Решение № 2-251/2025 2-251/2025~М-222/2025 М-222/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-251/2025

Дело № 2-251/2025

УИД 25RS0034-01-2025-000669-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 22 октября 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Прудниковой Я.В.,

при секретаре Король О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора земельного участка и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в Чугуевский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором указала, что 29.12.2020 между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа в лице первого заместителя главы администрации Чугуевского муниципального округа – начальника управления ФИО3 и ФИО2, по результатам аукциона по продаже прав аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка № 134 «д». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 05.03.2021. Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1470670 кв. м кадастровый №, расположенный примерно в 20300 м по направлению на восток от ориентира – здания, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – растениеводство. Срок аренды участка – с 29.12.2020 по 28.12.2030. Арендная плата за землю определена на основании постановления от 16.11.2020 № 165 «О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым №». По условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком начиная с 27.12.2021 и последующие годы 901 571 рубль в год или 75 130,92 рублей в месяц. Арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным в полном объеме. В случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты. Согласно п. 4.1 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка, а также при использовании земельного участка не по назначению и при использовании способами, приводящими к порче при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. На протяжении действия договора, то есть в течение пяти лет, арендатор не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению, земельный участок зарос сорной растительностью, не используется для сельскохозяйственного производства. По состоянию на 01.08.2025 арендатор имеет задолженность по арендной плате за 10 месяцев в сумме 743 400,20 рублей, пени за просрочку платежа. 27.05.2025 ФИО4 по месту его регистрации направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства с предложением оплатить задолженность по арендной плате в срок до 16.06.2025 и расторгнуть договор по соглашению сторон, подписав прилагаемое соглашение. Письмо вернулось из-за истечения срока хранения. ФИО2 долг добровольно не погасил. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа и ФИО2 от 29.12.2020 № 134 «д», взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 743 400,20 рублей, пени в сумме 163 830,40 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что земельный участок не используется ответчиком, зарос травой, арендная плата за землю не вносится. С исковым заявлением о взыскании задолженности администрация не обращалась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29.12.2020 между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 134 «д», в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1470670 кв. м с кадастровым №, расположенный примерно в 20300 м по направлению на восток от ориентира – здания, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – растениеводство. Срок аренды участка установлен с 29.12.2020 по 28.12.2030.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 05.03.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2025.

По условиям договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком, начиная с 27.12.2021 и последующие годы в размере 901 571 рубль в год или 75 130,92 рублей в месяц, ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным в полном объеме. В случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день оплаты; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка, а также при использовании земельного участка не по назначению и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно акту осмотра земельного участка от 08.06.2022, земельный участок с кадастровым № имеет признаки неиспользования по целевому назначению: на площади более 50% зарос многолетними сорными травами – полынью обыкновенной, древесно-кустарниковой растительностью – шиповником. Минерализированные полосы отсутствуют.

Согласно акту осмотра земельного участка от 27.10.2023, земельный участок с кадастровым № на всей площади в 2023 году не обрабатывался, сельскохозяйственные культуры не выращивались. Земельный участок имеет признаки зарастания на площади более 50% многолетними сорными травами – полынью обыкновенной, древесно-кустарниковой растительностью – шиповником. Земельный участок примыкает к Гослесфонду, минерализированные полосы отсутствуют.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.07.2025 в сумме 743 400,20 рублей, на которую начислены пени в сумме 163 830,40 рублей.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арендная плата не вносилась ответчиком более 6 месяцев подряд, в результате чего образовалась указанная задолженность.

04.06.2024 администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края направляла в адрес ответчика письменное предупреждение об исполнении обязательств по договору, а именно, о необходимости погашения задолженности в срок до 01.07.2024 и использования земельного участка по назначению.

27.05.2025 администрацией Чугуевского муниципального округа Приморского края в адрес ответчика направлялось требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2020 № 134 «д», и погашении задолженности по арендным платежам в срок до 16.06.2025.

Как следует из представленных в материалы дела документов, по состоянию на 22.10.2025 ответчик к использованию земельного участка не приступил, задолженность по арендной плате не погасил.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и наличии в связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований. Заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края и ФИО2 договор аренды земельного участка от 29.12.2020 № 134 «д» подлежит расторжению, с ФИО2 надлежит взыскать образовавшуюся по договору аренды задолженность.

В силу подп. 1, 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества: для организаций - 20 000 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом этого с ответчика ФИО2 в доход бюджета Чугуевского муниципального округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлины в размере 43 145 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора земельного участка и взыскании задолженности,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2020 № 134 «д», заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>, в пользу администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2020 № 134 «д» в сумме 743 400 (семьсот сорок три тысячи четыреста) рублей 20 копеек, пени в сумме 163 830 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>, в доход бюджета Чугуевского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в сумме 43 145 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья Я.В. Прудникова