Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017 ~ М-1414/2017 М-1414/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Дело №2-1444/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Смирной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника Наро-Фоминского городского прокурора Плотниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, 3-лицо ООО «УК ЖКХ» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит: признать ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 в пользу Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района задолженность по оплате средств за наем жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что на основании постановления администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ между истцом и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условий договора ФИО3 на семью из двух человек (он и его жена ФИО4), предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет оплату коммунальных услуг и оплату за наем жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В связи с чем в настоящее время у ответчиков перед истцом имеется задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 была дана расписка об обязательстве оплатить имеющуюся у него задолженность, однако по настоящее время обязательство им не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского поселения Наро-Фоминск ответчикам была направлена претензия, в которой указано, что ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ года нужно оплатить имеющуюся задолженность, заключить соглашение о расторжении договора коммерческого найма и освободить муниципальное жилое помещение.

На претензии истца ответчики не отреагировали, обязательства свои не выполнили.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области ФИО1 доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме. Указала, что на сегодняшний день у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, неоднократно извещались о датах, времени и месте судебных разбирательств. Ходатайств об отложении не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-лица ООО «УК ЖКХ», извещенного о времени и месте судебного разбирательства надле6жащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Плотниковой Е.Л., указавшей, что требований истца основаны на законе и ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела постановлением администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № отдельная однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО3 на двух человек (он и жена ФИО4), по договору коммерческого найма сроком на 3 года (л.д.№ что также подтверждается Договором коммерческого найма жилого помещения №№ (л.д.№ далее Договор).

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №№ (л.д.№), в настоящее время у ответчиков перед истцом имеется задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ года местонахождения семьи ФИО2 не известно.

Из письма администрации городского поселения Наро-Фоминск от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№ следует, что ответчикам предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ года погасить задолженность и заключить соглашение о расторжении договора коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 дал письменное обязательство в том, что проживающие в спорном жилом помещении лица помимо ответчиков освободят его до ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по ЖКХ он обязался погасить в течение месяца (л.д№

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

П.п. №. Договора предусмотрено, что наниматель обязуется вносить ежемесячно платежи по данному договору не позднее последнего числа, следующего за прожитым месяца.

В соответствии с № Договора наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек с оплатой не позднее последнего дня следующего за прожитым месяца.

Согласно п№. Договора плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся нанимателем ежемесячно в пункты приема платежей не позднее последнего числа следующего за прожитым месяца.

Как видно из п№ Договора, Договор по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев и более.

Согласно п.№ Договора, настоящий договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств суд пришел к выводу, что Договор коммерческого найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков задолженности за наём жилого помещения и оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Поскольку истцом предоставлен расчет данной суммы (справка о начислениях и оплате), ответчиками данная сумма не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области к ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и наем жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 в пользу Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района задолженность по оплате средств за наем жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ФИО26 в доход бюджета Наро-Фоминского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ФИО27 в доход бюджета Наро-Фоминского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий