Решение № 2-1958/2017 2-1958/2017~М-1527/2017 М-1527/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1958/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 июня 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшей заявленные требования,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>», участок №, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по которому последний принял на себя обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение. Которым внесены изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчика на участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

Решением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности.

Судом постановлено взыскать со ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате оставшейся части стоимости земельного участка в размере 597000 (пятьсот девяносто семь тысяч) рублей, оставшуюся часть стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей, штраф в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250918 (двести пятьдесят тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 71 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15114 (пятнадцать тысяч сто четырнадцать) рулей 59 копеек.

До настоящего времени решение суда ФИО7 не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило суд обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) участок №, определив начальную продажную его стоимость в размере 375440 рублей (80% от рыночной стоимости) и объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) участок №, определив начальную продажную стоимость в размере 631600 руб. (80% от рыночной стоимости) с реализацией имущества с публичных торгов, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. и расходы по оценке земельного участка в сумме 5500 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО6 в установленный срок, взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО5 заключен договор №, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность покупателя земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>», участок №, в границах кадастрового плана, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него 622000 рублей: 25000 рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, 597000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по которому последний принял на себя обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО6 в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п.4.5 договора, п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан до ДД.ММ.ГГГГ построить на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и зарегистрировать его в установленном законом порядке, а также возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части стоимости цены участка, а также уплатить продавцу штраф в размере 350000 рублей. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по строительству жилого дома ФИО6 не исполнено, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате оставшейся части стоимости земельного участка, процентов, пени и штрафа, которое ответчиком не выполнено.

Таким образом ФИО2 нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннем исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.

Условием договора предусмотрено нахождение спорного земельного участка в залоге у истца до полной оплаты земельного участка покупателем.

По смыслу ст. 348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

АО «БИК» является первоначальным залогодержателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО9, рыночная стоимость залогового имущества – земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) составляет 469300 руб. 00 коп., рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 789500 руб.

Оснований сомневаться в достоверности отчета суд не усматривает, поскольку оценка проведена компетентным лицом, в соответствии с профилем деятельности, определенным для данной организации, данных о компетенции и надлежащей квалификации оценщика, отчет соответствует требованиям Федерального закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, подтверждающих иной размер стоимости залогового имущества, ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «БИК» и ФИО5, а далее договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 не предусматривает условие об освобождении объекта незавершенного строительства об ипотеке.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенный земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) участок, определив начальную продажную его стоимость в размере 375440 рублей (80% от рыночной стоимости) и объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) участок №, определив начальную продажную стоимость в размере 631600 руб. (80% от рыночной стоимости) с реализацией имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. и расходы по оценке спорного земельного участка в размере 5500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) участок №, определив начальную продажную его стоимость в размере 375440 рублей (80% от рыночной стоимости) и объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>» (2 очередь) участок №, определив начальную продажную стоимость в размере 631600 руб. (80% от рыночной стоимости) с реализацией имущества с публичных торгов.

Взыскать со ФИО2 пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. и расходы по оценке земельного участка в сумме 5500 руб. 00 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.