Апелляционное определение № 33-4592/2026 33-6295/2025 от 29 апреля 2026 г.

Кировский районный суд г.Махачкалы

Судья ФИО2

Дело № 33-6295/2025

УИД 05RS0018-01-2021-025205-18

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 апреля 2026 года по делу №4592/2026, г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей ФИО7 и Сатыбалова С.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Махачкалы к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства и встречному иску ФИО1 к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на строение, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда г.Махачкала от 27 марта 2025 года.

Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия

установила:

Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании самовольной постройкой и снести за счет собственных средств объект капитального строительства, размерами 11 х 10 м на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:1185, по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, <адрес> народов, 5а; в случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить администрации право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика; признании самовольной постройкой и обязании ФИО9 и ФИО10 снести за счет собственных средств объект капитального строительства, одноэтажное строение площадью 189 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:1185 по адресу: г.Махачкала, пгт.Ленинкент, <адрес>-а; в случае неисполнения ответчиками судебного решения, предоставить администрации право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно акту выездной проверки, составленному отделом по вопросам координации капитального строительства г.Махачкалы, спорное строение возводится с грубым нарушением норм градостроительного законодательства из шлакоблока, имеет размер 11 х 10 метров на уровне 1-го этажа. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:1185 под строением принадлежит на праве собственности ФИО8

Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации, в нарушение ст. 51, 51.1 ГрК РФ строение возведено без разрешительных документов.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение обладает признаками самовольной постройки. Согласно заключению эксперта, спорное строение возведено на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:1179, собственником которого согласно выписке из ЕГРН является ФИО1

Ответчик ФИО1 обратился в суд с встречным иском к Администрации г.Махачкалы, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, площадью 196 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:1179, расположенный по адресу г.Махачкала, <адрес> народов, 56.

В обоснование встречного иска указано, что согласно результатам экспертизы от 6 ноября 2023 г. эксперт пришел к выводам, что возведенное строение является индивидуальным жилым домом; возведенное строение не находится на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:1185, а находится в кадастровых границах участка №, площадью 196 кв.м; возведенное строение соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным правилам, национальным стандартам; возведенное строение с точки зрения конструктивной прочности, строение обеспечивает пригодную и безопасную эксплуатацию здания для проживания лиц.

Решением Кировского районного суда г.Махачкала от 27 марта 2025 года иск Администрации г.Махачкалы и встречный иск ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 27 августа 2025 года решение Кировского районного суда г.Махачкала от 27 марта 2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации г.Махачкалы – без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции решение Кировского районного суда г.Махачкала от 27 марта 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 27 августа 2025 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Администрации г.Махачкалы – без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО4, просит решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска ФИО1

В обоснование требований жалобы указано, что строение находится на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:1179, при этом к ФИО1 по поводу возведенного строения никто претензии не предъявлял. Возведенное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, с точки зрения конструктивной прочности, строение обеспечивает пригодную и безопасную эксплуатацию здания для проживания лиц.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО4, просившего жалобу удовлетворить, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что обращаясь в суд с иском к ФИО8 администрация требовала снести самовольную постройку, расположенную на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 05:40:000042:1185 по адресу: г.Махачкала, <адрес> народов, 5-а.

Согласно выписке из ЕГРН на л.д.19-20 т.1, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1185 является ФИО8 и первоначальный иск был предъявлен администрацией к ФИО8

Проведенной по делу судебной экспертизой, выполненной ООО «Центр судебных экспертиз СКФО» установлено, что спорное строение в границах участка с кадастровым номером 05:40:000042:1185 не находится, площадью 189 кв.м расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1179, часть строения площадью 49 кв.м расположена за границами участка с кадастровым номером 05:40:000042:1179.

Вышеуказанное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнений в его правильности, а также в беспристрастности и объективности экспертов отсутствуют, поскольку заключение экспертов является достаточно полным и ясным, выводы имеют однозначное толкование.

Заключение эксперта сторонами по делу в судах первой и апелляционной инстанций не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы от них не поступило.

ФИО1 заявил суду встречные требования о признании права собственности на постройку, расположенную на участке с кадастровым номером 05:40:000042:1179.

При этом, согласно выписке из ЕГРН на л.д.173-1 т.1, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1179 является ФИО10

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Установив, что ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1179, на котором расположено спорное строение, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1

При таких обстоятельствах, основании для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу ФИО1 на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 27 марта 2025 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий ФИО11

Судьи ФИО7

ФИО12