Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-5669/2016 М-5669/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года в размере 93 918,89 рублей, пени за неисполнение договора в размере 1569,63 рублей за период с 11.08.2015 года по 13.04.2016 года, пени за неисполнение решения суда по делу № 2-10/2015 в размере 5 284,77 рублей за период с 12.11.2015 года по 05.12.2016 года, пеню за неисполнение решения суда по делу № 2-3079/2015 в размере 15 631,62 рублей за период с 12.11.2015 года по 05.12.2016 года.

В обоснование иска указал, что между Арендодателем и Арендатором ФИО1 на основании Постановления администрации МО г. Братска *** от 28.04.2014 года был заключен договор аренды земельного участка *** от 05.05.2014г. категории земель населенных пунктов общей площадью 0,1087 га, кадастровый ***, находящегося по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>. Пунктом 1.1. Цель аренды: для строительство шашлычной. Пунктом 1.2. срок аренды участка установлен с 29.04.2014 по 28.04.2017 года. Согласно Подпункту 2.1. пункта 2 размер арендной платы в квартал за пользование участком составляет: 23 479,72 рублей.

В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата подлежала внесению арендатором квартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период с 01.01.2016г. по 05.12.2016г. ответчик арендную плату вносил не в полном объеме. Согласно приведенному к исковому заявлению расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате в сумме 93 918,89 руб., пени в сумме 5 302,10 руб. за период 11.02.2016 по 05.12.2016г., а всего: 99 220,99рублей.

Решением суда по делу № 2-10/2015 от 02.03.2015 года с ответчика в пользу КУМИ г. Братска взыскана арендная плата в сумме: 39 690,38 за период с 29.04.2014 по 27.10.2014

Ответчиком данная сумма не оплачена. В связи, с чем ему начислена пеня за неисполнение решения суда за период с 12.11.2015г. по 05.12.2016г. в размере 5 284,77 рублей.

Решением суда по делу 2-3079/2016 от 22.06.2016 с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в сумме 117 398,61 рублей за период с 01.10.2014г. по 11.11.2015г. Ответчиком данная сумма не оплачена. В связи с чем, ему начислена пеня за неисполнение решения суда за период с 12.11.2015г. по 05.12.2016г. в размере 15 631,62 рублей.

Пункт 5.1 договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец - представитель КУМИ г. Братска ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.09.2016 года, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение суда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ГК РФ) Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, которые суд принимает, поскольку они являются относимыми и допустимыми, содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд считает установленным, что 05.05.2014 года на основании Постановления администрации МО г. Братска № 957 от 28.04.2014 года, по которому ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 0,1087 га, находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>, для строительства шашлычной, между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором ФИО1 был заключен договор *** аренды земельного участка на срок с 29.04.2014 года по 28.04.2017 года.

Подпунктом 2.1. пункта 2 договора предусмотрен размер арендной платы в квартал за пользование участком, который составляет 23 479,72 рублей.

В соответствии с п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года. Из п. 2.3 договора следует, что арендная плата начисляется с 29.04.2014 года.

Согласно п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

К договору аренды *** от 05.05.2014 года прилагается расчет арендной платы (Приложение № 1).

Факт передачи ФИО1 в аренду земельного участка по указанному выше адресу подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.05.2014 года, подписанного сторонами, а также выпиской из ЕГРП от 28.11.2016 года.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 25.11.2016 года ***, земельный участок, находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>, площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером ***, правообладателем которого является МО г. Братска, 25.01.2005 года поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для строительства шашлычной.

Из доводов представителя истца, следует, что ответчик ФИО1 оплату арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года не производил не в полном объеме. В связи с чем, за указанный период за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 918,89 рублей. Кроме того, п. 5.1 указанного выше договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Представленным истцом расчетом подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года составляет 93 918,89 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора аренды за период с 11.08.2015 года по 13.04.2016 года составили 1569,63 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по договору аренды земельного участка *** от 05.05.2014 года за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 93 918,89 рублей за данный период является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 5.1 указанного договора суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки от неуплаченной суммы долга согласно заявленным требованиям за период с 11.08.2015 года по 13.04.2016 года в размере 1569,63 рублей.

Ответчиком, уклонившимся от явки в судебное заседание, своих расчетов представлено не было, равно как и не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком, которым он пользовался с момента его предоставления 05.05.2014 года по 05.12.2016 года.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 45 Центрального района г. Братска по гражданскому делу № 2-10/2015 от 02.03.2015 года, вступившим в законную силу 03.04.2015 года, с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № *** от 05.05.2014 года за период с 29.04.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 39 690,38 рублей.

Решением Братского городского суда по гражданскому делу № 2-3079/2016 от 22.06.2016 года, вступившим в законную силу 04.08.2016 года, с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды *** от 05.05.2014 года за период с 01.10.2014 года по 31.12.2015 года в сумме 117 398,61 рублей.

Как установлено из доводов истца, ответчиком ФИО1 взысканные судом суммы в виде задолженности по арендной плате по договору аренды *** от 05.05.2014 года за период с 29.04.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 39 690,38 рублей и за период с 01.10.2014 года по 31.12.2015 года в сумме 117 398,61 рублей не оплачена, в связи с чем, на указанные суммы задолженности по арендной плате подлежат начислению пени, размер которых, согласно представленному расчету, составляют: по делу № 2-10/2015 в размере 5 284,77 рублей, по делу № 2-3079/2016 в размере 15 631,62 рублей.

Ответчиком, уклонившимся от явки в судебное заседание, не представлено суду доказательств уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды *** от 05.05.2014 года за период с 29.04.2014 года по 30.09.2014 года в сумме 39 690,38 рублей и за период с 01.10.2014 года по 31.12.2015 года в сумме 117 398,61 рублей. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался, своего расчета по начислению пени на взысканные судом суммы задолженности по арендной плате ответчиком не было представлено.

С учетом неисполнения ФИО1 решения мирового судьи судебного участка № 45 Центрального района г. Братска по гражданскому делу № 2-10/2015 и решения Братского городского суда по гражданскому делу № 2-3079/2016, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню за неисполнение решения суда по делу № 2-10/2015 за период с 12.11.2015 года по 05.12.2016 года в размере 5 284,77 рублей, пеню за неисполнение решения суда по делу № 2-3079/2015 за период с 12.11.2015 года по 05.12.2016 года в размере 15 631,62 рублей.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с п. 4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ответчика госпошлину в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 528,10 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату за период с 01.01.2016 по 05.12.2016г. в размере: 93 918,89 руб. за пользование земельным участком на основании договора *** от 05.05.2014 года.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска пеню за ненадлежащее исполнение договора *** от 05.05.2014 в размере: 1569,63 руб., за период с 11.08.2015 по 13.04.2016г;

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, пеню за неисполнение решения суда по делу № 2-10/2015 в размере: 5 284,77 рублей за период с 12.11.2015 по 05.12.2016г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, пеню за неисполнение решения суда по делу № 2-3079/2016 в размере: 15 631,62 рублей за период с 12.11.2015 по 05.12.2016г.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 3 528,10 рублей

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына