Решение № 2-739/2017 2-739/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-739/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Ждановой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды,

установил:

ООО «Дженерал Факторинг» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (лизингодателем) и ответчиком (лизингополучателем) был заключен договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> месяцев. В соответствии с указанным Договором лизинга Истец предоставил Ответчику за плату на определенный срок <данные изъяты> месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) №. В нарушение установленных графиков лизинговых платежей лизингополучатель не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд. В связи с неуплатой платежей задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе задолженность по лизинговым платежам в размере 153452,50 рубля; пени за просрочку лизинговых платежей в размере 95510,64 рублей. Просит суд взыскать с лизингополучателя ФИО2 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» по договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лизинговым платежам в размере 153452,50 рубля, пени за просрочку лизинговых платежей в размере 95510, 64 рублей, а всего 248963,14 рубля. Досрочно расторгнуть договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дженерал Факторинг» и Лизингополучателем ФИО2 Обязать ФИО2 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности - ООО «Дженерал Факторинг» квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) №, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг», в течение 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу. Снять с регистрационного учета, лиц зарегистрированных в квартире, находящейся по адресу: <адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка: <данные изъяты>, паспорт: №, выдан ОУФМС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: №, выдан ОУФМС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: №, выдан ОУФМС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу – ООО «Дженерал Факторинг» уплаченную госпошлину в сумме 11689,63 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дженерал Факторинг» по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представили.

На основании определения суда в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 624 ГК РФ в законе или в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу ст.614 ГК РФ, п.5 ст.15 Федерального закона от 29.10.1998 г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель обязан выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Как следует из содержания п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 11 Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Как следует из материалов дел и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Город Денег – Лизинг» (после переименования ООО «Дженерал Факторинг») и ФИО2 был заключен Договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости №, сроком на <данные изъяты> месяцев. В соответствии с указанным Договором лизинга по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дженерал Факторинг» предоставило ФИО2 за плату на определенный срок <данные изъяты> месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) №.

Договором лизинга предусмотрена ежемесячная уплата лизинговых платежей в порядке, предусмотренном графиком лизинговых платежей.

Договором лизинга предусмотрено, что Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга при условии внесения обусловленной выкупной цены и выплаты всех лизинговых платежей и пени. В добровольном порядке на основании Договора лизинга предусмотрено расторжение договора по согласованию сторон.

Согласно условиям Договора лизинга (статья 9 Общих условий лизинга недвижимости - Приложения № 1 к договору лизинга), а также в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случае не перечисления Лизингополучателем лизинговых платежей в установленные сроки, Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества.

Как следует из расчета задолженности по лизинговым платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не производит оплату лизинговых платежей в установленные сроки.

Истцом направлено уведомление о нарушении существенных условий договора обратного лизинга и их устранения. По настоящее время ответа на претензию от Ответчика не поступило.

В результате этого за ФИО2 образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 248963,14 рубля, в том числе задолженность по лизинговым платежам в размере 153452,50 рубля; пени за просрочку лизинговых платежей в размере 95510, 64 рублей.

Представленный истцом расчет суд находит верным и принимает за основу. Возражений относительно расчета суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по лизинговым платежам обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из того, что ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства, суд приходит также к выводу об обоснованности требований ООО «Дженерал Факторинг» о досрочном расторжении Договора финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 34 статьи 7 Общих условий возвратного лизинга недвижимости (Приложение N 1 к Договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае расторжения договора, лизингополучатель обязан за свой счет освободить предмет лизинга в течение 30 календарных дней.

Требование ООО «Дженерал Факторинг» об освобождении жилого помещения является следствием расторжения Договора финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) жилой недвижимости, взыскании суммы арендных платежей, возврата предмета аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» по Договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лизинговым платежам в размере 153 452 (сто пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят два) рублей 50 копеек, пени за просрочку лизинговых платежей в размере 95 510 (девяносто пять тысяч пятьсот десять) рублей 64 копейки, а всего 248 963 (двести сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рублей 14 копеек.

Досрочно расторгнуть договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» и Лизингополучателем ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг», квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг», в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Снять с регистрационного учета, лиц зарегистрированных в квартире, находящейся по адресу: <адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка: <данные изъяты>, паспорт: №, выдан ОУФМС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: №, выдан ОУФМС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ОУФМС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу - Общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Факторинг» уплаченную госпошлину в сумме 11 689 (Одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 63 копейки, из них 5 689,63 рублей при подаче искового заявления имущественного характера и 6 000 рублей при подаче искового заявления неимущественного характера.

Ответчики вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий