Решение № 2-3349/2017 2-3349/2017~М-2965/2017 М-2965/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3349/2017

Дело №2-3349/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области и ФИО3 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН описания характерных точек местонахождения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области и ФИО3 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН описания характерных точек местонахождения земельных участков, ссылаясь на то, что истцы являются совладельцами в 1/2 доле каждый земельного участка площадью 1753 кв.м. с кадастровым <адрес> расположенного на данном земельном участке жилого дома. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым № и его части с кадастровыми №, №, №, № не соответствуют границам участка согласно ЕГРН, при этом, также происходит пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым № право на который не зарегистрировано и на котором расположен жилой дом № принадлежащий на праве собственности в 1/2 доле ФИО3 В связи с чем, истцы не имеют возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынуждены обратиться в суд с указанным иском. Спора по границам участка не имеется. В связи с чем, просят признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН описания характерных точек местонахождения земельных участков с кадастровым № и его частей с кадастровыми № №, №, №, а также земельного участка с кадастровым №

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает полностью.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6 иск не признала.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами земельного участка площадью 1753 кв.м. с К№, а также жилого дома площадью 104,90 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> 1/2 доле каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д. 25-28, 54-69).

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 86-90), сведений об иных собственниках дома не имеется.

При данном доме № 3 расположен земельный участок площадью 1730 кв.м. с К№, право на который не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70-78).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истов, кадастровым инженером было установлено, что сведения ЕГРН о земельном участке с К№ не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка, также имеется пересечение границ с земельным участком с К№, т.е. выявлена реестровая ошибка.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцами в материалы дела представлен межевой план (л.д. 9-21), в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности, однако осуществить кадастровый учет земельного участка в установленных границах истцы не могут из-за того, что границы земельного участка по факту отличаются от границ указанных в ЕГРН, а также в виду наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истцов.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования истцов и признать недействительными и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участка и его частей принадлежащего истцам и ответчику.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок,

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1753 кв.м. с кадастровым № и его частей с кадастровыми №, №, №, №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в равных долях ФИО1 и ФИО2

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1730 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: