Решение № 2-143/2019 2-143/2019(2-3463/2018;)~М-3622/2018 2-3463/2018 М-3622/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2019 по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО13 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО4 по реестру № *** от <дата>, принадлежит жилой дом с КН 63:08:0103031:163 площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом истец самостоятельно реконструировала путем возведения пристроя. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составляет 83,6 кв.м. Реконструкция осуществлялась без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, а также разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дама. Согласно градостроительному заключению красная линия не нарушена, жилой дом расположен в границах земельного участка и соответствует его разрешенному использованию. Согласно техническому заключению проектной организации дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома. Работы по реконструкции указанного дома не несут угрозу жизни и здоровья людей в жилом доме. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 ФИО14 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО5 ФИО15 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева ФИО16 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда, пояснила, что из представленных документов и Градостроительного заключения № *** от <дата> на объект капитального строительства следует, что имеются нарушения: п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); пп. 5.3.2, пп. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком; п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200/03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома...). Жилой дом и земельный участок частично расположены в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО17 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 50,10 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 19.10.2001г.

Истица самовольно произвела реконструкцию данного жилого дома путем возведения пристроя литера А2, газификацию природным газом, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 83,6 кв.м.

<дата>. истица обратилась в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ей было отказано, т.к. разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** от <дата>., выписками из ЕГРН от <дата>., техническими паспортами жилого дома от <дата> и от <дата>., сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от <дата>

В соответствии с техническим заключением ООО «ИнвестСтрой» от <дата>., эксплуатация дома не несет опасности жизни и здоровья для проживающих и посетителей.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>., следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих здания, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м.: жилой дом и расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически – 1 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1 м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически – 0,5м). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми зданиями со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. Земельный участок частично расположен в 50 м. санитарно-защитной зоны железной дороги. Нарушены п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП <дата>-89*); пп. 5.3.2, пп. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.<дата>/03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в санитарно-защитной зоне, ст. 55 п. 2.2. Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. № ***.

Однако, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> - ФИО7, ФИО8, по <адрес> - ФИО9, ФИО10 каких-либо претензий к ФИО1 в части расположения жилого дома истицы с нарушением нормированного расстояния до границы своего земельного участка не имеет, что подтверждается их заявлениями в суд, данные нарушения не являются существенными. Данный жилой <адрес> года постройки, что подтверждается техническим паспортом, т.е. установления принятия вышеуказанных нормативных актов и установления санитарно--защитных зон.

Газификация жилого дома природным газом выполнена в соответствии с проектом в 2007г., принята в эксплуатацию в 10.10.2007г., на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам, что подтверждается справкой ОАО «Сызраньгаз» от 24.01.2019г., актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от 10.10.2007г., актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 21.01.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на жилой дом литера общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.