Решение № 2-1601/2020 2-1601/2020~М-918/2020 М-918/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1601/2020

Дело №2-1601/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2020 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании квартиры №, общей площадью 81,3 кв.м, состоящей из литеры А, А2, А3, а, расположенной по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признании квартиры №, общей площадью 9,1 кв.м, состоящей из литера А1, расположенной по адресу: <адрес>, непригодной для проживания; снятии с государственного кадастрового учета квартиры №, общей площадью 9,1 кв.м, состоящей из литера А1, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом под литерами А, А2, А3, а, имеющий статус квартиры № с инвентарным номером №, общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 415 кв.м, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу. Земельный участок и жилой дом под литерой А2, имеющий статус квартиры № находится в муниципальной собственности г.Зеленодольска РТ. Ранее в данном жилом доме проживала ФИО5, которая умерла более 10 лет назад. Большая часть указанного жилого дома разрушена и является непригодной для проживания. Спорный двухквартирный жилой дом, имеющий статус квартиры № и квартиры №, является индивидуальным жилым домом, статус квартир был присвоен ранее из-за технической ошибки. Части жилых домов располагаются на обособленных земельных участках, имеющих разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО6, действующая по письменному ходатайству, заявили ходатайство о принятии уточненного иска, а именно, истец просили признать квартиру №, общей площадью 81,3 кв.м, состоящую из литеры А,А2, А3, а, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.115), на уточненных требованиях настаивают.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 16 ЖК РФ гласит, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м (л.д.63-64) и земельный участок площадью 415 кв.м с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по указанному выше адресу (л.д. 59-60).

Сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилое помещение (квартиру), расположенные по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.66,67).

Из содержания искового заявления, пояснений истца, ее представителя следует, что ранее в жилом доме, имеющим статус квартиры № проживала ФИО5, которая умерла более 10 лет назад. Большая часть указанного жилого дома разрушена и является непригодной для проживания. Спорный двухквартирный жилой дом, имеющий статус квартиры № и квартиры №, является индивидуальным жилым домом, статус квартир был присвоен ранее из-за технической ошибки. Части жилых домов располагаются на обособленных земельных участках, имеющих разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Технический паспорт составлен Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с инвентарным номером № литерой А, А1, А2, А3, а, общей площадью 121,9 кв.м, жилой площадью 78,4 кв.м (л.д.34-42). В примечании указано, что в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ часть дома Лит.А разрушена (л.д.35). Отсутствуют стены, крыша. Согласно экспликации к поэтажному плану, здание состоит из двух квартир (л.д.41).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольского подразделения АО «БТИ РТ» в ходе проведения технической инвентаризации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено разрушение части жилого дома имеющего статус квартиры № (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при исполнительном комитете ЗМР РТ на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, руководствуясь действующим законодательством жилое помещение (квартира №) расположенная по адресу: <адрес>, признана непригодной для проживания, помещение отсутствует (л.д.26,27).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео-Стандарт» (л.д.85-102), исследуемое жилое помещение, расположенное на обособленном земельном участке по адресу: <адрес>, по основным характеристикам соответствует индивидуальному жилому дому и может являться отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, в целом оценивается как работоспособное, соглано СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», пригодно для круглогодичного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.94).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение не находящееся в многоквартирном доме, не имеющем помещений общего пользования, то есть не подпадающее под определение ч.3 ст.16 ЖК РФ, следовательно, имеются основания для признания спорного жилого помещения индивидуальным жилым домом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании жилого помещения в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

1.1. При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с входящими в него помещениями с кадастровыми номерами №, № (л.д.80-83).

Суд, исследовав и оценив представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что у истца отсутствуют права на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> без снятия с кадастрового учета данного жилого дома с входящими в него помещениями истец не сможет оформить свои права на жилой дом, которым она фактически владеет, что является нарушением ее прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 81,3 кв.м, состоящую из лит.А, А2, А3, а, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья