +/- кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: бессрочное пользование; правообладатель: ФИО9; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ; б/н. Сведения о зарегистрированных правах и о частях земельного участка отсутствуют (выписка ЕГРН №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей по нотариальной доверенности от имени ФИО9 и ФИО8 заключен договор купли продажи 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего в целом составе из: жилого дома кирпичного под литером «А», полезной площадью 179,8 кв.м. из них жилой площадью 103,0 кв.м., удостоверенный нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО10 Данный договор принят на учет Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №, реестровый №).

Данный факт также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району, согласно которой, правообладателем 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> Правообладателем второй половины домовладения указан ФИО12

После смерти матери ФИО7 истцы вступили в наследство (в 1/2 доли каждый на имущество, в том числе, на 1/2 долю (по 1/4) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестре №) и № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестре № №), выданные врио нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа ФИО13 - ФИО14 наследственное дело №).

При этом, судьба земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 +/- кв.м осталась неразрешенной.

Из кадастрового дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ГУП КК «Усть-Лабинский земельный центр» в 2010 году по поручению ФИО8 в целях упорядочения (уточнения) на местности границ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственников смежных земельных участков, в том числе, собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 на котором расположен общий жилой дом истцов и ответчиков.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцам принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и строений, расположенных на них, а также тот факт, что признание права собственности на земельный участок за истцами будет способствовать упорядочиванию в сфере земельных отношений и пополнению местного бюджета за счет земельного налога, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для органа государственного кадастрового учета и регистрации права собственности - Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья К.В. Салалыкин