Решение № 2-539/2019 2-539/2019~М-478/2019 М-478/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-539/2019

Дело № 2-539/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Птг. Промышленная 20 ноября 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием прокурора- старшего помощника прокурора <.....> ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Промышленновского муниципального района <.....> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда и признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Промышленновского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда и признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования истца мотивированы следующим.

<.....> был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №........-с со ФИО2, <.....>

Жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: <.....>, <.....>, предоставлялось ответчице до предоставления ей жилого помещения в соответствии с <.....> от <.....> №........-ОЗ.

На основании решения жилищно-бытовой комиссии от <.....>, ФИО2, было предоставлено жилое помещение в <.....>

В рамках муниципального жилищного контроля, специалистами администрации Промышленновского муниципального района <.....> был осуществлен выезд по месту жительства ФИО2 с целью проверки жилого помещения, предоставленного по договору и расположенного по адресу: <.....>, <.....> Было установлено что, в жилом помещении никто не проживает, о чем свидетельствует отсутствие мебели, вещей и неполученной корреспонденции, находящейся у двери.

<.....> также была попытка осмотреть жилое помещение, которое предоставлено ФИО2

Из пояснений соседей следовало, что в жилое помещение так никто и не вселился, кроме того, по указанному адресу ФИО2 пытался найти врач-педиатр, но безуспешно.

По адресу нахождения жилого помещения, в отношении которого со ФИО2 был заключен договор, направлялось уведомление о расторжении договора <.....>. Корреспонденция не вручена по причине отсутствия в жилом помещении ФИО2

Жилое помещение, предоставленное ФИО2 расположено таким образом, что имеется возможность произвести его осмотр через оконный проем. При осмотре установлено, что ни мебели, ни личных вещей в жилом помещении нет. Кроме того, по информации, поступившей от управляющей организации ООО «СЕЗ ЖКУ» <.....>, имеется задолженность за коммунальные услуги, которые ФИО2 не оплачивались, долг составил <.....>

<.....> направлено требование об оплате задолженности, корреспонденция не вручена. Фактическое место жительства ФИО2 удалось выяснить тогда, когда прокуратурой была инициирована подача искового заявления об обеспечении ФИО2 жилым помещением, <.....>

В судебном заседании <.....> сама ФИО2 указала местом своего постоянного проживания: <.....>, <.....>.

Таким образом, ФИО2 добровольно выехала на другое постоянное место жительства, жилое помещение свободно от принадлежащих ей вещей.

Истец считает выезд ответчицы добровольным, администрацией Промышленновского муниципального района, как наймодателем, не чинились препятствия в пользовании данным жилым помещением. Ответчик в добровольном порядке выехал из предоставленного жилого помещения, вещей ответчика в квартире нет, в квартире никто не проживает.

Просит расторгнуть со ФИО2 договор найма жилого помещения специализированного фонда от <.....> №........ –с, и признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда, расположенным по адресу: <.....>, <.....>.

В судебное заседание представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности со всеми полномочиями, не явилась, согласно заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживала в полном объем, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что действительно она заключала с администрацией Промышленновского муниципального района договор найма жилого помещения специализированного фонда, расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. Но из данного жилого помещения она выехала вместе со своими вещами в добровольном порядке, т.к. проживать в данном помещении не возможно из-за его маленькой площади. Она проживает в другом жилом помещении. Не возражает против удовлетворения иска в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание ответчиком заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Прокурор, с учетом пояснения ответчицы, признавшей иск в полном объеме, считал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъяснил лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредил их о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказал лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создал условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении этого дела (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

Выслушав ответчика, прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным полностью удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено следующее.

<.....> истец, на основании решения жилищно-бытовой комиссии от <.....> №........, заключил договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №........-с со ФИО2, <.....>

Жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: <.....>, <.....>, предоставлялось ответчице в связи с нахождением ее в трудной жизненной ситуации, до предоставления ей жилого помещения в соответствии с <.....> от <.....> №........-ОЗ.

15.11.2018г. специалистами администрации Промышленновского муниципального района был осуществлен выезд по месту жительства ФИО2 с целью проверки жилого помещения, по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. Было установлено что, в жилом помещении никто не проживает, мебель отсутствует, никаких вещей ответчицы нет, у двери лежит неполученная корреспонденция.

<.....> при попытке осмотреть жилое помещение, предоставленное ФИО2, установлено, что в данном помещении никто не проживает, почтовая корреспонденция не получается адресатом по причине отсутствия ФИО2 Было установлено, что ни мебели, ни личных вещей ответчицы в указанном жилом помещении нет. Кроме того, по информации управляющей организации ООО «СЕЗ ЖКУ» <.....>, у ответчицы имеется задолженность за коммунальные услуги в сумме <.....>.

Таким образом, суд установил, что ответчица в добровольном порядке выехала из предоставленного жилого помещения, вещей ФИО2 в квартире нет, в квартире никто не проживает, никаких препятствий в пользовании данным жилым помещением со стороны истца ответчику не чинились. Ответчица на данную жилую площадь не претендует.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, и не оспаривались самой ответчицей в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от <.....>, правообладателем жилого помещения по адресу: <.....><.....>, является муниципальное образование Промышленновский муниципальный район.

Указанные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются представленными в материалах дела письменными документами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, по в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Данная статья содержит перечень оснований из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам специализированных жилых помещений относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Согласно части 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то есть наниматель отказался от исполнения договора в Одностороннем порядке.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма, которое определено моментом выезда нанимателя.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и, тем самым, отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <.....> №........ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке выехал из предоставленного жилого помещения, вещей ФИО2 в квартире нет, в квартире никто не проживает.

К числу оснований для возникновения жилищных правоотношений, указанных в ст. 10 ЖК РФ, законом отнесен и договор, в том числе договор социального найма жилого помещения.

Таким образом, прекращение действия договора социального найма жилого помещения влечет за собой и прекращение жилищных прав гражданина, связанных с этим помещением.

Других оснований возникновения жилищных прав и обязанностей у ответчика по отношению к жилому помещению, расположенному по адресу: <.....>, <.....> судом не установлено.

В соответствии с требованиями ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации па свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в приделах Российской Федерации» а также согласно «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <.....> №........, регистрация по месту жительства осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

В силу подпункта "е" пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <.....> №........, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Промышленновского муниципального района <.....> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда и признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный между администрацией Промышленновского муниципального района <.....> и ФИО2, <.....> года рождения (<.....> №........, выдан <.....> по <.....> в <.....><.....>) договор найма №........–с от 17.01.2018г. жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....> А.

Признать ФИО2, <.....> года рождения, уроженку <.....> –<.....>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья С.В. Птушко