Решение № 2-468/2019 2-468/2019~М-450/2019 М-450/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-468/2019

к делу № 2- 468/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 29 мая 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А.

при секретаре Генераловой В.И.

с участием:

представителя истца ФИО3 – опекуна ФИО4,

представителя истца ФИО3 - адвоката- Шкурина Р.В.,

представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Парковского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО4 в интересах недееспособной ФИО3 с исковым заявлением к Администрации Парковского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности, в котором просит исковые требования о признании права собственности удовлетворить. Признать договор от 27.12.1970 года купли-продажи домовладения состоящего из двух комнат жилой площадью 29.0кв.м. расположенного на земельном участке 0,25га по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 - действительным. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. место рождения: <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, а1 общей площадью 57.0 кв.м., жилой площадью 31.4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 29кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – опекун ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что 27.12.1970 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи домовладения состоящего из двух комнат жилой площадью 29.0кв.м. расположенного на земельном участке, 25га, принадлежащего ФИО3 на основании договора купли-продажи удостоверенного в Парковском сельском совете Тихорецкого района, Краснодарского края по адресу: <адрес>, согласно которого за проданное домовладение ФИО1 получила от ФИО3 1000 рублей 00 копеек полностью при подписании договора. Настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Нотариусом Тихорецкого нотариального округа, Парковским сельским советом, <адрес>. Своевременно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. не зарегистрировала свои права на жилой дом в Бюро Технической инвентаризации Тихорецкого района, в связи с чем, в настоящий момент ни кто не числиться собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 в 1977 году умерла. Наследников по закону и по завещанию нет. Вышеуказанный договор купли - продажи был надлежащим образом оформлен в Тихорецком нотариальном округе, при оформлении договора купли - продажи квартиры от 27.12.1970г., продавцом ФИО1 был предъявлен паспорт, договор до настоящего времени не расторгался, продавец ФИО1 выражала желание на переход прав на жилой дом в собственность ФИО3 25.03.2019г. за №1574 из Администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 получен ответ: «согласно предоставленного договора купли-продажи домовладения от 27.12.1970г у ФИО3 возникло право на жилое домовладение, площадью 29.0кв.м., адресные характеристики которого в данном договоре отсутствуют. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2019г №; от 28.02.2019г. № на земельном участке площадью 2590кв.м. кадастровый № находиться объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью 44.9кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который отсутствует. В виду отсутствия в приложенном договоре купли-продажи домовладения от 27.12.1970г. адресных характеристик домовладения, а так же расхождения площади домовладения, указанной в договоре купли-продажи домовладения от 27.12.1970г. и выписки из ЕГРП идентифицировать нахождение домовладения, принадлежащего Вам на праве собственности на испрашиваемом земельном участке, не представляется возможным». В данной ситуации у ФИО3 нет другой внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с тем, что продавец ФИО1 умерла, и без нее регистрация перехода права; собственности в Росреестре по Краснодарскому краю в Тихорецком районе не возможна.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Парковского сельского поселения Тихорецкий район Краснодарского края не явился, однако надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направив заявление в котором он просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Парковского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что дом расположенный по адресу: <адрес>, приобретены истцом ФИО3, у гражданки ФИО1 по цене определенной ими в размере 1000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключены 27.12.1970 года договором купли - продажи между истцом и ФИО1.

ФИО2 были переданы денежные средства за приобретенный дом в размере 1000 рублей 00 копеек полностью при подписании договора.

Настоящий договор 27.12.1970 г. Парковским сельским советом, Тихорецкого района, Краснодарского края.

Свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО3 полностью исполнила, оплатив ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за домовладение 1000руб.00коп.

Своевременно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. не зарегистрировала свои права на жилой дом в Бюро Технической инвентаризации Тихорецкого района, в связи с чем, в настоящий момент никто не числиться собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО1 в 1977 году умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной Администрацией Парковского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края.

25.03.2019г. за №1574 из Администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 получен ответ: «согласно предоставленного договора купли-продажи домовладения от 27.12.1970г у ФИО3 возникло право на жилое домовладение, площадью 29.0кв.м., адресные характеристики которого в данном договоре отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2019г №; от 28.02.2019г. № на земельном участке площадью 2590кв.м. кадастровый № находиться объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью 44.9кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который отсутствует. В виду отсутствия в приложенном договоре купли-продажи домовладения от 27.12.1970г. адресных характеристик домовладения, а также расхождения площади домовладения, указанной в договоре купли-продажи домовладения от 27.12.1970г. и выписки из ЕГРП идентифицировать нахождение домовладения, принадлежащего ФИО3 на праве собственности на испрашиваемом земельном участке, не представляется возможным.

В связи с тем, что продавец ФИО1 умерла, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была, и в дальнейшем также осуществить не представляется возможным.

Установлено, что истица полностью рассчиталась за приобретенный у ФИО1 дом, что подтверждается договором купли – продажи. Продавец ФИО1 передала объекты продажи ФИО3 В 1970 года ФИО3 вселилась в дом и проживает в нем до настоящего времени. Таким образом, все существенные условия договора продажи дома и земельного участка сторонами договора ФИО3 и ФИО1 были выполнены.

Не было исполнено требование статьи 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупателю. Однако в связи со смертью продавца осуществить регистрацию перехода права собственности в настоящее время представляется возможным.

На основании изложенного суд считает, что за ФИО3 следует признать право собственности на дом, также признать договор от 27.12.1970 года купли-продажи домовладения состоящего из двух комнат жилой площадью 29.0кв.м. расположенного на земельном участке 0,25га по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 - действительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Парковского сельского поселения Тихорецкий район о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от 27.12.1970 года купли-продажи домовладения состоящего из двух комнат жилой площадью 29.0кв.м. расположенного на земельном участке 0,25га по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 - действительным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, а1 общей площадью 57.0кв.м., жилой площадью 31.4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 29кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2019 г.

Судья - Л.А. Мамедова