Решение № 2-180/2019 2-180/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-180/2019

УИД32RS0031-01-2019-000048-82

дело 2-180/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика -адвоката Прошина В.М. действующего по ордеру,

представителя третьего лица - ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведений о границе земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет, принадлежащего на праве собственности ответчику и исключении сведений о местоположении границ спорного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В обоснование требований истец указал, что является собственником домовладения и земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, пользуется данным участком более 15 лет, ранее земельный участок принадлежал его бабушке и деду, затем матери. В целях выполнения кадастровых работ, обратился к кадастровому инженеру, при проведении которых было выявлено наложение земельного участка принадлежащего ответчику на его участок, хотя данный участок не является смежным и между ними имеется еще один участок.

Как следует из прилагаемой копии межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союза кадастровых инженеров», суть реестровой ошибки при выполнении кадастрового учета спорных участков, заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, уведомлен надлежаще.

Представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО1 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить, дополнительно пояснили, что их земельный участок не граничит с участком соседа, дом которого, является непригодным для проживания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебное поручение, направленное через Министерство Юстиции не исполнено, место жительства не установлено, в связи, с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика, порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Брянской областной коллегии адвокатов.

Адвокат Прошин В.М. посчитал заявленные исковые требования не обоснованными, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица - ГУП «Брянскоблтехинвентратизация» - ФИО3 суду пояснила, что действительно имеется реестровая ошибка, о чем указано в отзыве на исковое заявление, спор о праве отсутствует, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, отложить дело не просил.

Выслушав стороны, оценив и проанализировав имеющиеся по настоящему делу доказательства, суд приходит к следующему:

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно свидетельствам о праве на наследство и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№<адрес> и<адрес> ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой <адрес>.

Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с К, которая на регистрацию предоставила свидетельство о праве собственности по завещанию.

Из указанного договора следует, что площадь земельного участка составляет 1898,43 кв.м.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, участок ФИО5, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус, актуальные ранее учтенные.

Согласно ответу ГУП «Брянскоблтехинвентратизация» межевой план на земельный участок с кадастровым № отсутствует.

С целью уточнения местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка (3 контура) принадлежащего истцу ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, исходя из сведений содержащихся в документах о праве собственности на землю архивных документов БТИ, а также исходя из границ данного участка закреплённых природными объектами и существующими на местности более пятнадцати лет, в ходе которого установлено наложение 1-го контура земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы, на земельный участок с кадастровым №

При этом после повторного проведения замером кадастровым инженером было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым № были внесены в ЕГРН с ошибками, что и явилось причиной наложения земельных участков.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 32:26:0370201:74 и исключении сведения из Единого реестра недвижимости о поворотных точках границ названного земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку указанная ошибка была установлена в ходе проведения кадастровых, при этом суд исходит из того, что кадастровые работы в отношении земельного участка принадлежащего ответчику ранее не проводились, сведения о границах имеет статус актуальные ранее учтенные, а иного материалы дела не содержат и представителем ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков не лишает ответчика возможности обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана, на основании которого и будут уточнены границы его земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в течение месяца с момента принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Л.В. Лагуточкина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.