Решение № 2-3818/2017 2-3818/2017~М0-2725/2017 М0-2725/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-3818/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2017 года Автозаводский районный суд <адрес> под председательством судьи Хлыстовой Е.В.

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав при этом на следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 в пользу истца и ответчиком ФИО2. истец приобрела в собственность жилое помещение 157/325 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения согласно п. 7 стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора проживающие на жилой площади, являющейся предметом сделки. Освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи недвижимости. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и кварплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, куда он выехал истцу не известно. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец не может продать вышеуказанное недвижимое имущество, вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.

С учетом вышеизложенного ФИО3 была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (л.д. 34).

С учетом данного обстоятельства судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ и ст. 7 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» в качестве представителя ответчика был назначен адвокат.

Представитель ответчика - адвокат ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, т.к. не уполномочена на признание иска.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что в квартире не живет, однако знает, что в одной из комнат <адрес> по Ленинскому проспекту ранее жил ФИО2, но он давно выехал.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что ранее в соседней комнате проживал ФИО2 с бабушкой, выехал из комнаты около 3,5 лет назад.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что в комнате № <адрес> по Ленинскому проспекту проживает с 2008 года. Ранее в соседней комнате проживал ФИО2 с бабушкой с 2012 по лето 2013 г.<адрес> в комнате ФИО2 были, потом он их вывез.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица ФИО11, представителя ГУ МВД России по <адрес>.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 157/325 жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, кА. 122, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом также установлено, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.6).

Ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает право пользования жилым помещением наравне с самим собственником лишь членом семьи собственника. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчик таким членом семьи истца, либо членом семей третьих лиц не является.

В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

- членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При этом, регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал 157/325 долей в <адрес> по Ленинскому проспекту в <адрес> ФИО6 в пользу ФИО3 (л.д. 4).

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора в квартире, 157/325 долей на которую отчуждается, зарегистрирован продавец – ответчик ФИО2, который обязуется сняться с рег.учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора.

В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени добровольно с регистрационного учета в вышеуказанной квартире не снялся.

Суд, исходя из совокупности письменных материалов дела, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 членом семей истца, третьих лиц не является, в квартире не проживает длительное время, добровольно выехал из квартиры после продажи доли в данной квартире истцу, в связи с чем ему не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая настоящий спор по существу, суд учитывает, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, достаточно длительное время с 2013 года не проживает в ней, по основаниям, изложенным ранее, утратил какое-либо право пользования данным жилым помещением, в связи с чем оно, по смыслу п. 1 ст. 20 ГК РФ и ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не является местом его жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение места жительства является одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Между тем, ответчик, сохраняя свою регистрацию по адресу: <адрес>, не являющемуся местом его жительства, нарушает общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии вышеустановленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение и снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Хлыстова