Решение № 2-2872/2025 2-2872/2025~М-2183/2025 М-2183/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2872/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что 23.06.2024 г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор аренды апартаментов №АРТ-63/1007/2024, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду Апартаменты №, площадью 40,23 кв.м, расположенные на 10 этаже здания Комплекса апартаментов «Солюкс»/ SOLUXE RESIDENCE, являющегося частью Многофункционального комплекса «Китайский деловой центр «ПАРК ХУАМИН» по адресу: <адрес>.

Апартаменты переданы ответчику по Акту приема-передачи от 23.06.2024 г.

В соответствии с п.5.1 Договор заключен сроком до 31.10.2024 г. включительно. 31.10.2024 г. сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к Договору о продлении срока аренды до 20.06.2025 г.

Согласно п. 2.1.1 Договора постоянная арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, включая НДС <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.1.3 Договора переменная арендная плата, которая является компенсацией расходов арендодателя за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, составляет фиксированную сумму в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> руб.

Условия договора по оплате обязательного платежа, предусмотренные п.2.4 Договора, ответчиком не исполнено.

С ноября 2024 г. ответчик не исполняет свои финансовые обязательства по Договору.

За период с 01.11.2025 г. по 15.05.2025 г. задолженность ответчика составляет: <данные изъяты> руб. – постоянная арендная плата, <данные изъяты> руб. – переменная арендная плата, а всего – <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.1.1 Договора выплата арендатором арендодателю постоянной арендной платы подлежит оплате ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 числа оплачиваемого месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства арендатора по оплате постоянной арендной платы после наступления 1 числа расчетного периода является просрочкой платежа арендатором.

В соответствии с п.4.2 Договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатора выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец применяет условия по неустойке к задолженности по постоянной арендной плате, а именно к сумме <данные изъяты> руб. Сумма неустойки за период с 01.11.2025 г. по 15.05.2025 г. составляет <данные изъяты> руб.

25.04.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.05.2025 г. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, ответ на претензию не получен.

Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 330, 614 ГК РФ истец просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом неоднократно по адресу места жительства, но судебная корреспонденция возвращена в суд организацией почты за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.195.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика.

На основании ст.167, ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между 23.06.2024 г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор аренды апартаментов №АРТ-63/1007/2024, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду Апартаменты №А, площадью 40,23 кв.м, расположенные на 10 этаже здания Комплекса апартаментов «Солюкс»/ SOLUXE RESIDENCE, являющегося частью Многофункционального комплекса «Китайский деловой центр «ПАРК ХУАМИН» по адресу: <адрес>.

Апартаменты переданы ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи от 23.06.2024 г., подписанным сторонами.

В соответствии с п.5.1 Договор заключен сроком до 31.10.2024 г. включительно. 31.10.2024 г. сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к Договору о продлении срока аренды до 20.06.2025 г.

Согласно п. 2.1.1 Договора постоянная арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, включая НДС <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.1.3 Договора переменная арендная плата, которая является компенсацией расходов арендодателя за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, составляет фиксированную сумму в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.1.1 Договора выплата арендатором арендодателю постоянной арендной платы подлежит оплате ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 числа оплачиваемого месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства арендатора по оплате постоянной арендной платы после наступления 1 числа расчетного периода является просрочкой платежа арендатором.

В соответствии с п.4.2 Договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатора выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

25.04.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.05.2025 г. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, ответ на претензию не получен.

До настоящего времени обязательства по договору аренды апартаментов №АРТ-63/1007/2024от 23 июня 2024 года ответчиком перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Истцом предоставлен расчет задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, за период с 01.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – постоянная арендная плата, <данные изъяты> руб. – переменная арендная плата.

Также истцом рассчитана сумма неустойки на основании п.4.2 Договора аренды, исходя из суммы задолженности по постоянной арендной плате - <данные изъяты> руб. Сумма неустойки за период с 01.11.2025 г. по 15.05.2025 г. составляет <данные изъяты> руб.

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

Учитывая изложенное, а также, поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО1 не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора, исковые требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд полагает возможным возложить на него обязанности по несению судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 545 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды №АРТ-63/1007/2024 от 23 июня 2024 года за период с 01.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (подпись) А.С. Касьянова

Решение в окончательной форме принято 07.11.2025 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова