Решение № 2-248/2017 2-248/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-248/2017

Дело №

Поступило в суд (дата) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Истца ФИО1,

Представителя истца ФИО2,

Представителя ответчика- Администрации Майского сельсовета ФИО3, действующей на основании доверенности № от (дата),

Представителя ответчика-ФИО5 – ФИО4, действующей на основании ордера № от (дата),

при секретаре судебного заседания Куликовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Майского сельсовета и ФИО5 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что (дата) по Договору купли-продажи, заключенному с представителем продавца ФИО5 ФИО6, приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу : ________, но право собственности в компетентных органах не зарегистрировала, так как получила только расписку о передаче покупной цены представителю продавца. В настоящее время отказывают в регистрации договора дарения данного дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании ст. 165,218 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи от (дата) спорного жилого дома – действительной, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ________.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала, о чем указано в заявлениях, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлениях.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО4, назначенная на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился.

Сведениями о том, что неявка третьего лица имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения представителя истца, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав истца и его представителя, мнение представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно Технического паспорта по состоянию на (дата) ( л.д.16), собственником спорного домовладения указана ФИО7.

Как следует из Договора аренды № от (дата), земельный участок, расположенный по адресу : ________, с кадастровым номером № передан в аренду ФИО1 ( л.д.18,19).

Из содержания Расписки от (дата), выданной на имя ФИО1. В., следует, что ею денежные средства в сумме ............ руб. в качестве оплаты за продажу спорного дома, переданы ФИО6, который претензий по оплате не имеет ( л.д. 7).

Согласно Доверенности от (дата), выданной нотариусом ________ ФИО8 и зарегистрированной в реестре под номером №, от имени ФИО5 на право продать за цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу : ________ - ФИО6, ( л.д.6).

Как следует из Домовой книги, и выписки из паспорта истец зарегистрирована в спорном домовладении с (дата) ( л.д. 8).

В Информации ОГУП «Техцентр НСО» от (дата) №, собственник спорного домовладения не указан ( л.д. 10).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное домовладение отсутствуют ( л.д.12).

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что в ________ в ________, жила и владела как своим собственным ФИО7, а после ее смерти в (дата) году, ее сын – ФИО5 выдал доверенность на продажу данного дома ФИО6, который и продал данный дом ФИО1 Она с (дата) года владеет данным домом как своим собственным. Деньги за дом ФИО1 передала ФИО6 в присутствии ФИО9

Таким образом, судом установлено, что покупатель домовладения – истец, выполнила свои обязательства по договору купли-продажи дома – передала продавцу покупную цену, а продавец передал указанный жилой дом.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи дома и о признании за ней права собственности на данные дом, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст. 68, 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, заключенную (дата) между ФИО1 и ФИО5 - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей, площадью ............ кв.метра, с инвентарным номером № расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова