Решение № 2-2423/2017 2-2423/2017~М-2152/2017 М-2152/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2423/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2423 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в КСТ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «Вишенька», участок №. Между ними был составлен договор купли-продажи, денежные средства за земельный участок были уплачены продавцу, земельный участок был передан покупателю. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Однако она (ФИО1) владеет и пользуется земельным участком по настоящее время.

Просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «Вишенька», участок №.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 12 декабря 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 12 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено КСТ «Вишенька».

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что иск поддерживает, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что претензий не имеет, с требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО4, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Председатель КСТ «Вишенька» ФИО5 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, КСТ «Вишенька», участок №. Данный договор оформлен в простой письменной форме путем составления соответствующего документа (л.д.8).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между ФИО2 и ФИО1, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, справкой председателя КСТ «Вишенька» о передаче земельного участка ФИО1 (л.д.8,28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

При заключении договора купли-продажи границы земельного участка установлены не были.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с местоположением: <адрес>, КСТ «Вишенька», участок №, следует, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.29).

Пунктом 2.1 Решения Собрания депутатов муниципального образования г.Новомосковск от 25 февраля 2014 года № 8 «Об установлении на территории муниципального образования город Новомосковск предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» установлено, что разница между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающем документе, не может превышать минимального размера земельных участков, при этом минимальный размер земельных участков, предоставляемых в границах сельских населенных пунктов муниципального образования город Новомосковск составляет 500 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «Вишенька», участок №, ФИО1 у ФИО2, в установленном законом порядке ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на него, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в КСТ удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «Вишенька», участок №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Судья С.П.Золотухина